Изготовлено в окончательной форме 18.09.2019 г. 

Дело № 2-2791/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Кижаткиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского района г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского района г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном согласно данным технического паспорта от 30.04.2019 г. 

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что являюсь собственником квартиры по адресу: г. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07,09.2016г.? выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области.

В 2019 году проектной организацией ООО «ПКФ Строй Альянс» по заказу ФИО1 был выполнен Рабочий проект по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В 2019 г. собственником была осуществлена перепланировка и переустройство помещений квартиры №НОМЕР, которая заключается в следующем:

перенесена внутренняя ненесущая перегородка между помещениями жилая НОМЕР и жилая НОМЕР;

демонтированы три перегородки с дверным проемом между помещениями жилая НОМЕР, коридор НОМЕР и бывшим помещением кухни НОМЕР.

образовано помещение гостиной НОМЕР площадью 

<

данные изъяты>.м.;

- образовано помещение санузла НОМЕР путем объединения помещений бывшего помещения санузел НОМЕР и кладовая НОМЕР.

- в помещении санузел НОМЕР установлены сантехнические приборы: душевая кабина, раковина и унитаз.

Выполненные работы не повлияли на изменение несущей способности конструкций здания и не создали угрозу жизни и здоровью находящихся в помещении граждан.

Обращаем внимание суда, что помещение квартиры находится на 2-м этаже жилого дома по 

<

адрес>. Непосредственно под помещениями квартиры находятся нежилые помещения автомобильной парковки. Поэтому под помещениями кухни и санузла не расположено жилых помещений и положения санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СП 54.13330.2016 не нарушаются.

При обращении истицы к ответчику для узаконения произведенной перепланировки и переустройства в согласовании отказано по основаниям п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, что истица полагает незаконным. 

30.04.2019г. Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт инв. № 28578, содержащим отметку о самовольном переустройстве и перепланировке помещений квартиры по адресу: 

<

...> Мельничная, д. 38, кв. 13.

Произведенные работы не создали угрозу жизни или здоровью граждан, проживающих в этом доме. Это следует из выданного заключения ООО «ПКФ Строй Альянс» от 23.07.2019 г., в котором указано, что в ходе проведения переустройства и перепланировки 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> несущая способность конструктивных элементов жилого дома не нарушена.

Все выполненные на момент проведения обследования работы не нарушают Строительных правил СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные», не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 23.07.2019г., выполненной Ярославским региональным отделением общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», перепланировка и переустройство помещений квартиры не противоречат требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения № 938/24 от 23.07.2019г. на соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, выданного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» помещения квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В судебном заседании истица ФИО1 не участвовала, ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского района г. Ярославля в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлении суду не представил. 

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела видно, что истица является собственником трехкомнатной квартиры, площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено из материалов дела, что в 2019 г. истицей выполнены работы по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения:

перенесена внутренняя ненесущая перегородка между помещениями жилая НОМЕР и жилая НОМЕР;

демонтированы три перегородки с дверным проемом между помещениями жилая НОМЕР, коридор НОМЕР и бывшим помещением кухни НОМЕР.

образовано помещение гостиной НОМЕР площадью 32,7 кв.м.;

- образовано помещение санузла НОМЕР путем объединения помещений бывшего помещения санузел НОМЕР и кладовая НОМЕР.

- в помещении санузел НОМЕР установлены сантехнические приборы: душевая кабина, раковина и унитаз.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Суд соглашается с доводом представителя истицы о том, что указанное в качестве основания для отказа в согласовании переустройства и перепланировки помещения истицы нарушение требований Постановления от 10.06.2010 г. № 64 (л.д.31), противоречит установленным судом обстоятельствам дела.

Перепланировка, переустройство квартиры соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством, не нарушает права и законные интересы других граждан, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, что подтверждается соответствующими заключениями ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 23.07.2019 г, № 938/24, Ярославского областного отделения ООО «ВДПО» от 23.07.2019 г. № 26/307Э, проектом перепланировки переустройства квартиры, выполненным ООО «ПФК Строй Альянс».

Как следует из пояснений представителя истицы, указанные заключения представлялись ответчику для выдачи истребуемого согласования, однако во внимание не приняты, что нарушает права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным экспликации технического паспорта от 30.04.2019 г. Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инв. № 28578. 

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ивахненко Л.А.