Дело №2-1124/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Морозовой Г.В.,

при секретаре Жуковой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ЗАТО г.Железногорск Красноярского края о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЗАТО г.Железногорск Красноярского края (далее – Администрация ЗАТО Железногорск) о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что Постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск от 16 января 2002г. № 32-з ей на праве аренды сроком до 01 января 2004г.был предоставлен земельный участок для строительства гаража по 

<

адрес>.

03 июня 2002г. истец с Администрацией ЗАТО г.Железногорск заключила договор аренды земельного участка №2807-а с разрешенным использованием под строительство гаража, но в установленном законом порядке государственная регистрация настоящего договора не была произведена.

Истец своими силами, закупая на собственные денежные средства необходимые стройматериалы, а также оплачивая работу техники и рабочих, построила в 2003г. двухэтажный гараж, площадью 55, 40 кв.м. на вышеуказанном земельном участке, стала членом гаражного кооператива №123, оплатив вступительный взнос и другие взносы, производит все необходимые платежи в гаражный кооператив за указанный гараж, оплачивает арендную плату за земельный участок, использует гараж для стоянки личного автомобиля и хранения личных вещей. Вместе с тем право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, сославшись на изложенные в заявлении доводы, пояснила также, что к2003г. собственными силами, на собственные средства построила гараж, является членом гаражного кооператива, все годы по настоящее время она открыто и добросовестно пользовалась гаражом по назначению, несла бремя расходов по его содержанию, уплачивала все обязательные платежи, её право на гараж никто и никогда не оспаривал. Договор аренды в установленном порядке не зарегистрировала, так как в это время тяжело заболела, заблуждаясь, считала, что земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет, полагала, что срок для оформления прав имеется.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО2 (полномочия по доверенности) в судебном заседании не высказала возражений против удовлетворения исковых требований, право собственности истца на гараж ответчиком не оспаривалось.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Железногорского территориального отдела ФИО3, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, адресовал суду пояснения по иску, в которых при разрешении исковых требований ФИО1 полагался на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Выслушав и изучив доводы сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск от 16 января 2002г. №32-з «Об изъятии и предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража в составе г/к№123» в пользование ФИО1 на правах аренды сроком до 01 января 2004г. был предоставлен земельный участок площадью 32, 4 кв.м. под строительство индивидуального гаража в составе г/к 123 (бокс 1, участок 14), с предварительным изъятием его в городской земельный фонд у ФИО4 в связи с добровольным отказом, (выделен ему ранее постановлением Администрации от 25 мая 2000г. №136-з).

Актом отвода земельного участка №77 от 22 января 2002г. установлено: вынесенные в натуру точки границы земельного участка закреплены межевыми знаками в соответствии с планом земельного участка, выполненного бюро генплана УКС ГХК, при постановлении, площадь отведенного участка 32, 4 кв.м.

03 июня 2002г. между ФИО1 (арендатором) и администрацией ЗАТО г.Железногорск (арендодателем) заключен договор аренды земельного участка №2807-а, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью 32, 4 кв.м., расположенный по 

<

адрес> из земель поселений для строительства гаража сроком до 01 января 2004г.

Истец просит признать за нею право собственности на недвижимое имущество.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о принадлежности ей недвижимого имущества – гаража – на праве собственности нашли свое полное подтверждение совокупностью доказательств, в том числе письменными материалами дела и показаниями свидетелей.

Из представленного технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, следует, что индивидуальный двухэтажный кирпичный бетонный гараж, расположенный по 

<

адрес>., имеющий номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание №, 2003г. завершения строительства, из схемы расположения следует, что гараж расположен в границах земель ГСК №123, план содержит сведения о характерных точках контура объекта недвижимости (точках координат). 

Согласно справки председателя гаражного кооператива гараж № бокс № в гаражном кооперативе №с 01 февраля 2002г. числится за ФИО1, которая является членом данного гаражного кооператива.

Согласно уведомлению Железногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права на недвижимое имущество: нежилое здание по 

<

адрес> не зарегистрированы, земельный участок площадью 32 +/- 2 кв. м., находящийся по указанному адресу, поставлен на кадастровый учет,24.04.2002г. ему присвоен кадастровый №, номер кадастрового квартала 24:58:0303029, вид разрешенного использования – для гаража.

Свидетель – председатель ГСК № - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные истцом, подтвердил, пояснил, что признание за истцом права собственности на гараж права и законные интересы гаражного кооператива или владельцев смежных гаражей не нарушает, поскольку истец построила гараж на земельном участке, выделенном ей для этих целей Администрацией ЗАТО г. Железногорск, в пределах границ земель гаражного кооператива, гараж находится в границах предоставленного ей земельного участка, истец с 2003г. пользуется гаражом как собственным по назначению, является членом гаражного кооператива, уплачивает членские взносы, никто и никогда права истца на указанный гараж не оспаривал, а равно не заявлял о нарушении их прав истцом.

Свидетель 

<

данные изъяты> в судебном заседании подтвердил указанные истцом обстоятельства, пояснил, что ФИО1 в 2002г. был предоставлен земельный участок под строительство гаража. Их семья в 2003г. своими силами и на собственные средства построила гараж, пользуется гаражом все эти годы по назначению, несет расходы по содержанию гаража, ФИО1 является членом гаражного кооператива. Никто и никогда право ФИО1 на гараж не оспаривал.

Оценивая представленные суду доказательства в совокупности, суд полагает, что построенное ФИО1 недвижимое имущество не является самовольной постройкой, поскольку гараж построен на выделенном для этих целей на основании вышеприведенного постановленияАдминистрации ЗАТО г. Железногорскземельном участке, в установленном законом порядке,с получением необходимых на момент его возведения разрешений. 

ФИО1 с 2003г. владеет и пользуется построенным ею гаражом как собственник.

Гараж существует более 14 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража.

Таким образом, материалы дела не содержат сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у ФИО1. права на спорный гаражный бокс.

В связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

Спора в отношении имущества ни одной из сторон, иными лицами не заявлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на вышеуказанный гараж подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – индивидуальный двухэтажный кирпичныйбетонный гараж, расположенный по 

<

адрес> имеющий номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание №, 2003г. завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 18 июля 2017г.

Судья Железногорского городского суда Г.В. Морозова

Копия верна. Судья Г.В. Морозова