РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года 

<

адрес> 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1612/2018 по иску ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения № 6991 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, возникшему в рамках наследственных отношений,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику исковых требований, указав, что между ОАО «Сбербанк России» в лице 

<

адрес> отделения № и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого истец предоставил заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 610 000 руб. на приобретение комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> ком.912 на срок 180 месяцев под 14,25% годовых. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1 кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Данные обязательства были нарушены, с ДД.ММ.ГГГГ. в счет погашения задолженности по кредитному договору платежи не вносились. В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, заемщик оплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора, истец имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору: полном или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитора не отвечает. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставить кредитору в залог комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющейся у истца информации, заемщик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., предположительно наследником является его мать ФИО2, которая вступила в права наследства после смерти сына. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО1 числится задолженность: по просроченному основному долгу в размере 595168,67 руб., по просроченным процентам в размере 163350,63 руб., по неустойке по просроченному основному долгу в размере 47,86 руб., по неустойке по просроченным процентам в размере 327,92 руб. Просили суд взыскать с пользу ПАО Сбербанк России с ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 758895,08 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10798,25 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 18,1 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в соответствии с отчетом независимого эксперта.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Департамент управления имуществом г.о.

<

адрес>, ТУ 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично на сумму 705500 руб., поскольку стоимость принятого ею наследственного имущества составляет 705500 руб. Просила иск удовлетворить частично.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку нотариусом свидетельство о праве на наследство не выдалось.

Представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву, просили в иске отказать, поскольку доказательств выдачи свидетельство о праве на наследство в отношении государства нотариусом выдано не было, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п.3 ст.1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства, требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд устанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода вымороченного имущества.

В силу п.1 ст.1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытии наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.13 Постановления Пленума ВСРФ № от 29.05.2012г., при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснить, кем из наследников в установленном ст.ст. 1152-1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков.

В силу статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» в лице 

<

адрес> отделения № и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого истец предоставил заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 610 000 руб. на приобретение комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> на срок 180 месяцев под 14,25% годовых. 

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.4.1 кредитного договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. 

Данные обязательства были нарушены, с ДД.ММ.ГГГГ. в счет погашения задолженности по кредитному договору платежи не вносились. 

В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, заемщик оплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

В соответствии с п.5.3.4 кредитного договора, истец имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору: полном или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитора не отвечает. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставить кредитору в залог комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность: по просроченному основному долгу в размере 595168,67 руб., по просроченным процентам в размере 163350,63 руб., по неустойке по просроченному основному долгу в размере 47,86 руб., по неустойке по просроченным процентам в размере 327,92 руб. 

Судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

В соответствии с заключением об оценке рыночной стоимости жилого помещения, выполненному на основании определения суда ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», рыночная стоимость предмета залога составляется 705 500 руб.

Согласно материалам дела, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>.

Из ответа на запрос нотариуса следует, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело на основании претензии ПАО Сбербанк. Наследники ФИО3 с заявлениями о принятии наследства в нотариальную контору не обращались. 

Ответчик ФИО2, несмотря на отсутствие обращения в нотариальную контору для оформления наследственных прав после смерти сына, фактически приняла наследство, т.к. предприняла меры к сохранению имущества, осуществляла оплате коммунальных услуг, что подтверждается платежными документами (квитанциями).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет, поскольку составлен он арифметически верно, основан на условиях договора, и в установленном законом порядке ответчиком ФИО2 не опровергнут. 

Вместе с тем, удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности, суд руководствуясь положениями ст. 1175 ГК РФ, полагает возможным удовлетворить требования частично, поскольку стоимость принятого наследником имущества умершего составляет 705500 руб., т.е меньше суммы задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя возможно в случае нарушения залогодателем обязательств, установленных договором залога, либо в случае нарушения им условий кредитного договора, включая просрочку возврата кредита и/или просрочку уплаты процентов, в том числе и при досрочном истребовании суммы задолженности по кредиту вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации предмета залога при обращении на него взыскания. 

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению об оценке рыночной стоимости жилого помещения, выполненному на основании определения суда ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», рыночная стоимость предмета залога составляется 705 500 руб.

В соответствии с условиями Кредитного договора не исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, на основании чего требование об обращении взыскания на вышеуказанный предмет залога - путем его продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 10 255 руб., поскольку данные расходы истца подтверждены материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице 

<

адрес> отделения № к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, возникшему в рамках наследственных отношений удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице 

<

адрес> отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.в размере 705500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10255 рублей, а всего: 715755 (семьсот пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: комнату, назначение: жилое, общая площадь 18,1 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 564 400 (пятьсот шестьдесят четыре тысячи четыреста) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.07.2018 года.

Председательствующий Н.Ю.Бадьева