К делу № 2-457/ 2018 28 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Арустамян Н.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3;

представителя ответчика Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированного типа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированного типа.

Свои требования мотивировали тем, что они являются членами ГСК №, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б. ГСК в аренду для строительства и эксплуатации сблокированного жилья был предоставлен Администрацией МО Туапсинский район земельный участок площадью 729 кв. м. с кадастровым номером №, сроком на 15 лет, то есть до 2025 г., о чем заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ На данном участке они как собственники начали строительство. Еще до начала строительства в июле 2011 года руководством ГСК было получено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома блокированного типа. Разрешение дважды продлевалось, последний раз до ДД.ММ.ГГГГ. Также была разработана проектная документация. Строительство они осуществляли своими силами и за счет собственных средств. В 2017 году здание завершено строительством. Согласно технической документации выстроенное ими здание представляет собой многоквартирный жилой дом блокированного типа секция «А» общей площадью 280,3 кв. м., состоящее из трех этажей. Однако зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом в установленном порядке они не могут. Так, обратившись в администрацию МО Туапсинского городского поселения Туапсинского района с заявлением о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома блокированного типа и получили отказ. Считают, что за ними должно быть зарегистрировано право собственности на выстроенный жилой дом. Как члены ГСК паевые взносы они выплатили полностью, строительство велось ими не самовольно, а в соответствии с выданным разрешением, на предоставленном для этих целей участке. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ выстроенный ими многоквартирный жилой дом блокированного типа соответствует всем нормам и требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи, с чем просят признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – бокс № жилого дома блокированного типа секция «А», площадью 92,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а,, бокс 1, признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – бокс № жилого дома блокированного типа секция «А», площадью 92,7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а, бокс 2, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – бокс №, жилого дома блокированного типа секция «А», площадью 95,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, бокс 3.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, допросив эксперта, считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положением ч. 4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются членами ГСК №, в 

<

адрес>А, задолженности по паевым взносам не имеют, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен земельный участок из земель «земли населенных пунктов», общей площадью 729 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №а, с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатации сблокированного жилья сроком на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ 2011 года ГСК № Управлением архитектуры и градостроительства администрации Туапсинского городского поселения 

<

адрес> было выдано разрешение на строительство №№ многоквартирного жилого дома блокированного типа секция «А» блоки №-№, этажность- 3, общая площадь 318,92 кв.м., жилая площадь 237,53 кв.м., строительный объем 2910,10 куб.

В связи, с чем истцами на земельном участке возведены жилые блоки №1,2,3.

В 2018 году истцы обратились к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района с заявлением о подготовке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома блокированного типа.

Ответом Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления сообщено, что подготовить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома блокированного типа не предоставляется возможным.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлен перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который является исчерпывающим.

В соответствии с п. 4 частью 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации основаниями для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются несоответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Из технического заключения по определению стоимости соответствия строительным нормам и правилам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам блокированного типа построенного многоквартирного жилого дома блокированного типа бокс №,2,3, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненного ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе разработки технического заключения было установлено, что обследуемый объект –многоквартирный дом блокированного типа – многоквартирного жилого дома блокированного типа (бокс №,3), расположенного по адресу: 

<

адрес> №а, на основании разрешения на строительство RU № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ГСК №. 

Обследуемый многоквартирный жилой дом блокированного типа (многоквартирного жилого дома блокированного типа (бокс №-бокс№), расположенный по адресу: 

<

адрес> №а, расположен в границах используемого земельного участка. 

Общее техническое состояние конструкций жилого дома блокированного типа (многоквартирного жилого дома блокированного типа (бокс №-бокс№) оценивается как работоспособное состояние. 

Многоквартирный жилой дом блокированного типа (многоквартирного жилого дома блокированного типа (бокс №-бокс№), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время используется как многоквартирный жилой дом блокированного типа (многоквартирного жилого дома блокированного типа (бокс №-бокс№) и соответствует СНиП. 

Строительство многоквартирного жилого дома блокированного типа (бокс №-бокс№) произведено в целях повышения уровня благоустройства и улучшения жилищных условий. 

В процессе осмотра многоквартирного жилого дома блокированного типа многоквартирного жилого дома блокированного типа (бокс №-бокс№) каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. По всей длине стены в уровне плит перекрытия и верха оконных проемов устроены антисейсмические пояса. Также в несущих стенах устроены железобетонные сердечники, что повышает сейсмостойкость всего строения в целом. 

Сейсмостойкость многоквартирного жилого дома блокированного типа (многоквартирного жилого дома блокированного типа (бокс №-бокс№) повышена путем укладки сеток из арматуры и блочную кладку. Многоквартирный жилой дом блокированного типа (многоквартирного жилого дома блокированного типа (бокс №-бокс№) расположенный по адресу: 

<

адрес> №а соответствует требованиям строительных норм и правил не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы владельцев соседних блоков, а значит использование данного жилого дома не вызывает негативных последствий. Построенный объект является многоквартирным жилым блокированного типа и соответствует всем нормам и правилам.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данных технических заключений, они проведены с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Не противоречат выводы заключений и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом. 

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что заключения ни кем не оспорено и не отменены. 

В судебном заседании эксперт ФИО8 поддержала представленное техническое заключение, и подтвердила доводы, изложенные в них.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности жилые дома блокированного типа, что также не противоречит требованиям ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьи 131, 219 ГК РФ, закрепляют нормы, согласно которым, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, но срок, в течение которого лицо должно произвести государственную регистрацию права собственности не оговорен законодательством.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

Как разъяснено п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений пункта 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится жилой дом: индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Представитель ответчика не представил доказательств обратного, установленному судом, встречные иски не заявлены. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 к Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом блокированного типа - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – бокс № жилого дома блокированного типа секция «А», площадью 92,6 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а, бокс 1. 

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости бокс № жилого дома блокированного типа секция «А», площадью 92,7 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> а, бокс 2.

Признать за ФИО6 право собственности на объект недвижимости – бокс №, жилого дома блокированного типа секция «А», площадью 95,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, бокс 3.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет здания со следующими характеристиками: назначение жилой дом, наименование – многоквартирный жилой дом наименование – многоквартирный жилой дом блокированного типа секция «А», общая площадь 280,3 кв.м., этажность -3, подземных -0, материал стен – бетонные, год завершения строительства – 2017 г., расположено по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья 

Туапсинского городского суда В.О. Кит