Дело № 2-1591/2019 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Пермь 25 июля 2019 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В., 

при секретаре Белых О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства ФИО2 Звездный «ФИО2» к ФИО4 ФИО14 о взыскании денежных средств, судебных расходов, 

установил:

Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства ФИО2 Звездный «ФИО2» обратилось в суд с иском к ФИО4 ФИО15 о взыскании денежных средств в размере 586 097,29 рублей, в том числе пени 210 060,63 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 060,97 рублей.

Заявленные требования мотивирует тем, что ответчиком приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение приобретено с задолженностью продавцов (прежних собственников) перед МУП ЖКХ «ФИО2» по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 608 891,52 рубль. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по погашению задолженности, указанной в договоре, возложена на ФИО4 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено заявление о заключении соглашения на условиях устраивающих ответчика без согласования с МУП ЖКХ «ФИО2». На основании предписания №л от ДД.ММ.ГГГГ ИГЖН 

<

адрес> МУП ЖКХ «ФИО2» произведен перерасчет платы за: отопление (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1376,12 рублей; ОДН по холодному, горячему водоснабжению (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 29,63 рублей; электроэнергию МОП (за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 109,22 рублей; ТО (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 810,59 рублей. На основании заявления ФИО4 ФИО17 произведен перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 462,27 рубля и сумма пени за указанный период в размере 1201,41 рубль. Ответчиком не исполняются условия договора купли-продажи, в связи с чем у истца возникло право на обращение в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы искового заявления и письменных возражений на отзыв ответчика.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, направила представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласна, поддержала доводы возражений, указала, что по данному спору МУП ЖКХ «ФИО2» является ненадлежащим истцом, поскольку не является стороной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО18 – ненадлежащий ответчик. Указывает, что перевод долга с прежних собственников на ФИО4 ФИО19. не произведен, обязанность по погашению задолженности продавцов перед МУП ЖКХ ФИО2 Звездный «ФИО2» по оплате коммунальных и иных платежей за квартиру в счет оплаты стоимости квартиры договором не предусмотрено. Считает, что в силу ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации одного включения условия о переводе долга в договор купли-продажи недвижимости недостаточно, необходимо получить письменное согласие управляющей организации на перевод долга с прежнего собственника на приобретателя жилого помещения, чего не было сделано сторонами. Кроме того, просила применить срок исковой давности, в иске отказать.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации одной из обязанностей собственника жилого помещения является своевременная плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО7, ФИО8, ФИО9 (продавцы) и ФИО4 ФИО20., действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО10 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>,кадастровый №.

В соответствии с п. 3.2 договора сторонам известно, что существует задолженность продавцов перед МУП ЖКХ ФИО2 Звездный «ФИО2» по оплате коммунальных и иных платежей за квартиру в сумме 608 891,52 рубль, в том числе задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт дома. По соглашению сторон квартира принимается покупателями с имеющейся задолженностью. Указанная задолженность погашается покупателем ФИО4 ФИО21 в порядке и в сроки, согласованные отдельно с МУП ЖКХ ФИО2 Звездный «ФИО2», о чем между ФИО4 ФИО22 и МУП ЖКХ ФИО2 Звездный «ФИО2» после удостоверения настоящего договора будет заключено соглашение. Произведена регистрация в общую долевую собственность.

Собственниками 

<

адрес>, ФИО2 Звездный является ФИО24 ФИО23 (1/3 доли) и ФИО4 ФИО25 (2/3 доли).

Из справки МУП ЖКХ ФИО2 Звездный «ФИО2» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы: ФИО4 ФИО26, ФИО10, ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 ФИО27. направлено уведомление о погашении задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 597 226,37 рублей.

Сведениями по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена задолженность ФИО4 ФИО28. по 

<

адрес>, в размере 622 400,56 рублей.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по жилищно-коммунальным услугам за указанный выше период составляет 375 036,66 рублей, пени в размере 211 060,63 рублей.

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет по коммунальным услугам и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 Звездный, 

<

адрес>4.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

В силу статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Однако указанные положения касаются лишь формы перевода долга и не применяются к форме согласия кредитора на перевод долга. В отношении последнего законодатель никаких специальных правил не устанавливает, что в силу общего правила, закрепленного п. 1 ст. 159 Гражданского кодекса Российской Федерации, означает возможность его совершения как в устной, так и письменной форме.

Принимая во внимание, что ФИО4 ФИО29. добровольно приняла на себя обязательство по оплате задолженности по коммунальным платежам за прежних собственников квартиры по 

<

адрес> ФИО2 Звездный, размер задолженности определен в договоре и составляет 608 891,52 рубль, которые ответчик обязалась оплатить в срок и порядок, согласованный с МУП ЖКХ ФИО2 Звездный «ФИО2». Оснований полагать, что между сторонами по указанному договору отсутствует договоренность о переводе долга продавцов по оплате задолженности за коммунальные услуги покупателю ФИО4 ФИО31, не имеется. С размером задолженности ответчик согласилась, что следует из 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд учитывает, что ответчик ФИО4 ФИО30. обращалась к истцу с заявлением о заключении соглашения по оплате задолженности, но соглашение не достигнуто, что не оспаривается сторонами.

С учетом изложенного, суд считает, что истцом было дано согласие на перевод долга по коммунальным платежам на ФИО4 ФИО32

Кроме того, настоящий иск предъявлен МУП ЖКХ ФИО2 Звездный «ФИО2» к ФИО4 ФИО33, что также свидетельствует о том, что кредитор выразил свое согласие на переход обязательств прежнего собственника 

<

адрес>, ФИО2 Звездный по оплате задолженности по коммунальным платежам к новому собственнику ФИО4 ФИО34

При таких обстоятельства, суд считает требования МУП ЖКХ ФИО2 Звездный «ФИО2» к ФИО4 ФИО35 о взыскании денежной суммы в размере 586 097,29 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Материалами дела установлено, что в соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи ФИО4 ФИО36 обязалась оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг за купленную квартиру в размере 608 891,52 рубль в сроки и порядке, согласованные с МУП ЖКХ ФИО2 Звездный «ФИО2». Указанный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок и порядок уплаты задолженности между МУП ЖКХ ФИО2 Звездный «ФИО2» и ФИО4 ФИО37 не достигнут, в связи с чем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, обязательство ответчика по оплате задолженности в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок для обращения истца по заявленным требованиям начинает исчисляться с даты, когда МУП ЖКХ ФИО2 Звездный «ФИО2» узнало о нарушении своего права.

Исходя из того, что договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО38 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>4, обращалась в управляющую компанию для заключения соглашения, следовательно, истцу должно быть известно об указанном договоре не ранее ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском МУП ЖКХ ФИО2 Звездный «ФИО2» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства ФИО2 Звездный «ФИО2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО39 в пользу Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства ФИО2 Звездный «ФИО2» денежные средства в размере 586 097,29 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 060,97 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья - подпись Ю.В. Бородкина

Мотивированное решение составлено 30 июля 2019 года.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья Ю.В. Бородкина 

подлинник подшит 

в гражданском деле № 2-1591/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2019-002043-73