Дело 2-458/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июня 2017 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд г. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли- продажи квартиры от ***., им у ответчика ФИО2 была приобретена 1/4 доли в праве на четырехкомнатную квартиру по адресу: ***. Остальные 3/4 доли в праве на указанную квартиру принадлежит его жене, ФИО4, и сыновьям В.Е., *** г.р., и Д.Е., *** г.р., по 1/4 доли каждому. Денежные средства за приобретенную квартиру ответчиком были получены в полном объеме, что подтверждается договором купли- продажи квартиры от ***, и расписками о получении денежных средств: от ***. и от ***. Согласно п. 4 договора купли- продажи «Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире лично и обеспечить снятие с регистрационного учета в данной квартире своего сына ФИО3 в течение 7 (семи) дней с момента окончательного денежного расчета, предусмотренного п.3 настоящего договора. ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире лично в течение 7 (семи) дней с момента окончательного денежного расчета, предусмотренного п.3 настоящего договора. Окончательный денежный расчет сторонами был произведен ***, что подтверждается распиской. Таким образом, ФИО2 (Продавец) и ФИО3 должны били сняться с регистрационного учета ***. В указанный, согласно договора, срок ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, чем нарушили условия договора. Истец, ссылаясь на ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просит суд признать утратившими право пользования ответчикв ФИО2 и ФИО3 квартирой расположенной по адресу: ***.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, отзыв на иск не представили, извещены по последнему известному месту регистрации. 

Третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.Е., *** г.р., В.Е., *** г.р., в судебное заседание также не явилась.

Принимая во внимание положения части 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.209, ст.223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (истец), ФИО5, *** г.р., В.Е., *** г.р. являются собственниками (по 1/4 доли) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, согласно договору купли-продажи квартиры от ***. г., заключённого с ФИО2, который являлся собственниками данного жилого помещения. 

Данный договор, как и переход права собственности, зарегистрированы *** в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

По условиям договора купли-продажи продавец ФИО2, который являлся собственником отчуждаемого недвижимого имущества (квартиры), и ФИО3 (сын продавца), зарегистрированные в квартире, должны были сняться с регистрационного учета в течение семи дней с момента окончательного денежного расчета за покупку квартиры (п.4 Договора купли-продажи). 

Согласно имеющимся в материалах дела распискам, окончательный расчет между продавцом и покупателями за покупку квартиры состоялся ***. (л.д.11,12). Следовательно, ФИО2 и ФИО3 должны били сняться с регистрационного учета ***.2017г.

Кроме того, по представленному истцом в материалы дела заявлению ФИО3, удостоверенному нотариусом, последний обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в отчуждаемой квартире в срок, установленный договором купли-продажи (л.д.14).

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Начиная с *** и до настоящего времени какого-либо договора найма или договора безвозмездного пользования спорного жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, между ответчиками и новым собственником жилого помещения не заключалось. 

Следовательно, с новым собственником жилого помещения с *** и до настоящего времени ответчики условия своего проживания и регистрации в спорном жилом помещении не обговаривали, соглашений по порядку пользования жилым помещением не заключали, фактически в спорном жилом помещении не проживают, место фактического проживания неизвестно. Условия договора купли-продажи от *** не содержат в качестве условия договора каких-либо обстоятельств, при которых за ответчиками сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением после перехода на него права собственности на другое лицо.

Соответственно, требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** по адресу: *** правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, *** г.р., и ФИО3, *** г.р., утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.

Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате.

Судья Т.В.Саркисян