Дело № 2-1685/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности 

суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом. В обоснование предъявленных требований указал, что он, ФИО1 на основании договора дарения от ДАТА является собственником жилого дома, общей площадью 48 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Жилой дом, площадью 48 кв.м. (Лит.А) является ветхо-аварийным. В границах земельного участка по АДРЕС построен новый жилой дом, общей площадью 132,6 кв.м. (лит.Б) без получения разрешения на строительство. В целях признания права собственности на новое жилое строение он обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство. В данном вопросе истцу было отказано, поскольку постройка является самовольной. Жилой дом возведен в пределах границ земельного участка, по результатам технического обследования нарушений права и интересов третьих лиц указанным домостроением не выявлено. На основании вышеизложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом (лит.Б), площадью 132,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Администрация Копейского городского округа, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.17 ГК РФ Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДАТА года является собственником жилого дома, общей площадью 48 кв.м. и земельного участка площадью 1414 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. 

В материалах дела имеется договор дарения от ДАТА (л.д.22), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.23,24).

Из пояснений истца следует, что жилой дом, площадью 48 кв.м. (Лит.А) являлся ветхо - аварийным. Истец, в границах принадлежащего ему земельного участка по АДРЕС построил новый жилой дом, общей площадью 132,6 кв.м. (лит.Б) без получения разрешения на строительство. 

Согласно технического паспорта на жилой дом, ранее на вышеуказанном земельном участке располагался жилой дом, общей площадью 48 кв.м., год постройки 1959, лит. АА1а2. По состоянию на 13.10.2015г. на земельном участке имеется новый жилой дом, общей площадью 132,6 кв.м., год постройки 2015, лит.Б. Разрешение на строительство собственником не предъявлено (л.д.9-21).

Установлено, что ФИО1 для признания права собственности на новое жилое строение обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на строительство. 

Согласно ответа Администрации КГО НОМЕР от ДАТА на заявление истца, в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ФИО1 отказано, поскольку постройка является самовольной. Заявителем не представлены документы, необходимые для выдачи разрешения на строительство в соответствии с ч.9 ст.51 Град.К РФ (л.д.25).

Судом установлено, что спорный жилой дом возведен в пределах границ земельного участка, по результатам технического обследования нарушений права и интересов третьих лиц указанным домостроением не выявлено. 

В материалах дела имеется технический отчет «Инженерное обследование конструкций жилого дома по адресу: АДРЕС», выполненный ООО «ПРОЕКТ». Согласно данного отчета было установлено, что, на момент обследования основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, в доме имеются все необходимые помещения для проживания людей: жилые комнаты, кухня, туалет, ванная. Здание может эксплуатироваться для проживания людей. Здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта (л.д.62-71).

Таким образом, судом установлено, что возведенный истцом новым жилой дом находиться в пределах границ земельного участка по АДРЕС, домостроение не нарушает права и интересы третьих лиц.

Указанные обстоятельства также подтверждаются актом осмотра (обследования) электроустановки от 05.12.2011г. (л.д.26), справкой МУП «КЭС» (л.д.27), Схемой электроснабжения (л.д.28), Технические условия для присоединения к электрическим сетям (л.д.29), Акт обследования технического состояния дымоходов, вентиляционных каналов (л.д.30,32), геосъемкой, а также показаниями свидетелей. 

Свидетели Г.Ю.Г. и Г.Г. суду подтвердили, что дом, который построил истец находится в границах земельного участка по АДРЕС, никому не мешает, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 132,6 кв.м., лит.Б., расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 132,6 кв.м., лит.Б., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова