УИД 34RS0029-01-2023-000684-40 Дело № 2-509/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 29 ноября 2023 г.

<

адрес> 

Николаевский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Лахмаевой С.Н.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указано, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 принадлежит по 1/2 доле в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. К указанной квартире ими была пристроена пристройка, в результате чего общая площадь квартиры была увеличена на 38,2 кв.м. без какой-либо разрешительной документации. ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг - ФИО7 Наследником 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру является она. В связи с тем, что в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана 42,9 кв.м., а в техническом паспорте от 2023 года общая площадь дома указана 81,1 кв.м. решить вопрос о получении наследства на данную недвижимость возможно только в судебном порядке. В квартире по указанному адресу проживает она одна, в связи с чем, больше никто не заявляет на квартиру никаких требований. Квартира, кадастровой стоимостью 251 318,39 руб., имеет один этаж, общая площадь составляет 81,1 кв.м. В настоящее время оформить документы на квартиру она не может, так как нет разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, который в свою очередь не может быть выдан ввиду неполученного до начала строительства разрешения. Таким образом, ими произведена самовольная пристройка к квартире. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ квартира не превышает предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, конструктивно не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан. Считает, что 1/2 доля в общей долевой собственности спорной квартиры должна быть включена в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти супруга ФИО7 Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на квартиру. 

Просит признать за ней ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 81,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, что полностью поддерживает исковые требования и просит удовлетворить их в полном объёме (л.д.87).

Ответчики ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, согласно которым считают требования обоснованными и законными и признают иск в полном объёме, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.68-71,78).

Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому Администрация Николаевского муниципального района считает требования обоснованными и законными и признаёт иск в полном объёме (л.д.62).

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Пункты 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО7 и ФИО1, данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Николаевского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, а также произведена регистрация в Николаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (копия договора л.д.6).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 81,1 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м. и подсобная 46,2 кв.м. (копия л.д.8-10).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Выполненная реконструкция угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает (л.д.11-42).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу п. 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Установлено, что ФИО7 и ФИО10 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о заключении брака л.д.76).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (копия л.д.43).

Согласно сообщению нотариуса ФИО11 (л.д.87) в её производстве имеется неоконченное наследственное дело № к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ к ней с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась супруга наследодателя - ФИО1, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. В своём заявлении она указала, что других наследников по закону нет. В деле имеется документы на: автомашину марки Skoda Rapid 2017 года выпуска, денежные вклады.

С учётом того, что выполненная реконструкция жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, экологическим, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан учитывая, что ФИО1 является наследником 1/2 доли общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения в суд о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Николаевского муниципального района 

<

адрес> и ответчик признал исковые требования, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению и полагает признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 81,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.Н. Лахмаева