Дело № 2-84/2021

Поступило в суд 11.09.2020 года

УИД 54RS0013-01-2020-003232-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Зюковой О.А., при помощнике судьи Шефер Л.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Изумрудный» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «Изумрудный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 79993 рубля 33 копейки, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2600 рублей 00 копеек. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>. За период с 01.10.2018 года по 30.04.2020 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 199983 рубля 32 копейки, в том числе 5290 рублей 86 копеек за электроэнергию, 6264 рубля 25 копеек за водоотведение, 124809 рублей 10 копеек за содержание общего имущества, 24947 рублей 85 копеек за охранные мероприятия, 898 рублей 20 копеек за вывоз ТБО, 7302 рубля 59 копеек – налог на землю, 2566 рублей 02 копейки за электроэнергию мест общего пользования, 27444 рубля 19 копеек за отопление, 71 рубль 88 копеек взнос за капитальный ремонт, 241 рубль 92 копейки за горячую воду на содержание общего имущества, 37 рублей 16 копеек за холодную воду на содержание общего имущества, 109 рублей 28 копеек за стоки на содержание общего имущества. Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности, однако определением от 27.07.2020 года судебный приказ был отменен. До настоящего времени задолженность не погашена.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 79993 рубля 33 копейки, в том числе 2116 рублей 33 копейки за электроэнергию за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, 2505 рублей 70 копеек за водоотведение за период с 01.01.2019 года по 30.04.2020 года, 49923 рубля 64 копейки за содержание общего имущества за период с 01.04.2017 года по 30.04.2020 года, 9979 рублей 14 копеек за охранные мероприятия с 01.04.2018 года по 30.04.2020 года, 359 рублей 28 копеек за вывоз ТБО с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, 2921 рубль 04 копейки – налог на землю за период с 01.01.2017 года по 30.04.2020 года, 1026 рублей 41 копейка за электроэнергию мест общего пользования с 01.03.2018 года по 30.04.2020 года, 10977 рублей 68 копеек за отопление с 01.02.2019 года по 31.12.2019 года, 28 рублей 75 копеек взнос за капитальный ремонт с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, 96 рублей 77 копеек за горячую воду на содержание общего имущества с 01.03.2020 года по 30.04.2020 года, 14 рублей 86 копеек за холодную воду на содержание общего имущества с 01.03.2020 года по 30.04.2020 года, 43 рубля 71 копейка за стоки на содержание общего имущества с 01.03.2020 года по 30.04.2020 года (л.д. 87).

Представитель истца ТСЖ «Изумрудный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 179), о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснял, что истцом заявлено к взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт подвала, который находится в собственности ТСЖ «Изумрудный». Эти взносы не относятся к взносам в Фонд модернизации НСО. Приказом председателя ТСЖ «Изумрудный» утверждена калькуляция на капитальный ремонт подвала, соответственно которому члены ТСЖ обязаны вносить взносы на капитальные ремонт имущества ТСЖ. Полагал, что размер задолженности за охранные мероприятия и отопление рассчитан верно. Задолженность за содержание общего имущества рассчитан по тарифу 22 рубля 15 копеек в соответствии с принятым решением общего собрания.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась с требованиями в части задолженности в размере 2116 рублей 33 копейки за электроэнергию за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, 2505 рублей 70 копеек за водоотведение за период с 01.01.2019 года по 30.04.2020 года, 359 рублей 28 копеек за вывоз ТБО с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, 2921 рубль 04 копейки – налог на землю за период с 01.01.2017 года по 30.04.2020 года, 1026 рублей 41 копейка за электроэнергию мест общего пользования с 01.03.2018 года по 30.04.2020 года, 96 рублей 77 копеек за горячую воду на содержание общего имущества с 01.03.2020 года по 30.04.2020 года, 14 рублей 86 копеек за холодную воду на содержание общего имущества с 01.03.2020 года по 30.04.2020 года, 43 рубля 71 копейка за стоки на содержание общего имущества с 01.03.2020 года по 30.04.2020 года. В остальной части с иском не согласилась. Пояснила, что расчет задолженности за содержание общего имущества и за отопление произведен неверно. За содержание общего имущества начислено по тарифу 27 рублей 57 копеек, однако решением общего собрания с 2019 года установлен тариф 22 рубля 15 копеек. Сумма задолженности за охранные мероприятия рассчитана исходя из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, в то время как доля ответчика составляет 2/5, поэтому она согласна с задолженностью только в размере 7600 рублей, за отопление задолженность пропорциональная её доле составляет 2195 рублей 53 копейки. Взнос на капитальный ремонт ничем не обоснован, задолженность в данной части была взыскана решением суда. 

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Управление домом № 4 в городке Изумрудный г. Бердска Новосибирской области в спорный период осуществляет ТСЖ «Изумрудный» на основании решения общего собрания от 02.08.2009 года (л.д. 5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 с 31.03.2016 года принадлежат 2/5 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> (л.д. 3-4).

Согласно ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, ответственность по обязательствам содержания жилья и коммунальных услуг лежит на собственниках.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Определением суда от 04.03.2021 года требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание общего имущества и по налогу на землю за период с 01.04.2017 года по 01.10.2018 года оставлены без рассмотрения.

Как указывалось выше, ответчик согласилась с задолженностью в размере 2116 рублей 33 копейки за электроэнергию за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, 2505 рублей 70 копеек за водоотведение за период с 01.01.2019 года по 30.04.2020 года, 359 рублей 28 копеек за вывоз ТБО с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, 2921 рубль 04 копейки – налог на землю за период с 01.01.2017 года по 30.04.2020 года, 1026 рублей 41 копейка за электроэнергию мест общего пользования с 01.03.2018 года по 30.04.2020 года, 96 рублей 77 копеек за горячую воду на содержание общего имущества с 01.03.2020 года по 30.04.2020 года, 14 рублей 86 копеек за холодную воду на содержание общего имущества с 01.03.2020 года по 30.04.2020 года, 43 рубля 71 копейка за стоки на содержание общего имущества с 01.03.2020 года по 30.04.2020 года.

Доводы ответчика о том, что расчет задолженности за содержание общего имущества неверный, произведен исходя из тарифа 27 рублей 57 копеек, суд находит не обоснованными. Согласно решению общего собрания ТСЖ «Изумрудный» от 10.08.2019 года, установлен ежемесячный размер обязательного платежа на содержание общего имущества на 2019-2020 годы равный 22 рубля 15 копеек с кв.м общей площади (л.д. 21). Расчет задолженности, начиная с сентября 2019 года, произведен исходя из тарифа 22 рубля 15 копеек (л.д. 95-96). За 2018 года расчет задолженности за содержание общего имущества производился исходя из тарифа 17 рублей 75 копеек, согласно решению общего собрания от 22.09.2016 года (л.д. 20). 

Однако, проверив расчет суммы задолженности за содержание общего имущества (л.д. 88-97), суд не может согласиться с заявленной суммой по следующим основаниям. Истцом заявлен период задолженности с 01.04.2017 года по 30.04.2020 года. Как указывалось выше, определением суда требования о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с 01.04.2017 года по 30.09.2018 года оставлены без рассмотрения. Следовательно, взысканию подлежит сумма задолженности за период с 01.10.2018 года по 30.04.2020 года соразмерно доле ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 27456 рублей 95 копеек ((3271,33*11 мес.) + (4082,25*8 мес.))/5*2).

Сумма задолженности за отопление в размере 10977 рублей 67 копеек, рассчитана верно, в соответствии с показаниями приборов учета, соразмерно доле ответчика, подлежит удовлетворению. Показания приборов учета ответчик не оспаривала. 

Доводы ответчика о том, что размер задолженности за охранные мероприятия рассчитаны несоразмерно её доле, заслуживают внимания.

Истец просил взыскать задолженность за охранные мероприятия в размере 9979 рублей 14 копеек исходя из тарифа в размере 1000 рублей в месяц. Указанный тариф ответчик не оспаривала. Исходя из указанного тарифа, задолженность соразмерно доле истца составляет 7600 рублей (1000*19 мес.)/5*2). 

Размер задолженности по взносам за капитальный ремонт - 28 рублей 75 копеек за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года ответчик не оспаривала, однако не согласилась с правомерностью взыскания такого взноса, полагая, что задолженность по взносам за капитальный ремонт уже взыскана решением суда. Суд не может согласиться с такими доводами ответчика.

В судебном заседании представитель истца пояснял, что взнос за капитальный ремонт в размере 28 рублей 75 копеек не является взносами, предусмотренными ст.171 Жилищного кодекса РФ в Фонд модернизации НСО. Заявленные к взысканию взносы установлены приказом председателя ТСЖ «Изумрудный» от 01.02.2020 года № 9 согласно калькуляции, что согласуется с п.5.4, 14.4.8 Устава ТСЖ «Изумрудный». Данные взносы предназначены для капитального ремонта нежилого помещения – подвала, принадлежащего на праве собственности ТСЖ «Изумрудный».

Согласно п.4.8 Устава ТСЖ «Изумрудный», недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, если на общем собрании членов товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе товарищества как его собственности. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования о взыскании взноса на капитальный ремонт в размере 28 рублей 75 копеек законны, подлежат удовлетворению.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца на уплату государственной пошлины подтверждаются платежным поручением (л.д. 30) и подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1854 рубля 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, ГПК РФ,

решил:

Иск ТСЖ «Изумрудный» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Изумрудный» задолженность в размере 2116 рублей 33 копейки за электроэнергию за период с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, 2505 рублей 70 копеек за водоотведение за период с 01.01.2019 года по 30.04.2020 года, 27456 рублей 95 копеек за содержание общего имущества за период с 01.10.2018 года по 30.04.2020 года, 7600 рублей 00 копеек за охранные мероприятия с 01.04.2018 года по 30.04.2020 года, 359 рублей 28 копеек за вывоз ТБО с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, 2921 рубль 04 копейки – налог на землю за период с 01.10.2018 года по 30.04.2020 года, 1026 рублей 41 копейка за электроэнергию мест общего пользования с 01.03.2018 года по 30.04.2020 года, 10977 рублей 68 копеек за отопление с 01.02.2019 года по 31.12.2019 года, 28 рублей 75 копеек взнос за капитальный ремонт с 01.01.2020 года по 30.04.2020 года, 96 рублей 77 копеек за горячую воду на содержание общего имущества с 01.03.2020 года по 30.04.2020 года, 14 рублей 86 копеек за холодную воду на содержание общего имущества с 01.03.2020 года по 30.04.2020 года, 43 рубля 71 копейка за стоки на содержание общего имущества с 01.03.2020 года по 30.04.2020 года, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1854 рубля 42 копейки всего 57001 (пятьдесят семь тысяч один) рубль 89 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.А. Зюкова