РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 12 февраля 2020 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре Юнусовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 244/2020 по иску ФИО1 к МУ-Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ-Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности на имущество в порядке приватизации, ссылаясь на то, что в ее владении находится квартира, площадью 30,8 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенная по адресу: (*адрес*). В данной квартире она прописана и проживает с 31 мая 2004 года. Однако какие-либо документы на право владения, пользования и проживания в данной квартире (ордер, договор социального найма) не сохранились. Согласно выписке из ЕГРН, указанная квартира находится в собственности муниципального района Клявлинский Самарской области, запись о государственной регистрации права № от 09.12.2019г. В связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов, у нее отсутствует возможность оформить право собственности на указанную квартиру. 12.12.2019г. она обратилась к ответчику с просьбой передать в её собственность указанную квартиру в порядке приватизации. Однако, 12.12.2019 года с данной организации получен ответ об отказе в передаче указанного имущества в собственность в порядке приватизации, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право пользования указанным жилым помещением (договор социального найма или ордер). Согласно справке № 99 от 23.12.2019 г., выданной Клявлинским филиалом ГУП СО «ЦТИ», ФИО1 право бесплатной приватизации не использовала. Иным путем, кроме как обращения в суд, признать право собственности на указанную квартиру, не представляется возможным. Иные лица на оформление права собственности в порядке приватизации на указанное имущество не претендуют. Просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на: квартиру, площадью 30,8 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенную по адресу: (*адрес*); прекратить (аннулировать) право собственности муниципального района Клявлинский Самарской области, регистрационная запись (*№*) от 09.12.2019 г., на указанную квартиру, площадью 30,8 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенную по адресу: (*адрес*).

Истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что переехала жить из с. Старый Байтермиш на ст. Пронино. Местком с места работы – шпалопропиточный завод (далее по тексту: ШПЗ) предоставил ей однокомнатную квартиру, где она проживает с 2004 года. Оплачивает все коммунальные платежи, несет расходы по содержанию и поддержанию своей квартиры в надлежащем виде. Просила суд удовлетворить иск в полном объеме, отказалась от возмещения судебных расходов.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам, суду пояснил, что в 2007 году между администрацией сельского поселения Борискино-Игар и его доверителем был заключен договор социального найма жилого помещения. ФИО1, не подозревая об отсутствии оснований его заключения со стороны администрации, из-за незнания законов, предполагала, что это является достаточным основанием для дальнейшего оформления своих прав на недвижимое имущество. В настоящее время ШПЗ не существует, в ином, во внесудебном порядке доверитель не может оформить право собственности. Каждый гражданин имеет право один раз участвовать в бесплатной приватизации. Дочери ФИО1 сняты с регистрационного учета, в квартире с матерью не проживают, обе отказались от своего права приватизировать спорную квартиру. Поскольку квартира была выделена на законных основаниях, право владения и пользования указанного имущества никем не оспаривается, возможность бесплатной приватизации истцом не была использована, в архиве какие-либо документы отсутствуют, полагал, что имеются правовые основания для признания и закрепления за его доверителем права собственности в судебном порядке в соответствии с Законом о приватизации. Просил суд признать за ФИО1, (*дата*) г.р., право собственности в порядке приватизации на: квартиру, площадью 30,8 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенную по адресу: (*адрес*); прекратить (аннулировать) право собственности муниципального района Клявлинский Самарской области, регистрационная запись (*№*) от 09.12.2019 г., на указанную квартиру, площадью 30,8 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенную по адресу: (*адрес*). Разъяснить, что указанное решение, является основанием для перерегистрации права собственности и внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель ответчика МУ-Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отсутствием возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третье лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетеля, изучив материалы дела, считая возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в силу 29.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее по тексту: Закон о приватизации жилья), под приватизацией жилых помещений понимается - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона о приватизации жилья, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации жилья, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абзацем 3 статьи 8 Закона о приватизации жилья, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации жилья, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Свидетель Л.Р.И. суду показала, что хорошо знает истца, с которой с 2004 года проживают в одном подъезде, она на первом этаже, ФИО1 – над ее квартирой на втором этаже. В (*адрес*) она проживает с 1999 года, ей хорошо известно, что истцу квартира была предоставлена с места работы – шпалопропиточного завода, который давно прекратил свою деятельность. ФИО1 оплачивает все коммунальные платежи, никто не оспаривал ее владение. 

Согласно извещению Комитета по управлению муниципальным имуществом от 12.12.2019 ФИО1 отказано в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения (квартиры) по адресу: (*адрес*).

Согласно извещению ТУ Росимущества в Самарской области от 23.04.2019г. Территориальное управление не обладает полномочиями по принятию решений о предоставлении в собственность жилых помещений.

Согласно справке Администрации сельского поселения Борискино-Игар муниципального района Клявлинский Самарской области от 31.10.2019 года ФИО1 проживает по адресу: (*адрес*), совместно с ней проживают: дочь – Н.А.В., дочь С.А.В.

Согласно архивной справке МКУ «Управление делами» муниципального района Клявлинский Самарской области от 17.01.2020 в имеющихся в архивном отделе документах по фонду №14 «Администрация Бор-Игарской волости муниципального района Клявлинский Самарской области» и по фонду №105 «Клявлинский районный Совет народных депутатов Куйбышевской области», за 2004 год, какие-либо документы (договор приватизации, договор социального найма, ордер) на ФИО1 ((*дата*) г.р.), проживающую по адресу: (*адрес*), не обнаружено.

Согласно справке ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от 23.12.2019 года ФИО3, (*дата*) г.р., строений и жилья на территории Клявлинского района Самарской области не имела, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано.

Из представленных истцом квитанций, выданных ООО «Управляющая компания «Клявлино», ООО «Экостройресурс», ПАО «Самараэнерго», ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ САМРА» видно, что ФИО1 производит оплату коммунальных услуг по адресу: (*адрес*) Не являясь собственником спорного имущества, ФИО4 добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом с момента передачи им квартиры, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя содержания, в связи с чем приобрела право собственности на указанную квартиру, которая является собственностью муниципального района Клявлинский Самарской области.

Поскольку спорная квартира была выделена ФИО1 на законных основаниях, она пользуется квартирой открыто и непрерывно как своей и является фактическим собственником более 15 лет, право владения и пользования указанным имуществом никем не оспаривается, возможность бесплатной приватизации указанного имущества не была использована, и в настоящее время в связи с отсутствием по объективным причинам необходимых документов приватизация не представляется возможной, по мнению суда, имеются правовые основания для признания и закрепления ранее возникших прав, а именно права собственности истца на указанную квартиру в судебном порядке в соответствии с положениями части 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также положениями Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

При установленных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1, (*дата*) г.р., право собственности в порядке приватизации на: квартиру, площадью 30,8 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенную по адресу: (*адрес*); прекратить (аннулировать) право собственности муниципального района Клявлинский Самарской области, регистрационная запись (*№*) от 09.12.2019 г., на указанную квартиру, площадью 30,8 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенную по адресу: (*адрес*), удовлетворив заявленные требования в полном объеме.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Решение по настоящему спору является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Однако истец просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к МУ-Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, (*дата*) года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру площадью 30,8 кв. м., с кадастровым номером (*№*), расположенную по адресу: (*адрес*).

Прекратить (аннулировать) право собственности муниципального района Клявлинский Самарской области, регистрационная запись (*№*) от 09.12.2019 г., на квартиру площадью 30,8 кв. м., с кадастровым номером (*№*) расположенную по адресу: (*адрес*).

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2020 года.

Судья (подпись) Шаймарданова Э.Г.

.

. 

.

.