Дело № 2-4299/2018 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вертикаль-НСК» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Вертикаль-НСК», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки с 31.12.2016 года по 16.07.2018 года в размере 623 463,7 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф в доход потребителя в размере 311 731,85 руб. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является участником долевого строительства по договору, заключенному с застройщиком ООО «ВЕРТИКАЛЬ - НСК». Застройщик нарушил сроки строительства многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> стр. и не передал своевременно ему предмет договора – двухкомнатную 

<

адрес> (стр.), расположенную на 12 этаже, общей площадью 56,49 кв.м. 

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, а застройщик свои обязательства нарушил, в связи с чем, истец лишен права на проживание в указанной квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнил обязательство по оплате, истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. В связи с нарушением прав потребителя истец считает возможным получение компенсации морального вреда.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль-НСК» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20.10.2014 года между ООО «Вертикаль - НСК» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный 

<

адрес> по генплану, на земельном участке площадью 40 325 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> стр. в 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, при полном исполнении участника долевого строительства обязательства по оплате, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства (пункт 1.1 договора). 

Объектом долевого строительства, в соответствии с пунктом 1.2 договора, является отдельная двухкомнатная 

<

адрес> (номер строительный) в жилом доме по 

<

адрес> № стр., расположенная на 12 этаже, подъезд 1, площадь 

<

адрес>,54 кв.м., площадь лоджии 7,52 кв.м. Общая площадь квартиры 56,49 кв.м.

Общая цена договора составила 2 295 240 руб. (пункт 3.1 договора). 

Согласно пунктам 7.1-7.1.4 срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи – в течение 90 календарных дней после введения объекта в эксплуатацию.

Таким образом, Договором был установлен крайний срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – 29.12.2016. Соответственно просрочка исполнения обязательств началась с 30.12.2016 года. Истец просит неустойку с 01.01.2017 года, что является его правом.

Обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме, что копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № 81 от 26.05.2016 г. к приходному кассовому ордеру № 287 от 20.10.2014 г. (л.д.17, 18).

В предусмотренный договором срок сдачи дома квартира истцу не была передана.

Фактическая передача квартиры до сих пор не произведена.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стороной истца произведен расчет суммы процентов за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства за период с 01.01.2017 года по 16.07.2018 года (562 дня), размер неустойки по расчету истца составил 623 463,70 руб., при применении ключевой ставки 7,25 % годовых.

При расчете неустойки применению подлежит размер ставки рефинансирования, установленный на момент исполнения обязательства, поскольку именно так указано в законе (п.2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 года №3894-У с 01.01.2016 года ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки. 

Исходя из условий договора, просрочка передачи объекта началась с 30.12.2016 года, учитывая, что был предусмотрен срок ввода в эксплуатацию – 3 квартал 2016 года, а срок передачи квартиры 90 дней со дня ввода в эксплуатацию.

На 30.12.2016 года ставка рефинансирования составляла 7,25% годовых (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У).

Следовательно, расчет неустойки: 

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

2 295 240,00 

01.01.2017 

16.07.2018 

562 

7.25 

2 295 240,00 ? 562 ? 2 ? 1/300 ? 7.25% 

623 463,69 р. 

Итого: 

623 463,69 руб. 

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает приемлемым взыскание неустойки в пользу истца в сумме 350 000 рублей.

При снижении размера неустойки суд принимает во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вышеизложенная правовая позиция определена Конституционным судом РФ (Определения КС РФ от 22.01.2004 г. №13-О, от 10.01.2002 г. №11-О, от 21.12.2000 г. №263-О).

Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, соотношение размера неустойки и общей цены договора, а также суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения.

Сниженный размер неустойки не меньше размера неустойки, исчисленной в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

2 295 240 

31.12.2016 

31.12.2016 

1 

10% 

366 

627,11 

2 295 240 

01.01.2017 

26.03.2017 

85 

10% 

365 

53 450,79 

2 295 240 

27.03.2017 

01.05.2017 

36 

9,75% 

365 

22 072,03 

2 295 240 

02.05.2017 

18.06.2017 

48 

9,25% 

365 

27 920,18 

2 295 240 

19.06.2017 

17.09.2017 

91 

9% 

365 

51 501,41 

2 295 240 

18.09.2017 

29.10.2017 

42 

8,50% 

365 

22 449,33 

2 295 240 

30.10.2017 

17.12.2017 

49 

8,25% 

365 

25 420,57 

2 295 240 

18.12.2017 

11.02.2018 

56 

7,75% 

365 

27 291,35 

2 295 240 

12.02.2018 

25.03.2018 

42 

7,50% 

365 

19 808,24 

2 295 240 

26.03.2018 

16.07.2018 

113 

7,25% 

365 

51 517,13 

Итого: 

563 

8,53% 

302 058,14 

При рассмотрении требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность участника долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 350 000 руб. + 5 000 руб. компенсация морального вреда = 355 000 руб. Штраф равен 355 000 руб. / 2 = 177 500 рублей.

Так как истец в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 7 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Вертикаль - НСК» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 350 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в доход потребителя 177 500 рублей.

Взыскать с ООО «Вертикаль - НСК» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2018 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-4299/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.

секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная