Дело № 2-1813/2020

70RS0001-01-2020-006012-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Сваровской М.С.,

помощник судьи Головко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ФИО2 о признании права отсутствующим, указав в обоснование иска, что ФИО2 является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: /________/ а именно: нежилого помещения - дома, общей площадью /________/ кв.м., кадастровый /________/; земельного участка, площадью /________/ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый /________/; жилого помещения – дома, общей площадью /________/ кв.м., кадастровый /________/. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером /________/ на основании договора залога недвижимого имущества /________/ от /________/ находится в залоге у ПАО «МТС-Банк», земельный участок находится в залоге у истца, а нежилое помещение с кадастровым номером /________/ передано в залог на основании договора залога недвижимого имущества от /________/ /________/, заключенного с АКБ «МБРР» (в настоящее время ПАО «МТС-Банк»). /________/ между ПАО «МТС-Банк» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому истцу были переданы права кредитора – залогодержателя по договору залога недвижимого имущества от /________/ /________/. В настоящее время жилого дома площадью /________/ кв.м, нежилого здания площадью /________/ кв.м фактически не существует по причине пожара, произошедшего /________/ в жилом доме с кадастровым номером /________/, в результате которого было повреждено рядом стоящее нежилое здание с кадастровым номером /________/. По решению собственника вышеназванные объекты недвижимости снесены, в связи с их повреждением от пожара и возникновением угрозы жизни и здоровью окружающих граждан. Поскольку физически жилого дома и нежилого здания не существует, записи в ЕГРН о существовании данных объектов и прав на них, подлежат исключению из ЕГРН. Во внесудебном порядке исключить сведения из ЕГРН о праве собственности ответчика не представляется возможным, поскольку на жилой дом установлены запреты (аресты), препятствующие погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и о праве собственности должника на дом, а в отношении нежилого здания залогодержателем выступает ПАО «МТС-Банк», без заявления которого запись об обременении (ипотеки) не может быть погашена для целей погашения записи о праве должника на здание и также имеются запреты (аресты). Просит признать право собственности ФИО2. номер государственной регистрации /________/ от /________/ на здание, назначение: жилое, наименование: дом, общей площадью /________/ кв.м., количество этажей 3, расположенное по адресу: /________/ кадастровый /________/, отсутствующим, в связи с гибелью (уничтожением) имущества; признать право собственности ФИО2, номер государственной регистрации /________/ от /________/ на задание, назначение: нежилое, наименование: дом, общей площадью 150 кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: /________/, /________/, кадастровый /________/, отсутствующим, в связи с гибелью (уничтожением) имущества. Указать в резолютивной части решения суда о том, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на имущество с кадастровым номером /________/ в связи с гибелью (уничтожением) имущества.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от /________/, сроком действия на три года не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без участия истца и его представителя, в котором также указано, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что подтверждает указанные в иске сведения о физическом уничтожении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами /________/.

В судебное заседание третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Советскому району г.Томска УФССП России по Томской области ФИО6, представитель третьего лица ПАО «МТС-Банк» не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ПАО «МТС-Банк» ФИО7, действующий на основании доверенности /________/ /________/ сроком действия по /________/ представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что действительно, нежилое здание, площадью /________/ кв.м, расположенное по адресу: г./________/ /________/ кадастровый /________/, находившееся в залоге у ПАО «МТС-Банк» по договору залога недвижимого имущества /________/ от /________/ было повреждено пожаром (от жилого дома, общей площадью /________/ кв.м, расположенного по адресу: г/________/ стр.1) и впоследствии снесено, в связи с чем ПАО «МТС-Банк» не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, определив в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Согласно подп.1 п.1 ст.325 ГК Российской Федерации залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В судебном заседании установлено, подтверждается выписками из ЕГРН от /________/ № /________/ что ФИО2 принадлежит следующее недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое, наименование: дом, общей площадью /________/ кв.м, количество этажей 2, расположенное по адресу: /________/ кадастровый /________/; земельный участок, площадью /________/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /________/, /________/ /________/ кадастровый /________/; здание, назначение: жилое, наименование: дом, общей площадью /________/ кв.м, количество этажей 3, расположенное по адресу: /________/ кадастровый /________/.

Из выписки из ЕГРН от /________/ № /________/ следует, что дом, общей площадью /________/ кв.м., количество этажей /________/, расположенный по адресу: /________/, /________/, кадастровый /________/ на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) /________/ от /________/, заключенного между ПАО «МТС-Банк» и ФИО2, находится в залоге у ПАО «МТС-Банк».

Из выписок из ЕГРН от /________/ № /________/ следует, подтверждается договором залога недвижимого имущества (ипотеки) /________/-З5 от /________/, заключенным между ПАО «МТС-Банк» (до смены наименования АКБ «МБРР» (ОАО) и ФИО2, что недвижимое имущество - земельный участок, площадью /________/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /________/, /________/, кадастровый /________/; здание, назначение: жилое, наименование: дом, общей площадью 135,3 кв.м., количество этажей 3, расположенное по адресу: /________/, кадастровый /________/ в обеспечении обязательств по кредитному договору /________/ от /________/ залогодателем предоставлено в залог залогодержателю.

/________/ между ПАО «МТС-Банк» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цессионарию были переданы права кредитора-залогодержателя по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от /________/ /________/-З5.

Указанный договор /________/ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. 

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 ГПК Российской Федерации, должен доказать как гибель объектов, так и невозможность их восстановления.

Так, согласно справке ГУ МЧС России по Томской области Отделение надзорной деятельности Кировского района г.Томска /________/ от /________/, выданной ФИО2, /________/ произошел пожар в жилом доме по адресу: /________/

ФИО2, являющийся собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 70:21:0100073:1082, расположенного по адресу: /________/, /________/ решением собственника о сносе объекта недвижимости от /________/, решил на добровольной основе осуществить снос по причине пожара /________/. 

Из акта обследования кадастрового инженера ФИО8 следует, что в результате осмотра места нахождения объекта по адресу: /________/, /________/ с учетом записи ЕГРН подтверждается прекращение существования объекта недвижимости.

Решением собственника о сносе объекта недвижимости от /________/ подтверждается, что ФИО2, являющимся собственником объекта недвижимости с кадастровым номером /________/ расположенного по адресу: /________/, г.Томск, СТ «Левобережье», 6702, постановлено осуществить снос по причине пожара в /________/ году основного здания с повреждением части данного здания и возникновением угрозы жизни и здоровья окружающих граждан. У здания отсутствуют капитальные элементы (фундамент, стены, крыша). 

Актом обследования кадастрового инженера ФИО8 от /________/ также подтверждается прекращение существования вышеназванного объекта недвижимости.

Состояние конструкций, оставшихся после пожара жилого дома, а также вид и состояние конструкций нежилого здания отражены на фотоснимках, содержащихся в отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка от /________/ /________/, подготовленном ЗАО «Оценка Собственности»

Таким образом, истцом в силу требований ст.56 ГПК Российской Федерации представлены доказательства как гибели объектов недвижимого имущества, так и доказательства невозможности их восстановления.

Учитывая, что физически объектов недвижимого имущества - дома, общей площадью 150 кв.м, расположенного по адресу: /________/ «/________/ кадастровый /________/; здания, назначение: жилое, наименование: дом, общей площадью /________/ кв.м, расположенного по адресу: /________/, /________/, кадастровый /________/, не существует, записи в Едином государственном реестре недвижимости о существовании данных объектов и правах на них, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку наличие записи о праве ответчика на жилой, дом площадью /________/ кв.м. и нежилое здание, площадью /________/ кв.м. затрагивает права истца как залогодержателя земельного участка, на котором был расположен жилой дом, поскольку влияет на объем прав залогодержателя и обременяет реально существующий предмет залога – земельный участок в силу принципа «единства судьбы судебного участка и здания, расположенного на нем».

В абз.2 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 88 ГПК Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб., что подтверждается чеком-ордером от /________/, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, номер государственной регистрации /________/ от /________/ на здание, назначение: жилое, наименование: дом, общей площадью /________/ кв.м, количество этажей3, расположенное по адресу: /________/ /________/, кадастровый /________/, отсутствующим, в связи с гибелью (уничтожением) имущества. 

Признать право собственности ФИО2, номер государственной регистрации /________/ от /________/ на задание, назначение: нежилое, наименование: дом, общей площадью /________/ кв.м., количество этажей 2, расположенное по адресу: /________/, /________/ /________/ кадастровый /________/, отсутствующим, в связи с гибелью (уничтожением) имущества. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере /________/ рублей.

Данное решение является основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2 на имущество с кадастровым номером /________/ в связи с гибелью (уничтожением) имущества.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Усманова

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2020 года.

Председательствующий Е.А.Усманова