ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской федерации

22 апреля 2020 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1981/20 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Синара» о признании права собственности на объект долевого строительства, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, которым просит признать право общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 76,6 кв.м., том числе, общей площадью жилого помещения 73,0 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,6 кв.м., находящуюся на 

<

номер> этаже в 

<

номер> секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что 

<

дата> между ними и ООО «Синара» (Застройщик), был заключен договор 

<

номер>/Р-З участия в долевом строительстве жилого дома, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 

<

дата>. Согласно пункту 

<

номер> договора участия в долевом строительстве жилого дома ООО «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу, (Участник долевого строительства), объект долевого строительства, указанный в пункте 

<

номер> договора участия в долевом строительстве жилого дома, а истец, обязалась его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 

<

номер> договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный 

<

номер>, количество комнат 

<

номер>, секция (подъезд) 

<

номер> этаж 

<

номер>, общая площадь объекта долевого строительства 74,9кв.м. Согласно пункту 

<

номер> договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи истцу объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 

<

номер>. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства. 

<

дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> строительный адрес: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. 

<

дата> между истцами и ответчиком был составлен Передаточный акт 

<

номер>/Р-З, согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика. После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления Передаточного акта от Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 

<

дата> 

<

номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, приостановлено в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было.

В судебном заседании истцы отсутствовали. Ее представитель по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Синара» извещена, представитель не явился.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, администрация Раменского муниципального района – представители не явились. О слушании дела извещено.

Третье лицо администрация Раменского городского округа представила письменное мнение в котором оставила принятие решения на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между истцами и ООО «Синара» (Застройщик), был заключен договор 

<

номер>/Р-З участия в долевом строительстве жилого дома, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 

<

дата>. Согласно пункту 

<

номер> договора участия в долевом строительстве жилого дома ООО «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу, (Участник долевого строительства), объект долевого строительства, указанный в пункте 

<

номер>. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а истец, обязалась его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 

<

номер> договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный 

<

номер>, количество комнат 

<

номер> секция (подъезд) 

<

номер>, этаж 

<

номер> общая площадь объекта долевого строительства 74,9кв.м. Согласно пункту 

<

номер> договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи истцу объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 

<

номер> договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства. 

<

дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 

<

номер> расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> строительный адрес: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. 

<

дата> между истцами и ответчиком был составлен Передаточный акт 

<

номер>/Р-З, согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика. После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления Передаточного акта. 

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 

<

дата> 

<

номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, приостановленов связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, исходя из указанных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд считает необходимым отметить, что иного порядка, кроме как признания за истцами в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и застройщиком ООО «Синара» правоотношений не имеется.

Руководствуясь ст.ст.128,129,218, ст.ст.56,194-199, 234-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 

<

номер> доле за каждым, на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 76,6 кв.м., том числе, общей площадью жилого помещения 73,3 кв.м. и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 3,6 кв.м., находящуюся 

<

номер> этаже в 

<

номер> секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2020 года.