Дело № 2-402/2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2018 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.

при секретаре: Добычиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий на основании доверенности в интересах истца ФИО1, обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска о признании за ФИО3 права пользования жилым помещением – квартирой № дома № по (адрес) на условиях договора социального найма, обязании заключить с ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения, включив в договор в качестве члена семьи ФИО4

В обоснование иска указано, что квартира по (адрес), на основании ордера была предоставлена отцу истца - ФИО7 и членам его семьи: ФИО5, ФИО4 Истец после своего рождения была вселена в указанную квартиру и проживает в ней по настоящее время. Отец истца умер в 2011 году, мать истца – ФИО5 выселилась из квартиры и снялась с регистрационного учета по месту жительства в 2007 году. В 2017 г. истец обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма на указанную квартиру, в чем ей было отказано, в связи с тем, что не был предоставлен оригинал ордера на жилое помещение. После смерти отца, оригинал ордера был утрачен. Право истца подлежит судебной защите путём признания за ней права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма. 

Истец ФИО1, третье лицо ФИО4, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доврености, в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчиков Администрации г.Челябинска, КУиЗО г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Обстоятельства, имеющие юридическое значение, при рассмотрении настоящего гражданского дела имеют место как до 01 марта 2005 г., так и после, соответственно, по настоящему делу подлежат применению нормы как Жилищного кодекса РСФСР, так и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 69 и 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного если член семьи нанимателя вселялся в жилое помещение с соблюдением требований, установленных ст.ст. 54 ЖК РСФСР, ст. 70 ЖК РФ, то он считается приобретшим право пользования жилым помещением, следовательно, он имеет равные с нанимателем права и обязанности.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в рассмотрении дела, свидетелей, копией ордера, а также справками о зарегистрированных лицах, поквартирной карточкой, свидетельством о рождении, свидетельством о смерти, свидетельствами о браке и расторжении брака, актами о проживании/непроживании, заявлениями, выпиской из реестра муниципальной собственности, сообщением КУиЗО, справками ОГУП «ОблЦТИ», уведомлениями из ЕГРПНИ, следующие обстоятельства.

Квартира по (адрес), является объектом муниципальной собственности. 

Указанная квартира на основании ордера № от (дата) была предоставлена для проживания отцу истца - ФИО7 и членам его семьи: супруге ФИО5, сыну ФИО4 

ФИО7 и члены его семьи вселились в спорное жилое помещение и (дата) зарегистрировались в нем по месту жительства.

Истец ФИО1 (ФИО8, ФИО9) Л.Г., (дата) года рождения, после своего рождения родителями была также вселена в спорное жилое помещение и зарегистрирована в нем по месту жительства в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения – своего отца ФИО7 

Отец истца ФИО7 (дата) умер. На день своей смерти он проживал и был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. 

Мать истца – ФИО5 выселилась из квартиры и снялась с регистрационного учета по месту жительства в 2007 году.

В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства в ней истец ФИО1 и третье лицо ФИО4

Истец обратилась с заявлением о заключении с ней договора социального найма на спорную квартиру, в чем ей 29 августа 2017 года было отказано, в связи с тем, что не был предоставлен оригинал ордера на жилое помещение. Оригинал ордера утрачен.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.

Согласно статье 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 3).

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано приобретшим право пользования жилым помещением, тем более, что малолетний ребенок, в силу возраста, не имеет возможности самостоятельно реализовывать свои жилищные права.

Судом установлено, что истец была вселена в спорую квартиру и проживала в ней по соглашению родителей по месту их жительства в качестве члена семьи нанимателя - своего отца ФИО7

Таким образом, будучи в несовершеннолетнем возрасте у истца возникло самостоятельное право пользования жилым помещением на условиях социального найма, она приобрела право пользования спорным жилым помещением по месту жительства своих родителей. Данное обстоятельство ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспорено. 

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абзаце 2 части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. 

Из смысла изложенных норм следует, что в случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживавшему.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 была вселена в жилое помещение с согласия нанимателя в качестве члена семьи последнего и постоянно по день смерти проживала с нанимателем, она приобрела право пользования спорным жилым помещением, несет бремя содержания имущества и после смерти нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО3 права пользования жилым помещением – квартирой № дома № по (адрес) на условиях договора социального найма.

Вместе с тем, оснований для возложения судом обязанности на ответчиков заключить с ФИО1 договор социального найма спорного жилого помещения, включив в договор в качестве члена семьи ФИО4, не имеется, поскольку со стороны ответчиков нарушений прав истца не имеется, истцом не был предоставлен оформленный надлежащим образом документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер).

Решение суда о признании за ФИО3 права пользования жилым помещением – квартирой № дома № по (адрес) на условиях договора социального найма является документом, подтверждающим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением- квартирой № дома № по (адрес).

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: