Гр.дело № 2-254/2025

УИД 25RS0022-01-2025-000470-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 03 июня 2025 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Геркиной И.А.,

при секретаре Беляевой Т.В.,

с участием истца Г.Н., 

представителя истца Д.А.,

третьего лица Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н. к администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указано следующее. 09.02.1995 ему и членам его семьи - жена и две дочери, на основании ордера № от 09.02.1995, выданного администрацией 

<

адрес> на основании постановления Главы администрации № от 09.02.1995, была предоставлена квартира в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. С момента предоставления квартиры по настоящее время он с супругой Г.И. проживают в указанном жилом помещении. В феврале 2025 года решил воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры, однако было установлено, что квартира собственника не имеет. В порядке приватизации приобрести право собственности не предоставляется возможным, поскольку жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью. Квартира находится в его владении с момента вселения, он оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания имущества, владеет квартирой открыто и добросовестно. Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, пгт. Липовцы, 

<

адрес>, кадастровый №. 

В судебном заседании истец Г.Н. и его представитель Д.А., заявленные требования поддержали по приведенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. В представленном суду ходатайстве, Глава округа просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, дополнительно указал, что 

<

адрес> в Реестре муниципальной собственности Октябрьского округа не числится и ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Г.И. в судебном заседании по заявленным требованиям не возражала, пояснила, что желает, чтобы истец зарегистрировал квартиру на себя, поскольку квартира предоставлялась ему. На данное жилое помещение не претендует. 

Выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст.225 ГК РФ и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 95 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно архивной копии постановления главы администрации поселка 

<

адрес> от 09.02.1995 № на основании выписки из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Липовецкой автобазы № от 15.11.1994 постановлено выделить двухкомнатную 

<

адрес>, жилой площадью 28.9 кв.м. Г.Н., состав семьи 4 человека.

На основании указанного постановления выдан ордер № от 09.02.1995, согласно которому Г.Н. на состав семьи, состоящей из 4 человек предоставлена двухкомнатная квартира жилой площадью 28,9 кв.м. № 

<

адрес> края. 

Из поквартирной карточки и данных паспорта Г.Н. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 02.12.1999, Г.И. с 25.03.1997 года. 

По информации ОВМ ОМВД России по Октябрьскому округу в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: Г.Н. с 02.12.1999, Г.И. с 25.03.1997 по настоящее время. 

Согласно уведомлению КГКУ «УЗИ» № от 24.03.2025 в реестровых книгах, переданных на хранение от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

По сообщению Управления земельных и имущественных отношений администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края № от 13.03.2025 спорное жилое помещение отсутствует в Реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2025 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 857921,50 рублей собственника не имеет. 

Из пояснений свидетеля А.Н. следует, что она с истцом и его супругой проживают в одном доме, Г. проживают в квартире №, а она в квартире №. Когда она в 2002 году заселилась в квартиру, Г. уже проживали по вышеуказанному адресу. Проживают до сих пор, открыто, ни от кого не скрываются, содержат жилье, относятся к нему как к своему собственному, притязаний со стороны на квартиру не имеется. 

Свидетель Д.П. показала, что с 1986 года проживает в 

<

адрес>. Примерно в 1995 году квартиру № предоставили семье Г.. Все это время Г. проживают в этой квартире, вначале с ними жили две дочери, но потом вышли замуж и выехали из квартиры. С тех пор как въехали в квартиру, так и по настоящее время Г. пользуются этим помещением добросовестно, содержат его, производят оплату.

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой по адресу: 

<

адрес>. Принимает обычные меры по обеспечению сохранности жилья, осуществляет его текущий, производит оплату коммунальных услуг, и, считая, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, правомерно на основании требований ст. ст. 11-12 ГК РФ обратился в суд за защитой гражданских прав путем признания права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Г.Н.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд: 

Р Е Ш И Л :

удовлетворить иск Г.Н. (

<

данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Признать в силу приобретательной давности за Г.Н. право собственности на недвижимое имущество - квартиру, площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025

Судья И.А. Геркина