Дело №2-4313/2020

16RS0042-03-2020-000177-10

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

12 мая 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, пени,

установил:

представитель МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее-ответчик) с вышеприведённой формулировкой, указывая на то, что 18 июня 2018 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 5686-АЗ/1 площадью 1 756 кв.м. (кадастровый номер ...) сроком по 18 июня 2021 года. Договором аренды земельного участка исполнение обязанности по внесению арендной платы за земельный участок и другие обязанности возложены на ответчика. В нарушение условий договора ответчик арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего образовалась задолженность. 

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в размере 81 379 рублей 83 копейки.

Представитель Исполнительного комитета города Набережные Челны в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, требования иска поддерживает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещён посредством судебной повестки (возвращена по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела усматривается, что 18 июня 2018 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 5686-АЗ/1 площадью 1 756 кв.м. (кадастровый номер ...) сроком по 18 июня 2021 года (л.д.6-13).

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

ФИО1 в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с 29 декабря 2016 года по 30 мая 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 57 902 рубля 98 копеек. 

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка в случае нарушения ответчиком пункта 3.4 договора начисляется неустойка (пени) в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, которая за период с 16 января 2017 года по 30 мая 2019 года составила 23 476 рублей 85 копеек (л.д.15-17).

1 июня 2019 года истцом ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком оставлена без ответа (л.д.18).

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Ответчик по извещению в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования город Набережные Челны подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № 5686-АЗ/1 от 18 июня 2018 года, заключённый между муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» задолженность по арендной плате в размере 57 902 рубля 83 копейки, пени в размере 23 476 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования город Набережные Челны в размере 2 641 рубль. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ФИО1 в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2020 года. На момент публикации не втупило в законную силу