РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.В.,

при секретаре Токмашовой Н.Ю.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 238,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы следующим. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1986 кв.м, по адресу: 

<

...>. Строительство спорного жилого дома осуществлялось ФИО1 своими силами и за счет собственных средств. Строительство спорного объекта в полном объеме завершено в 2017 году, после им была произведена инвентаризация жилого дома. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого дома составляет 238,7 кв.м. В ноябре 2017 года был получен Градостроительный план земельного участка, из которого следует, что жилой дом расположен в границах допустимого места размещения зданий. Возведенный жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Спорный объект расположен в границах земельного участка, о чем свидетельствует градостроительный план земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. ФИО1 предпринял все меры для получения разрешительной документации, однако в выдаче разрешения на строительство ему было отказано по причине того, что на момент обращения строительство объекта уже было осуществлено. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, возведен без нарушений требований действующих Сан ПиНов, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Истец ФИО1 в зал суда не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен через представителя ФИО2, действующую на основании доверенности.

Представитель ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации Белоярского сельсовета в суд не явился, представив заявление о признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне истца, ФИО3 в зад не явилась.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика, третьего лица. 

Изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природных и других норм, установленных законодательством Российской Федерации при возведении объекта. 

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В п. 26 Постановления Пленума разъяснены условия, необходимые для удовлетворения требований о признании права на самовольную постройку.

Так указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-V РХ:4:1 №.

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 1986 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получен Градостроительный план земельного участка, из которого следует, что жилой дом расположен в границах допустимого места размещения зданий.

Из технической документации на объект недвижимости следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь – 238,7 кв.м., площадь – 216,4 кв.м., жилую площадь – 68,8 кв.м.

Согласно заключению, выданному главным архитектором УЖКХСАЭТиС администрации Алтайского района от ДД.ММ.ГГГГ №, объект – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, возведен без нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», Правил землепользования и застройки Белоярского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом возведен без разрешения на строительство с нарушением Правил землепользования и застройки Белоярского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: основное строение - жилой дом расположен на расстоянии 2,65 метра от границы соседнего участка. Согласно требований Правил землепользования и застройки Белоярского сельсовета расстояние должно быть не менее 3,0 метров.

Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № выдан ДД.ММ.ГГГГ под №. Разрешение на строительство не выдавалось. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию администрацией 

<

адрес> не выдавалось.

В ходе судебного разбирательства была допрошена в качестве свидетеля ФИО, которая показала, что ФИО1 своими силами и за счет собственных средств построил жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом построен на земельном участке, который находится в собственности ФИО1 Строительство объекта недвижимости завершено в 2017 году.

Исследованными материалами гражданского дела, суд считает установленным, что спорный объект недвижимого имущества возведен ФИО1 на принадлежащим ему земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешительных документов. Вместе с тем, данный объект недвижимости не ущемляет чьих-либо прав, используется в качестве жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Белоярского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья Попова Г.В. 

13.06.2018 года – дата изготовления мотивированного решения суда.