Гражданское дело №

УИД 68RS0№-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 05 марта 2025 года

Петровский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации Петровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, от имени которых по доверенности действует ФИО5, обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Петровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обосновании своих требований указали, что квартира общей площадью 55,6 кв.м. принадлежит им на праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 05.07.2011г. На основании выписки из ЕГРН от 11.03.2022г. квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО6 - мужу истца ФИО1. В 2024г. истцами была сделана пристройка коридора в квартире. Однако разрешение на реконструкцию квартиры в администрации получено не было. С целью государственной регистрации права собственности на квартиру с учетом произведенных пристроек и перепланировки, истцы за защитой своего права обратились в суд. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи от 30.01.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен собственник земельного участка ФИО6.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО5, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление за подписью представителя истцов по доверенности ФИО5, в котором просит рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования истцов поддерживает в полном объеме, копию решения суда просит выслать в их адрес.

Ответчик - представитель Администрации Петровского муниципального округа 

<

адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главы Петровского муниципального округа ФИО7 о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя, не возражают против исковых требований истцов, считают возможным удовлетворить заявленные требования. По результатам рассмотрения гражданского дела просят направить в их адрес копию решения суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился, причины его неявки суду не известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя. 

Изучив доводы искового заявления, учитывая мнения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст.17 Конституции Российской Федерации следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст.18 Конституции Российской Федерации правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст.2 Конституции Российской Федерации - обязанность государства.

На основании ст.2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии со ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права №. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому на квартиру общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истцов на указанную квартиру подтверждено также выписками из ЕГРН от 30.01.2025г.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГг. заключили брак. После заключения брака присвоены фамилии мужу - ФИО12, жене - ФИО12.

Из выписки № от 20.12.2024г., выданной Первомайским Территориальным отделом управления по развитию территорий администрации Петровского муниципального округа 

<

адрес>, следует, что по похозяйственной книге № л/счет № квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,6, кв.м. принадлежит по 1/4 доли ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3. Данная квартира расположена на земельном участке площадью 600 кв.м. Задолженности по налоговым платежам за указанным домовладением не зарегистрировано. 

Постановлением Администрации Петровского муниципального округа 

<

адрес> № квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Петровский муниципальный округ, 

<

адрес>. 

Согласно выписке от 01.03.2022г. из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой Первомайского сельсовета, гражданину ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Петровский, сельское поселение Первомайский сельсовет 

<

адрес>, земельный участок 12/2, из категории земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ-31.12.2001г. Первомайского сельсовета 

<

адрес> 14.10.1998г. сделана запись на основании свидетельства о праве собственности на землю №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) ГУПТИ по состоянию на 10.12.2009г. общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет - 55,60 кв.м.

В 2024 году истцами была сделана пристройка к квартире, на которую разрешение органа местного самоуправления получено не было. 

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным 

<

адрес> государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на 04.12.2024г., где общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, увеличилась и стала составлять - 74,70 кв.м.

В п.5, п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, из категории - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из представленных суду доказательств следует, что жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде, на которое просят признать право собственности истцы, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Так, из инженерно-технического обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Архитектурно - строительная мастерская «АвАрх», следует, что реконструкция помещения по адресу: 

<

адрес>, выполнена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушает несущую способность строительных конструкций дома, не представляет собой опасности для проживающих в нем людей. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2024 категория технического состояния жилого помещения оценивается как работоспособное. 

В ответе № от 04.02.2025г. Администрация Петровского муниципального округа 

<

адрес> на запрос суда информирует об отсутствии жалоб, заявлений, обращений граждан по поводу реконструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г. указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В настоящее время у истцов отсутствует возможность в ином кроме как в судебном порядке получить правоустанавливающие документы на указанную в иске реконструированную и перепланированную квартиру, поскольку соответствующие разрешения не были получены своевременно и их выдача после возведения пристройки невозможна.

Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. 

Основания для выхода за пределы исковых требований по данному делу судом не установлено.

Ответчик - администрация Петровского муниципального округа 

<

адрес> в лице главы ФИО7, третье лицо ФИО6 не возражали против удовлетворения исковых требований истцов. 

Квартира истца в целом соответствует строительным требованиям, права и законные интересы других лиц, не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации Петровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, имеющей 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, имеющей 

<

данные изъяты>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, имеющей 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности в размере 1/4 доли каждому на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 74,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Петровский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации сведений о квартире в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2025г.

Судья Л.В. Кононыхина