№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

29 мая 2020 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-201/2020

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле: 

истец: ФИО1, 

представитель истца: ФИО2,

ответчик: ФИО3, 

представитель ответчика: ФИО4,

третьи лица: ФИО5, 

Государственный комитет по государственной регистрации

и кадастру Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с указанным исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ под № в Госкомрегистре, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в лице ее представителя по доверенности ФИО5) и ФИО3, недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки – отменить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры под № в Госкомрегистре. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на основании нотариально удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ доверенности уполномочила ФИО5 на представление ее интересов во всех компетентных государственных и негосударственных органах, организациях и учреждениях Российской Федерации, перед физическими и юридическими лицами по вопросу продажи за цену и на условиях ей известных, согласованных с ней, принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и иные действия. Однако, уже ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 своим распоряжением отменила действие доверенности, выданной на имя ФИО5 Таким образом, все действия, совершенные ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащей на праве собственности ФИО1 квартиры являются ничтожными. 

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО5

В судебном заседании ФИО2, представляющий на основании доверенности интересы ФИО1, поддержал исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, указавший, что ДД.ММ.ГГГГ сделка не могла быть зарегистрирована Госкомрегистром, так как доверенность на имя ФИО5 была отменена ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ стала недействительной. Госкомрегистр должен был это проверить и отказать в регистрации договора купли-продажи квартиры.

В судебном заседании ФИО4, представляющий на основании доверенности интересы ответчика ФИО3, исковые требования не признал, считая их необоснованными. При этом указал, что договор купли-продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ непосредственно продавцом ФИО1 с покупателем ФИО3, интересы которой по доверенности представлял ФИО13 Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, продавец ФИО1 деньги в сумме 120 000 рублей получила от покупателя полностью до подписания договора купли-продажи. Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному продавцом ФИО1 и представителем покупателя ФИО13 вместе с подписанием договора купли-продажи жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3, третьи лица ФИО5 и представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее - Госкомрегистр), извещенные о времени и месте разбирательства дела, не явились, ходатайства об отложении дела не заявляли.

От ответчика ФИО3 в суд поступила телефонограмма с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с отдаленностью места жительства, интересы которой в судебном заседании будет представлять ее представитель по доверенности ФИО4 Исковые требования ФИО1 не признает. 

В период подготовки дела к судебному разбирательству от представителя третьего лица по доверенности Госкомрегистра ФИО14 в суд поступили письменные пояснения относительно исковых требований с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Госкомрегистра и направлении им копии судебного акта /л.д.50-52/.

Учитывая, что все лица, участвующие в деле, были извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовали об отложении разбирательства дела, явившиеся в судебное заседание представители сторон против рассмотрения дела в отсутствие иных лиц не возражали, с учетом ходатайства ответчика ФИО3 и представителя третьего лица Госкомрегистра о рассмотрении дела в их отсутствие, на основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав предоставленные письменные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3 в лице ее представителя по доверенности ФИО13 заключен договор купли-продажи помещения (квартиры), согласно которому в собственность ФИО3 была передана квартира общей площадью 44,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Во исполнение указанного договора купли-продажи жилого помещения, квартира была передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного продавцом ФИО1 и представителем покупателя ФИО13 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нотариально удостоверенной нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 доверенностью № (зарегистрировано в реестре №) уполномочила ФИО5 быть ее представителем во всех компетентных государственных и негосударственных органах, организациях и учреждениях Российской Федерации, перед всеми физическими и юридическими лицами по вопросу продажи за цену и на условиях ей известных, согласованных с ней, принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; быть ее представителем в любом учреждении банка 

<

адрес>, открыть на ее имя банковский счет.

В связи с чем, ФИО1 предоставила ФИО5 право распоряжаться денежными средствами, хранящимися на открытом счете, получать деньги в любой сумме, проводить банковские операции по счету, давать поручения о перечислении денежных средств, при необходимости закрыть счет, с правом получения причитающихся процентов, компенсационных выплат и индексации, а также предоставила право подавать от ее имени и получать на ее имя необходимые документы, заявления, изменять контактные данные, расписываться за нее, давать согласие на обработку ее персональных данных, представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в администрациях соответствующего муниципального образования, соответствующем бюро технической инвентаризации, в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и в его территориальных подразделениях, в Инспекции Федеральной налоговой службы, в органах нотариата, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать переход права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения документов о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от ее имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за нее, оплачивать необходимые платежи, пошлины и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность была выдана сроком на три года, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действуя на основании доверенности от ФИО1, обратилась в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 в отношении квартиры, являвшейся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приложив к заявлению необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, действуя на основании доверенности от ФИО3, обратился в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации права собственности ФИО3 в отношении квартиры, являвшейся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приложив к заявлению необходимые документы.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от правообладателя ФИО1 и регистрация права собственности на данную квартиру правообладателя ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Госкомрегистром ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. 

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность (п.2 ст.188 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 189 ГК РФ установлено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 189 ГК РФ, сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 189 ГК РФ, если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

Согласно пункта 2 статьи 189 ГК РФ, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Статьей 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрено, что внесение сведений в единую информационную систему нотариата осуществляется нотариусами, а в установленных настоящими Основами или в соответствии с ними случаях – нотариальными палатами.

Положения вышеуказанной статьи и положения части 1 статьи 34.2 Основ, определяют, что единая информационная система нотариата включает в себя ведущиеся в электронной форме реестры: 1) нотариальных действий; 2) наследственных дел; 3) уведомлений о залоге движимого имущества.

Сведения о совершении нотариальных действий при их регистрации в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата согласно части 3 статьи 34.3 Основ подлежат внесению в единую информационную систему нотариата незамедлительно.

Из представленных суду документов следует, что распоряжением об отмене нотариальной доверенности, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6 (зарегистрировано в реестре №) ФИО1 была отменена доверенность бланк серии № ранее выданная ею ФИО5, удостоверенная ФИО6, нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. 

В силу положений пунктов 1-4 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. 

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. 

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. 

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

Истцом ФИО1 заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистре, заключенного между ФИО1 (в лице ее представителя по доверенности ФИО5) и ФИО3

Истец считает, что договор купли-продажи квартиры является ничтожным, так как был заключен ФИО1 в лице представителя ФИО5 по недействительной доверенности. 

Кроме того, ФИО1 не получила денежных средств от ФИО5 после продажи квартиры. 

Вместе с тем, утверждения о том, что договор купли-продажи квартиры был заключен ФИО1 в лице ее представителя ФИО5, не соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным судом. 

Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) был заключен ДД.ММ.ГГГГ с покупателем ФИО3 в лице ее представителя по доверенности ФИО13 непосредственно продавцом ФИО1, что следует из представленного суду договора купли-продажи, в котором имеется подпись продавца ФИО1

К договору купли-продажи в качестве его неотъемлемой части приложен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что продавец передает, а покупатель на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принимает в собственность жилое помещение – квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц. Окончательный расчет между сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен. Одновременно с передачей квартиры продавец передает покупателю технический паспорт и другую относящуюся к квартире документацию, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, налоговых платежей.

Передаточный акт также подписан продавцом ФИО1 и представителем покупателя ФИО13

С момента подписания настоящего акта указанная квартира переходит покупателю, обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку недвижимое имущество (квартира) выбыло из обладания ФИО1 по ее воле, сделка купли-продажи в отношении спорного имущества была совершена ДД.ММ.ГГГГ лицом, которое являлось собственником данного имущества и имело право отчуждать его, договор купли-продажи совершен в соответствии с требованиями действующего законодательства, сторонами сделки согласованы существенные условия договора, спорное имущество в настоящее время находится во владении ответчика ФИО3, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), а, следовательно, и для применения последствий недействительности сделки.

ФИО5 договор купли-продажи принадлежащего ФИО1 жилого помещения не заключала, а лишь обратилась ДД.ММ.ГГГГ в период действия выданной на ее имя ФИО1 доверенности в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 в отношении квартиры, являвшейся предметом заключенного ею договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также отклоняет довод истца о неполучении от ФИО5 денежных средств от продажи квартиры, поскольку данное обстоятельство не является основанием для признания сделки недействительной по заявленным истцом ФИО1 основаниям.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования. 

С учетом изложенного, при отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, предъявленных к ФИО3, не подлежат возмещению за счет ответчика и понесенные истцом судебные издержки. 

Руководствуясь ст.ст.131, 166, 168, 185, 188, 189, 209, 223, 421, 432, 454, 551, 556 ГК РФ, ст.ст.12, 55, 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республик Крым, недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.Н. Проскурня