Дело № 2-1121/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2021 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

судьи Морева Е.А.,

при секретаре Абсалямовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи-Кострома» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

Установил:

ООО «Этажи-Кострома» обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что 28 мая 2020 года между ФИО2 и ООО «Этажи-Кострома» был заключен Договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости №. В соответствии с п. 1.1 Договора исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, а Заказчик в свою очередь, обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. Посредством услуг исполнителя на объект недвижимости – жилое помещение (квартира), по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, были найдены покупатели – ФИО4 и ФИО5, что подтверждается актом осмотра недвижимости. С указанными покупателями заказчик заключил договор купли-продажи объекта недвижимости, о чем 

<

дата> сделана запись о регистрации права собственности №. Таким образом, исполнитель исполнил свои обязательства в полном объеме. В соответствии с п. 2.1 Договора, размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком за оказанные исполнителем услуги составляет 29 000 руб., плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 рублей. 

<

дата> между ООО «Этажи-Кострома» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к Договору возмездного оказания услуг по продаже недвижимости № от 

<

дата>, согласно которому размер вознаграждения составил 64 650 рублей. Согласно п.2.3 Договора, вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком не позднее 3 рабочих дней, следующих за датой установленного законодательством срока окончания оказания государственной регистрационной услуги по регистрации перехода прав на недвижимое имущество, т.е. не позднее 

<

дата>. В адрес ответчика по почте была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, но должник не исполнил свое обязательство. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неоплаченное вознаграждение в размере 64 650 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 2 140 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Этажи-Кострома» исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Полагал, что сотрудниками Общества были выполнены все обязательства по договору путем совершения целенаправленных действий по продажи квартиры ответчика, оказания помощи в подготовке и проведению сделки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в суд вернулось извещение о дате судебного заседания, направленное ответчику, с отметкой об истечении срока хранения. Руководствуясь ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд расценивает неявку ответчика в отделение почтовой связи за получением судебного извещения как отказ в получении почтовой корреспонденции, в связи с чем признает его надлежащим образом извещенным о слушании дела.

Согласно ст.233 ГПК РФ дело судом рассмотрено в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как следует из обстоятельств дела заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг, отношения по которому регулируются нормами главы 39 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 ст. 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 года N 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО2 и ООО «Этажи-Кострома» был заключен Договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости №. 

В соответствии с п. 1.1 Договора исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, а Заказчик в свою очередь, обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Согласно п.3.1 Договора исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску покупателя на объект недвижимости - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Посредством услуг исполнителя на объект недвижимости – жилое помещение (квартира), по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67 кв.м., кадастровый №, были найдены покупатели – ФИО4 и ФИО5, что подтверждается актом осмотра недвижимости. С указанными покупателями заказчик заключил договор купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно п. 2.1 Договора, размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком за оказанные исполнителем услуги составляет 29 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 50 000 рублей. 

<

дата> между ООО «Этажи-Кострома» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к Договору возмездного оказания услуг по продаже недвижимости № от 

<

дата>, согласно которому размер вознаграждения составил 64 650 рублей.

После заключения договора купли-продажи и сдачи документов на регистрацию, 

<

дата> сделана запись о регистрации права собственности № на вышеуказанное жилое помещение за покупателями – ФИО4 и ФИО5 Однако ФИО1 денежные средства по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости истцу не оплачены.

В адрес ответчика по почте была направлена Претензия с предложением добровольно погасить задолженность.

До настоящего времени денежные средства ответчиком не оплачены.

В соответствии с п. 6.1 Договора стороны договорились, что оказываемые заказчику исполнителем услуги заказчик оплачивает в соответствии с разделом 2 настоящего Договора в случае факта наступления следующих событий: нахождение исполнителем лица (покупателя), готового приобрести объект недвижимости и факта совершения сделки по отчуждению указанного в п.3.1 договора объекта недвижимости. 

Факт заключения сделки купли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, сторонами не оспаривался.

Судом достоверно установлено исполнение принятых на себя ООО «Этажи-Кострома» условий договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом выполнено взятое на себя обязательство по продаже объекта недвижимости, принадлежащего ответчику.

Подписав данный договор, ответчик выразил свое согласие с его условиями и обязался их исполнять надлежащим образом.

Так договором предусмотрен перечень услуг оказываемых исполнителем заказчику в целях выполнения договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости. Сопровождение сделки в уполномоченном на совершение регистрационных действий органе государственной власти входит в том числе в указанный перечень (п.п. 3.1.5). 

Из материалов дела следует, что кроме действий по продаже квартиры, сотрудниками ООО «Этажи-Кострома» готовились правоустанавливающие документы на совершение сделки по отчуждению квартиры. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что события, предусмотренные п. 6.1 Договора фактически имели место в рамках правоотношений между ООО «Этажи-Кострома» и ФИО2, в связи с чем у ФИО2 как у Заказчика по договору возникли обязательства по оплате оказанных услуг в соответствии с разделом 2 настоящего Договора, то есть в сумме 64 650 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 2 140 рублей, подтвержденные платежным поручением от 

<

дата> №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Этажи-Кострома» неоплаченное вознаграждение по Договору возмездного оказания услуг по продаже недвижимости от 28 мая 2020 года в сумме 64 650 рублей, государственную пошлину в сумме 2 140 руб., всего 66 790 (шестьдесят шесть тысяч сто сорок) руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья