ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 24 апреля 2017 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи М.А Курочкиной, 

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, об определении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования, установлении прохода, обязании не чинить препятствий в проходе к принадлежащей части жилого дома и земельному участку, встречному иску ФИО4 о предложении нескольких вариантов использования смежных участков, не нарушающих прав истца,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об определении внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Домодедово, мкр. Северный, 

<

адрес>, определении порядка пользования, установлении прохода, обязании не чинить препятствий в проходе к принадлежащей части жилого дома и земельному участку по указанному адресу.

Представители истца в судебном заседании заявленные требования поддержали, в из обоснование пояснили, что истец является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома находится посередине. С 1969 года сложился порядок пользования земельным участком, истец постоянно осуществляла проход к своей части жилого дома через участок, находящийся в пользовании ФИО4 В настоящее время с ответчиком ФИО4 стали возникать споры по порядку пользования, он угрожает перекрыть доступ истице для прохода к ее части жилого дома. Внешние границы ранее не устанавливались, споров по границам не имеется, земельные участки совладельцев прошли кадастровый учет, имеют определенные границы. Споров по границам не имеется, имеется только спор с ответчиком по проходу к дому. Просили суд определить внешние границы при доме, согласно варианту землеустроительной экспертизы, просили определить порядок пользования по варианту № заключения, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования, обеспечивает доступ истице к ее части жилого дома и земельного участка. Просили обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании дорожкой для прохода. Возражали против удовлетворения встречных исковых требований, полагая их необоснованными.

Ответчик ФИО4, третьи лица - ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО10, Администрация г.о. Домодедово, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, в связи с чем, с учетом мнения представителей истца, суд счел возможным рассмотреть при данной явке, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец являлась собственником 57/200 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, также совладельцами дома являлись ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО4 Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, был разделен по решению Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ 

Земельные участки каждого из совладельцев - ФИО3, ФИО5 и ФИО2, ФИО6, ФИО4 еще до раздела домовладения были поставлены на кадастровый учет каждым из совладельцев. При этом общие границы земельного участка при домовладении по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>, не установлены, участок не сформирован как объект права, в ГКН отсутствуют сведения о данном земельном участке. 

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Для определения границ земельного участка по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

Исследовав материалы дела, руководствуясь п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, и на основании совокупности собранных по делу доказательств, считает возможным удовлетворить требования истца, и определить порядок пользования земельным участком.

По заключению судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>, составляет 2231 кв.м. Данные кадастра не соответствуют фактическому порядку пользования, оснований установления внешних границ земельного участка площадью 2289 кв.м. суд не усматривает.

Экспертом для определения границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес>, предложен вариант определения внешних границ земельного участка, с учетом фактического порядка пользования, а также в соответствии с данными указанными в ГКН (ЕГРН) смежных земельных участков. Суд считает необходимым установить границы внешнего земельного участка площадью 2289 кв.м., поскольку данный вариант соответствует сведениям ГКН и порядку пользования.

Оценивая довод истца о нечинении препятствий в проходе к принадлежащему ей жилому дому и земельному участку, суд учитывает исследованный план раздела земельного участка, утвержденный инженером отдела архитектора 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражена дорожка для прохода к средней части дома, ранее принадлежавшей ФИО7 (предшественник ФИО3), вдоль правой стены дома, занимаемой в настоящее время ФИО4 Данный план суд учитывает как доказательство сложившегося порядка пользования. Данный порядок пользования подтвержден и заключением экспертизы (Приложение№). Иных данных, опровергающих сложившийся порядок пользования, суду не предоставлено. Истец, являясь собственником части жилого дома, имеет право беспрепятственного доступа к ней и имеет право требовать от ответчика не чинить ей препятствий в проходе. В данной части требования подлежат удовлетворению на основании ст. 304 ГК РФ.

Те обстоятельства, что земельные участки ответчиков и истца уже поставлены на кадастровый учет, не свидетельствуют о том, что при данном доме не может быть определен порядок пользования земельным участком, поскольку фактически при данном доме единый земельный участок, который между сторонами реально не разделен, а постановка сособственником части общего земельного участка на кадастровый учет без определения раздела дома его внешних границ не соответствует требованиям земельного законодательства. 

Оценивая представленные варианты определения порядка пользования, суд считает необходимым принять за основу вариант № заключения землеустроительной экспертизы, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования, предусматривает дорожку общего пользования для ФИО4 и ФИО3, обеспечивающую доступ к их частям дома и земельного участка, не затрагивает прав третьих лиц. 

Второй вариант экспертизы суд считает неприемлемым, поскольку предлагаемая к выделу дорожка выходит на другую улицу, затрагивает права трех совладельцев - ФИО5 и ФИО2, ФИО6 не существует в натуре на местности, не соответствует сложившемуся порядку пользования. Более того, истице предлагается выход на 

<

адрес> в то время, как ее адрес: 

<

адрес>, что неприемлемо.

Переходя к оценке встречных исковых требований ФИО4 о предложении нескольких вариантов использования смежных участков, не нарушающих прав истца, суд считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку заявленные требования не соответствуют способам защиты права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, определение внешних границ земельного участка и определение порядка пользования по варианту № заключения землеустроительной экспертизы не нарушает прав истца, поскольку принимаемый судом за основу вариант пользования земельным участком сложился на протяжении многих лет и обеспечивает возможность беспрепятственного доступа на свои земельные участки как истца, так и ответчика.

Таким образом, оценивая в совокупности исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных встречных исковых требований, которые по своей сути являются возражениями по иску и учтены судом при рассмотрении настоящего дела.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес> соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы площадью 2289 кв.м., следующим образом:

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

1

434693,23

2203744

197°03"39""

20,18

2

434673,94

2203738,08

197°16"43""

4,55

3

434669,6

2203736,73

104°52"05""

1,17

4

434669,3

2203737,86

195°28"07""

19,98

5

434650,04

2203732,53

253°16"30""

49,17

6

434635,89

2203685,44

351°44"00""

8,9

7

434644,7

2203684,16

345°33"50""

1,04

8

434645,71

2203683,9

349°15"00""

6,22

9

434651,82

2203682,74

348°50"16""

12,91

10

434664,49

2203680,24

348°08"53""

11,2

11

434675,45

2203677,94

76°06"31""

3,83

12

434676,37

2203681,66

76°03"50""

12,46

13

434679,37

2203693,75

74°24"49""

17,31

14

434684,02

2203710,42

73°12"37""

17,62

15

434689,11

2203727,29

76°08"58""

17,21

1

434693,23

2203744

Площадь: 2289 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный, 

<

адрес> по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы по которому:

ФИО4 выделяется в пользование земельный участок, общей площадью 674 кв.м. с дорожкой общего пользования, в двух контурах, в следующих границах:

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

1

434675,45

2203677,94

76°06"31""

3,83

2

434676,37

2203681,66

76°03"50""

12,46

3

434679,37

2203693,75

74°24"49""

17,31

4

434684,02

2203710,42

73°12"37""

17,62

5

434689,11

2203727,29

76°08"58""

17,21

6

434693,23

2203744

197°05"26""

14,02

7

434679,83

2203739,88

287°53"50""

14,15

8

434684,18

2203726,41

259°55"32""

2

9

434683,83

2203724,44

249°26"38""

1,37

10

434683,35

2203723,16

226°43"26""

2,12

11

434681,9

2203721,62

213°59"10""

2,15

12

434680,12

2203720,42

286°31"32""

0,95

13

434680,39

2203719,51

226°07"23""

4,69

14

434677,14

2203716,13

254°32"10""

4,58

15

434675,92

2203711,72

248°32"13""

33,64

16

434663,61

2203680,41

348°12"58""

12,09

1

434675,45

2203677,94

Площадь: 579 кв.м.

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

17

434678,39

2203739,44

196°59"38""

4,65

18

434673,94

2203738,08

283°42"55""

4,77

19

434675,07

2203733,45

284°14"10""

8,34

20

434677,12

2203725,37

15°56"43""

1,46

21

434678,52

2203725,77

286°40"55""

3,2

22

434679,44

2203722,7

286°37"51""

0,8

23

434679,67

2203721,93

33°41"24""

1,51

24

434680,93

2203722,77

42°19"48""

1,37

25

434681,94

2203723,69

67°46"13""

1,24

26

434682,41

2203724,84

80°59"12""

1,47

27

434682,64

2203726,29

107°24"19""

8,62

28

434680,06

2203734,52

108°44"55""

5,2

17

434678,39

2203739,44

Площадь: 80 кв.м.

Описание границ дорожки общего пользования ФИО3 и ФИО4 площадью 30 кв.м.:

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

7

434679,83

2203739,88

196°59"26""

1,51

17

434678,39

2203739,44

288°44"55""

5,2

28

434680,06

2203734,52

287°24"19""

8,62

27

434682,64

2203726,29

260°59"12""

1,47

26

434682,41

2203724,84

247°46"13""

1,24

25

434681,94

2203723,69

222°19"48""

1,37

24

434680,93

2203722,77

213°41"24""

1,51

23

434679,67

2203721,93

286°35"41""

1,58

12

434680,12

2203720,42

33°59"10""

2,15

11

434681,9

2203721,62

46°43"26""

2,12

10

434683,35

2203723,16

69°26"38""

1,37

9

434683,83

2203724,44

79°55"32""

2

8

434684,18

2203726,41

107°53"50""

14,15

7

434679,83

2203739,88

Площадь: 30 кв.м.

ФИО3 выделяется в пользование земельный участок с дорожкой общего пользования, общей площадью 575 кв.м. в следующих границах: 

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

29

434675,4

2203721,04

104°14"41""

6,66

30

434673,76

2203727,5

193°52"10""

1,67

31

434672,14

2203727,1

104°14"42""

5,32

32

434670,83

2203732,26

105°23"06""

4,64

33

434669,6

2203736,73

17°16"43""

4,55

18

434673,94

2203738,08

283°42"55""

4,77

19

434675,07

2203733,45

284°14"10""

8,34

20

434677,12

2203725,37

15°56"43""

1,46

21

434678,52

2203725,77

286°37"55""

6,53

13

434680,39

2203719,51

226°07"23""

4,69

14

434677,14

2203716,13

254°32"10""

4,58

15

434675,92

2203711,72

248°32"13""

33,64

16

434663,61

2203680,41

168°49"15""

12,02

34

434651,82

2203682,74

169°15"00""

6,22

35

434645,71

2203683,9

52°59"37""

17,64

36

434656,33

2203697,99

51°46"19""

11,39

37

434663,38

2203706,94

51°45"14""

13,41

38

434671,68

2203717,47

31°10"38""

5,06

39

434676,01

2203720,09

101°43"30""

1,08

40

434675,79

2203721,15

195°45"04""

0,41

29

434675,4

2203721,04

Площадь: 560 кв.м.

ФИО6 выделяется земельный участок площадью 224 кв.м. в следующих границах:

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

41

434644,7

2203684,16

66°10"49""

4,48

42

434646,51

2203688,26

60°22"00""

31,17

43

434661,92

2203715,35

65°44"14""

6,01

44

434664,39

2203720,83

336°33"55""

6,06

45

434669,95

2203718,42

101°41"21""

3,55

46

434669,23

2203721,9

11°30"27""

1,7

47

434670,9

2203722,24

104°02"10""

4,41

48

434669,83

2203726,52

14°00"06""

4,05

30

434673,76

2203727,5

284°14"41""

6,66

29

434675,4

2203721,04

15°45"04""

0,41

40

434675,79

2203721,15

281°43"30""

1,08

39

434676,01

2203720,09

211°10"38""

5,06

38

434671,68

2203717,47

231°45"14""

13,41

37

434663,38

2203706,94

231°46"19""

11,39

36

434656,33

2203697,99

232°59"37""

17,64

35

434645,71

2203683,9

165°33"50""

1,04

41

434644,7

2203684,16

Площадь: 224 кв.м.

ФИО5 и ФИО2 выделяется земельный участок площадью 817 кв.м. в следующих границах:

NN

ДИР. УГЛЫ

ДЛИНЫ ЛИН

Координата

Координата

мз

гр. мин. сек.

м.

X(m.)

Y(m.)

41

434644,7

2203684,16

66°10"49""

4,48

42

434646,51

2203688,26

60°22"00""

31,17

43

434661,92

2203715,35

65°44"14""

6,01

44

434664,39

2203720,83

336°33"55""

6,06

45

434669,95

2203718,42

101°41"21""

3,55

46

434669,23

2203721,9

11°30"27""

1,7

47

434670,9

2203722,24

104°02"10""

4,41

48

434669,83

2203726,52

14°05"40""

2,38

31

434672,14

2203727,1

104°14"42""

5,32

32

434670,83

2203732,26

105°23"06""

4,64

33

434669,6

2203736,73

104°52"05""

1,17

49

434669,3

2203737,86

195°28"07""

19,98

50

434650,04

2203732,53

253°16"30""

49,17

51

434635,89

2203685,44

351°44"00""

8,9

41

434644,7

2203684,16

Площадь: 817 кв.м.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании дорожкой площадью 30 кв.м., выделенной в общее пользование ФИО3 и ФИО4.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 о предложении нескольких вариантов использования смежных участков, не нарушающих прав истца - отказать.

Данное решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра «Кадастровая палата по 

<

адрес>» изменений в сведения ГКН в части описания местоположения границ и площади указанных земельных участков.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда обратиться в Домодедовский городской суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Курочкина