УИД 63RS0027-01-2020-004258-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г.о.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л., 

при секретаре Рыбалко А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-578/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру в блокированном жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 предъявила в Ставропольский районный суд Самарской области исковое заявление к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру в блокированном жилом доме. 

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится квартира в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора задатка по договору купли-продажи между СХАО имени Ленина и покупателем-акционером. 28.05.2005г. правлением колхоза имени 

<

адрес> истцу была выдана справка №, согласно которой на основании договора задатка от 26.12.1993г. была осуществлена купля-продажа квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 оплатила в кассу колхоза стоимость квартиры в размере 980000 рублей, задолженности перед колхозом не имеет, сумма выплачена полностью. С 26 декабря 1993 года истец открыто владеет, пользуется приобретенным имуществом, владение осуществлялось непрерывно, из владения истца не выбывало. Жилой дом, в котором расположена квартира, является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается выпиской ЕГРН.

При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации жилого помещения истцу было отказано, так как не были представлены документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.

Поскольку истец не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, она была вынуждена обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Ставропольский районный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № 

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 15.02.2021г. к участию в судебном разбирательстве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Самарской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. При этом, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явилась, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, просила о рассмотрении дела без своего участия. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просил. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просил.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции "О защите прав человека и основных свобод".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу со 01.01.2017 года, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступивший в силу 31.01.1998 года, в п. 1 ст. 6 (утратил силу с 01.01.2017 года) содержал аналогичную норму.

В пункте 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что во владении истца находится квартира в доме блокированной застройки, расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании договора задатка по договору купли-продажи между СХАО имени Ленина и покупателем-акционером. 28.05.2005г. правлением колхоза имени Ленина Ставропольского района Самарской области истцу была выдана справка №, согласно которой на основании договора задатка от 26.12.1993г. была осуществлена купля-продажа квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО1 оплатила в кассу колхоза стоимость квартиры в размере 980000 рублей (л.д.8). Задолженности колхоз не имеет, сумма выплачена полностью, что подтверждается представленным договором задатка (л.д.52). 

Распоряжением администрации с.п.Васильевка м.р.Ставропольский № от 17.11.2005г. жилой квартире, принадлежащей колхозу им.Ленина присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.9).

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет, пользуется приобретенным имуществом, владение осуществлялось непрерывно, из владения истца не выбывало. Жилой дом, в котором расположена квартира, является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 76,7 кв.м (л.д.19-24).

Согласно выписки из похозяйственной книги №-В, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ., жилая квартира по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована на праве частной собственности за колхозом имени Ленина (л.д.25).

Земельный участок, на котором расположена жилая квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.26-46).

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В силу п.4 ст.35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

Таким образом, законодательством предусмотрен запрет перехода земельного участка в собственность другого лица отдельно от расположенного на этом участке здания, если эти земельный участок и здание принадлежат одному лицу. 

Согласно выписки ЕГРН от 15.02.2021г., сведения о собственнике жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

С целью государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения-квартиры по адресу: 

<

адрес> истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

04.08.2020 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало в государственной регистрации права ввиду того, что правоустанавливающие документы в отношении заявленного объекта ФИО1 на государственную регистрацию не представлено.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. 

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости помимо заявления заинтересованного лица является технический план объекта недвижимости.

Кроме того, частью 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно части 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешения на строительство и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

Основанием приобретения права истца на спорную квартиру послужил договор задатка от 26.12.1993 года, заключенный между СХАО имени Ленина и покупателем – акционером ФИО1 Договор сторонами исполнен. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено.

С учетом изложенного, учитывая, что жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес> прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив факт принадлежности истцу жилого помещения - квартиры, расположенной на земельном участке, руководствуясь положениями ст. ст. 7, 8, 13, 14, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 года N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

В соответствии со ст.ст.8, 12, 209, 218, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру в блокированном жилом доме – удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру в блокированном жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации сведений о жилом помещении. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья В.Л. Магда 

Мотивированное решение составлено 18 марта 2021 г.