дело № 2-319/2026 (2-4457/2025)

УИД: 86RS0007-01-2025-006314-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ахметовой Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба от залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИИИ, в котором просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 73 000 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и судебных расходов по оплате оценки рыночной стоимости ремонта в размере 15 000 руб.

В обосновании исковых требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной на 9-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)

Утверждает, что (дата) по вине ответчика произошло затопление его квартиры. В результате залива на кухне в углу прилегающей стены кухни и туалета имеются следы протечки и намокания, на стенах отошли обои ((иные данные) кв.м.). В детской комнате в верхнем углу намокание стены, отслоение обоев ((иные данные) кв.м.), на потолке поврежден натяжной потолок. Под обоями и натяжным потолком пятна плесени. Затопление произошло в кевартире ответчика, после отсекающего крана, что находится в зоне ответственности собственника квартиры № №.

Определением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 08.12.2025 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ИИИ на надлежащего ФИО3.

В судебное заседании истец, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, его права и законные интересы представляет ФИО1, который настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, почтовое извещение не вручено, возращено по истечении срока хранения.

Руководствуясь положениями статей 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира (адрес) находится в собственности истца ФИО2, о чем (дата) в едином государственном реестре недвижимости составлена запись № что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом жилого помещения. Данная двухкомнатная квартира находится на 9-м этаже (л.д. (иные данные)).

Квартира (адрес) находится в собственности ответчика ФИО3, о чем (дата) в едином государственном реестре недвижимости составлена запись № (л.д. (иные данные)), находится на 10 этаже.

Согласно акту локализации аварии, составленному (дата) слесарем-сантехником аварийной бригады ААЮ с участием жильцов квартир № и № дома (адрес) в тот же день в 10-53 часа из квартиры № данного дома поступила заявка с жалобой на течь в ванной и туалете. Принятые меры: в квартире №№ при осмотре выявили течь дополнительных фильтров, а также не герметичное примыкание ванны к стене. Приложение к акту фото, видеозапись. Перекрыли кран ГХВС в квартире. Устраняет сам собственник, так как течь после отсекающих кранов. Дата и время локализации - (дата) в 11-20 часа (л.д.(иные данные)).

Согласно акту осмотра от (дата) комиссия в составе главного инженера (иные данные) ВАХ слесаря сантехника (иные данные) ААЮ при осмотре квартиры, расположенной по адресу: (адрес) произвели осмотр квартиры на предмет течи, затопления от (дата), поступила заявка в 10: 53 часа в информационно-диспетчерский центр. При осмотре выявили течь в квартире № №, находящейся этажом выше. В санузле было зафиксировано на фото и видео течь дополнительных фильтров (самопромывных), установленных после отсекающего крана. Так же было зафиксировано протекание по стыку ванны и прилегающей стены. На кухне в углу прилегающей стены кухни и туалета имеются следы протечки и намокания, на стенах обои ((иные данные) кв.м.). В детской комнате верхний угол, намокание стены, отслоение обоев ((иные данные) кв.м.) на потолке натяжной потолок. Под обоями и натяжным потолком пятна плесени. Данное затопление произошло после отсекающего крана, что является в зоне ответственности собственника квартиры № №.

Согласно акту осмотра недвижимого имущества от (дата) в ходе визуального осмотра (иные данные) квартиры, расположенной по адресу: (адрес) оценщиком установлено следующее: кухня: обои комбинированные, на коробе в углу вздутие потолка, следы воздействия воды. Высота помещения (иные данные) метра. Дверной проем 100*200. Жилая комната: обои комбинированные, отслоение обоев, следы воздействия воды, в углу следы, похожие на грибок (плесень). Потолок натяжной глянцевый, в углу следы, похожие на плесень. Высота помещения 2,54 метра (стр. 40 отчета).

Согласно отчету № № от (дата), составленному независимой экспертной организацией (иные данные)

- объектом оценки является восстановительный ремонт квартиры, общей площадью (иные данные) кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес) пострадавшей в результате затопления;

- заказчик оценки ФИО2;

- дата оценки – (дата)

- рыночная стоимость объекта оценки с использованием затратного подхода – округленно 73 000 руб.;

- стоимость ремонтно-восстановительных работ и услуг составляет 50 640 руб., включает: демонтаж натяжного потолка (иные данные) кв.м. на 1 915 руб., демонтаж обоев (иные данные) кв.м. на 4 154 руб., зачистка поверхности стен от старого шпаклевочного слоя (иные данные) кв.м. на 4 154 руб., демонтаж плинтуса напольного с сохранением материала (иные данные) кв. на 1 637 руб., обработка поверхности стен противогрибковым раствором (иные данные) кв.м. на 2 125 руб., грунтовка стен (перед шпаклевкой, перед поклейкой обоев) (иные данные) кв.м. на 4 250 руб., шпаклевка стен под обои (иные данные) кв.м. на 9 701 руб., поклейка обоев (иные данные) кв.м. на 7 066 руб., установка плинтуса напольного 10,7 кв.м. на 2 322 руб., монтаж натяжного потолка (иные данные) кв.м. на 10 311 руб. вывоз строительного мусора на 3 005 руб.;

- стоимость строительно-отделочных материалов, необходимых для устранения ущерба, 13 448 руб., включает: (иные данные)

- стоимость затрат на доставку материалов и клининговые услуги составляет 7 201 руб., включает: доставка строительно-отделочных материалов до подъезда 750 руб., генеральная уборка помещения 6 451 руб.;

- непредвиденные расходы (2 % от стоимости работ и материалов) 1 282 руб. (л.д.(иные данные)).

Разрешая требования истца, суд учитывает, что в силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя содержания имущества означает, что собственник обязан поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, а также нести расходы на его содержание.

Пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу пункта 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Суд, разрешая спор, учитывает акты осмотра квартиры истца и ответчика, а также принимая во внимание, что бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред, и вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25), суд признает причину затопления квартиры истца № 67 - ненадлежащее содержание ответчиком собственной квартиры № 70.

Таким образом, факт залива из конкретной квартиры, а именно факт нахождения источника залива в собственности ответчика установлен, исходя также при этом из технического расположения квартир истца и ответчика в многоквартирном десятиэтажном доме, размер причиненного ущерба подтверждается отчету № № от (дата), составленному независимой экспертной организацией (иные данные) что ответчиком не оспорено.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением иска в полном объеме требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и судебных расходов по оценке в размере 15 000 руб. также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба от залива квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (24(иные данные)) в пользу ФИО2 ((иные данные)) стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 73 000 руб., а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 4 000 руб. и по оплате оценки 15 000 руб.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Э.В. Ахметова