Гражданское дело № 2-406/19

УИД 24RS0034-01-2019-000325-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 17 июля 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Ильчук М.А.,

с участием истца ФИО1 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта реестровых ошибках, допущенных при межевании земельных участков, об исключении сведений о границах и площади земельных участков, об установлении границ и площади земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением (с учетом поданного уточнения) к ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО6, ФИО7, об исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ и площади земельных участков из ЕГРН, об установлении местоположения границ земельного участка.

Исковые требования ФИО1 аргументированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и в ходе кадастровых работ, выполненных для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, было обнаружено смещение и наложение координат характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом заключением кадастрового инженера установлено, что данное наложение является следствием реестровых ошибок в отношении смежных земельных участков ФИО13, координаты которых были внесены ранее в ЕГРН с ошибками. ФИО3 и ФИО2 повторное межевание своих земельных участков проводить отказались, ссылаясь на уже сделанное ими ранее межевание компанией ООО «Роза ветров», однако при разрешении вопроса об исправлении ошибок самим ООО «Роза ветров» выяснилось, что компания была ликвидирована в 2016 г. Наложение границ земельных участков является основанием для ФИО1 приостановления «изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав», образуя таким образом препятствие для реализации прав истца.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, с учетом уточненного искового заявления, ФИО1, ссылаясь на положения ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ, просит суд: 1) устранить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО4 в сведениях государственной кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>); 2) исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>); 3) установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера и материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле привлечены в качестве: 1) соответчиков Администрация Манского района Красноярского края (далее - Районная администрация), Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Камарчагский сельсовет), Садоводческое некоммерческое товарищество «Высотный», ФИО2, ФИО3; 2) третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Межмуниципальный Березовский отдел), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю (далее - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю), кадастрового инженера ФИО4.

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастровый инженер ФИО8. 

Росреестр, являясь ответчиком по исковым требованиям ФИО1, представил на поданное исковое заявления свои возражения, в которых указывается на то, что: 1) при оказании государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества складываются публичные правоотношения, а не гражданско-правовые, в связи с чем, Росреестра не может быть надлежащим ответчиком в рамках заявленных ФИО1 требований; 2) исковые требования ФИО1 об установлении границ земельных участков также не подлежат удовлетворению, поскольку в данном конкретном случае требования ФИО1 фактически направлены на изменение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №,а не на исправление реестровой ошибки, а соответственно при таких обстоятельствах, Росреестр просит суд отказать в удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Красноярскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Межмуниципальный Березовский отдел Росреестра) после ознакомления с исковым заявлением ФИО1 представил на них своих возражения, в которых указывается на то, что Межмуниципальный Березовский отдел Росреестра: 1) не является юридическим лицом, не имеет самостоятельного баланса и расчетного (текущего счета), является территориальным отделом Росреестра; 2) соглашается с позицией, указанной в возражениях Управления о несостоятельности исковых требований ФИО1, а потому при таких данных Межмуниципальный Березовский отдел Росреестра по Красноярскому краю, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, заявленных к указанному органу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, обратила внимание суда на то, что со стороны ФИО3 проведено повторное межевание земельного участка с кадастровым номером :205 и в ходе этого межевания установлено, что сведения о границах земельного участка не соответствуют фактическим поворотным точкам границ земельного участка с кадастровым номером :205

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с требованиями ФИО1 согласилась, указала на то, что действительно по результатам анализа ортофотоплана ее земельного участка с кадастровым номером :205 ей стало известно, что границы земельного участка существенно смещены и не соответствуют фактическому расположению. 

Ответчик ФИО11, будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 не принесли

Представитель ответчиков Районной администрации, СНТ «Высотный», Камарчагского сельсовета, ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО7, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального Березовского отдела Росреестра, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО4, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, каких-либо возражений по существу заявленных ФИО1 не принесли, в связи с чем их неявка признается судом неуважительной.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167 ГПК РФ, проводит в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании. 

Рассмотрев представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, дав им правовую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в чч. 1- 3 ст. 35 закреплено, что:1) право частной собственности охраняется законом; 2) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; 3) никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Правилами пп. 1 - 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) регламентировано, что:1) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1); 2) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; 3) они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2); 4) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 3). 

ГПК РФ в ст. 2 установлено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Правилами п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закреплено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Нормой п. 1 ст. 15 ЗК РФ регламентировано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

ГК РФ п. 1 ст. 209 установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ГК РФ в ст. ст. 301, 304 определено, что собственник:1) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; 2) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Нормой ст. 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Правилами ст. 10 ГК РФ регламентировано, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 1, 2 ст. 60 ЗК РФ).

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившим в силу с 01 января 2017 г. в связи с отменой Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») в ч. 7 ст. 1 установлено понятие «государственного кадастрового учета недвижимого имущества, под которым понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Нормой ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим до 01 января 2017 г. было закреплено понятие «государственного кадастрового учета недвижимого имущества», под которым понимались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Положениями пп. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было установлено, что уникальными характеристиками объекта недвижимости являются: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 2 ст. 7 также установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Нормой ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество» было установлено, что:1) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом; 2) государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 1 ст. 69 также регламентировано, что:1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН; 2) государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 на основании постановления Районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 2400 № вместе с чертежом, из которого, с учетом сведений из Росреестра, следует, что площадь земельного участка, представленного в собственность ФИО14, составляет 0,100 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО1 был заключен договор купли продажи недвижимости, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил объект купли-продажи: земельный участок общей площадью 987 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения (весь), расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка из ЕГРН, из которой следует, что земельный участок ФИО1 расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь земельного участка составляет 982 кв.м. (далее - земельный участок :207), при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

ФИО1 является собственником земельного участка :207, в связи с чем при отсутствии сведений об установленных границах этого земельного участка в ЕГРН ФИО1 в силу ст. 60 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения любых препятствий, исключающих возможность внесения в ЕГРН полных сведений о земельном участке.

Росреестром и ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю представлены сведения, из которых следует, что: 1) принадлежащий ФИО1 и ФИО11 на праве общей долевой собственности земельный участок, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 867 кв.м. (далее - земельный участок :208), при этом: граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена; сам земельный участок находится по условной северной границе земельного участка :207; 2) принадлежащий ФИО6 земельный участок, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 768 кв.м. (далее - земельный участок :235), при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, сам земельный участок находится по условной западной границе земельного участка :207; 3) принадлежащий ФИО7 земельный участок, расположен по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 764+/-19 кв.м. (далее - земельный участок :234), при этом сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; его границы внесены в ЕГРН на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ; сам земельный участок находится по условной западной границе земельного участка :207; 4) принадлежащий ФИО3 земельный участок, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 906+/-21 кв.м. (далее - земельный участок :205), при этом: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», его границы внесены в ЕГРН на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ; сам земельный участок располагается по условной южной границе земельного участка :207.

Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», действовавшим на дату межевания земельных участков :250 и :251, было закреплено понятие землеустройства, под которым понимались мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство).

Нормами п. 3 ст. 20 Федерального закона от 02 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», утратившего силу 16 мая 2008 г., было регламентировано, что в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если: 1) с заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельных участков обратилось ненадлежащее лицо; 2) документы, представленные в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ; 3) при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей; 4) площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов РФ или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Положениями ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было определено, что: 1) согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом; 2) согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ч. 8 ст. 39 также были установлены правила, согласно которым:1) в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пп. 8 и 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования; 2) опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:2.1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2.2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 2.3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Нормой п. 12 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., регламентировано, что:1) извещение о проведении межевания (Приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (Приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам); 2) извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17 февраля 2003 г., также в п. 14 закреплено, что: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей; перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями: результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ; согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства; допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

ООО «Роза ветров» в лице кадастрового инженера ФИО8, согласно сведениям реестровых (кадастровых) дел, произвело межевые (землеустроительные) работы в отношении: 1) земельного участка ФИО3 (ФИО15) :205 с составлением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; 2) в отношении земельного участка ФИО7 :234 с составлением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, однако исследование представленного ортофотоплана, а также заключение кадастрового инженера ФИО4, указанное в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что границы этих земельных участков пересекают земли общего пользования (земельный участок : 205), а также расположенные на земельных участках строения (земельный участок :234), а соответственно то при таких данных суд приходит к выводу о несоответствии границ земельных участков :205 и :234, установленных кадастровым инженером ФИО8, их фактическому местоположению на земной поверхности, в связи с чем внесенные в ЕГРН сведения относительно поворотных точек границ этих земельных участков не могут подтверждать действительное нахождение этих земельных участков по тем координатам, которые установлены кадастровым инженером ФИО8

Правилами п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было предусмотрено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с этим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Нормами п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ч. 9 ст. 38 предусматривалось, что: 1) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; 2) в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» приведены практически в неизменном виде и в ныне действующей ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Правилами ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было регламентировано, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в чч. 1, 2 ст. 61 предусмотрены понятия: 1) «технической ошибки», под которой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях); 2) «реестровой ошибки», под которой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом.

ООО «Краскадастрпроект» в лице кадастрового инженера ФИО4 составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок :205, принадлежащий ФИО1, из которого следует, что фактическая площадь этого земельного участка составляет 854 +/- 20,46 кв.м., а характерные точки поворота границ этого земельного участка имеет следующие координаты: № средняя квадратическая погрешность положения характерной точки - 0,2 м., площадь земельного участка по сведения государственного кадастра недвижимости - 982 кв.м., оценка расхождения 128 кв.м., придельный и минимальный размер земельного участка 600 - 1 500 кв.м.

ФИО3, ФИО7, ФИО11, ФИО6 сведения, изложенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не опровергли, ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявили, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при межевании земельных участков :205 и :234 допущены кадастровые (реестровые) ошибки, из-за наличия которых сведения и границах и площади земельных участков :205 и :234 в соответствии с п. 3 ст. 20 Федерального закона от 02 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» не могли быть включены в государственный кадастр недвижимости на основании указанных межевых планов кадастрового инженера ФИО8

Несоответствие сведений о фактическом местоположении земельных участков :205 и :234 данным, внесенным в ЕГРН на основании межевых планов кадастрового инженера ФИО8 позволяет суду, согласно ст. 60 ЗК РФ, в целях защиты прав ФИО1, как собственника земельного участка :207: 1) признать недействительными результаты межеваний земельных участков :205 и :234, внесенных в ЕГРН на основании межевых планов кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; 2) исключить из ЕГРН сведения о границах и площади этих земельных участков, установленные при проведении межеваний кадастровым инженером ФИО8

ФИО3, ФИО11, ФИО6, ФИО7, являющиеся смежными землепользователями по отношению к земельному участку ФИО1, равно как и Районная администрация, Камарчагский сельсовет сведения, изложенные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не опровергли, а соответственно при таких данных суд признает, что указанные в этом межевом плане сведения относительно поворотных точек границ и площади земельного участка :207 определяют его действительное местонахождение и, как следствие, подлежат включению в ЕГРН.

ФИО1 в соответствии с исковым заявлением предъявляет требования не только к ФИО3, ФИО7, но к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2, однако, давая оценку заявленным требованиям: суд учитывает, что: 1) территориальные органы Росреестра не является надлежащими ответчиками в спорных правоотношениях, поскольку, согласно положениям пп. 53, 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в спорах о праве собственности на объекты недвижимости, которые имеют собственника, надлежащим ответчиком является собственник этих объектов недвижимости, а не государственный регистратор; 2) объективных сведений о наличии имущественных прав ФИО2 на смежные земельные участки по отношению к земельному участку :207, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1, предъявленных к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО9, ФИО11, ФИО7, Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, Садовому некоммерческому товариществу «Высотный» - удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными результаты межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Признать недействительным результаты межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО7.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости внесенные на основании недействительных межевых планов кадастрового инженера ФИО8 сведения о границах и площади в отношении: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (межевание от ДД.ММ.ГГГГ), а также в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО10 ( межевания от ДД.ММ.ГГГГ).

Установить в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем определения его характерных точек поворота границ по координатам: № а также путем определения его площади в размере 854 +/- 20,46 кв.м., с внесением этих уникальных характеристик данного объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО2 - оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы через Манский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 17 июля 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов