Дело №2-423(1)/2020

64RS0023-01-2020-000763-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года город Новоузенск Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Соловьева В.Г., при секретаре Чапрасовой Т.Н., с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании заявленного ходатайства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО1, действующей в интересах ФИО4 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области и администрации Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Новоузенский районный суд Саратовской области обратились с исковым заявлением ФИО3 и ФИО1, действующая в интересах ФИО2 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области и администрации Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку нежилое здание – 

<

 >, общей площадью 633,2 квадратных метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивируют тем, что ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В 2010 году, без получения разрешительных документов, родители истцов на указанном выше земельном участке построили нежилое здание – 

<

 >, общей площадью 633,2 квадратных метра.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, но ввиду отсутствия документов разрешающих строительство и акта ввода здания в эксплуатацию, решением от ДД.ММ.ГГГГ, в совершении указанных действий им было отказано.

На основании изложенного, сторона истца просит суд признать за ФИО3 и несовершеннолетней ФИО2 право собственности на нежилое строение – 

<

 >, общей площадью 633,2 квадратных метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО2 – ФИО1, а так же их представитель ФИО6, в судебном заседании поддержали свои требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержанию искового.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований, в суд не направили.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО3 и несовершеннолетней ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 - 14), ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО2 являются собственниками по 1/2 части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В 2010 году, без получения разрешительных документов, родители истцов на указанном выше земельном участке построили нежилое здание – 

<

 >, общей площадью 633,2 квадратных метра.

Ввиду отсутствия документов разрешающих строительство и акта ввода здания в эксплуатацию, решением от ДД.ММ.ГГГГ, в совершении регистрационных действий по указанному объекту недвижимости, отказано.

При этом, согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленных суду и исследованных в судебном заседании документов, между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), достигнуто соглашение о выделении земельного участка, которое не лишало истцов права на строительство на нем данного объекта недвижимости.

При этом самовольно возведенное строение на день обращения в суд соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое строение - кошара, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровья людей не несет, объект расположен в границах земельного участка собственников, что позволяет суду сделать вывод о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, из пункта 26 Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в настоящее время спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрирован, в реестре муниципальной собственности не значится, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации данного объекта недвижимости отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же то, что представители ответчиков не возражали против признания права собственности на самовольную постройку, наличие нежилой постройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью гражданам не создает, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 и ФИО1, действующей в интересах ФИО4 к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области и администрации Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности по 1/2 доли на объект недвижимости, нежилое здание – 

<

 > ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 633,2 квадратных метра, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Г. Соловьев