Дело № 2-1144/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка 

Магаданской области 14 октября 2020 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Бадулиной Ю.С., 

при секретаре Карвацкой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа к ФИО2, ФИО6, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа (далее по тексту КУМИ, Комитет) обратился в суд к ФИО2, ФИО6, ФИО4 с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указал, что Хасынскому городскому округу на праве собственности принадлежит квартира по адресу пос.Атка

<

адрес>. Данное жилое помещение по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО2 и членам его семьи в пользование сроком на 5 лет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире постоянно зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4. В октябре 2015 года многоквартирный жилой дом в пос.Атка, 

<

адрес> был отключен от инженерных сетей, систем тепло, водоснабжения и водоотведения. Граждане, проживающие в данном доме на момент отключения, были переселены в другие благоустроенные жилые помещения. Постановлением администрации Хасынского городского округа от 06.02.2019 года №48 (с изменениями от 07.04.2020 года №172) жилой дом 

<

адрес>, в пос.Атка Хасынского района Магаданской области был признан аварийным и подлежащим сносу. Ссылаясь на ст.683 ГК РФ, ч.3 ст.83 ЖК РФ, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и Администрацией муниципального образования «поселок Атка», признать ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу пос.Атка, 

<

адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». 

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с изложенным, возвращение в суд неполученного адресатами заказного письма с отметкой «Истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом как надлежащее извещение ответчиков.

На основании чч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Как следует из ч.2 ст.672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Пунктом 1.6 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Хасынский городской округ», утверждённого решением Собрания представителей Хасынского городского округа 26.11.2015 № 58 предусмотрено, что права собственника по управлению и распоряжению муниципальным имуществом реализует Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа, утверждённым решением Собрания представителей Хасынского городского округа 29.09.2015 № 27, Комитет осуществляет полномочия собственника от лица муниципального образования «Хасынский городской округ»; владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах своей компетенции №

Законом Магаданской области от 08.04.2015 N 1885-ОЗ "О преобразовании муниципальных образований "поселок Палатка", "поселок Атка", "поселок Талая", "поселок Стекольный" путем их объединения с наделением статусом городского округа" муниципальные образования - городские поселения "поселок Палатка", "поселок Атка", "поселок Талая", "поселок Стекольный" в границах Хасынского района преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование с административным центром в поселке Палатка.

Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования "Хасынский городской округ" в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований "Хасынский район", "поселок Палатка", "поселок Атка", "поселок Талая", "поселок Стекольный" в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Магаданской области, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами (ч.1 ст.4 Закона Магаданской области от08.04.2015 N 1885-ОЗ).

В судебном заседании установлено, что собственником многоквартирного дома 

<

адрес> в пос.Атка является муниципальное образование «Хасынский городской округ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру № в указанном доме в Росреестре не зарегистрировано №

Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО поселок Атка, рассмотрев обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ было решено предоставить ему жилое помещение, которое является собственностью администрации МО поселок Атка по адресу 

<

адрес> заключить с ФИО5 договор найма жилого помещения сроком на 5 лет. №

В соответствии с договором № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО поселок Атка предоставила нанимателю ФИО2 жилое помещение – 

<

адрес> в пос.Атка сроком на 5 лет, состав семьи - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын (л.д.11).

Постановлением Администрации МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с полным расселением жильцов по адресу 

<

адрес> МУП Комэнерго дано указание произвести полное отключение дома 

<

адрес> в пос.Атка от систем тепло, водоснабжения и электроэнергии, МУП Возрождение дано указание произвести полное отключение дома 

<

адрес> в пос.Атка от водоотведения №). 

Постановлением Администрации Хасынского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом 

<

адрес> в пос.Атка признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается также представленными в ходе предварительного судебного заседания фотографиями №

Постановлением Администрации Хасынского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ запрещена регистрация граждан в том числе в доме 

<

адрес> в пос.Атка, организовано переселение граждан №

Из лицевого счета следует, что в доме 

<

адрес> в пос.Атка зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – основной квартиросъемщик (срок аренды истек, умер ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ; - с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора найма, которое оставлено без ответа.

Судом запрашивались сведения о смерти ФИО2, однако по сообщению Агентства ЗАГС Департамента Административных органов Магаданской области в архиве записи акта о смерти по ДД.ММ.ГГГГ год в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют №

По сведениям Отд МВД России по Хасынскому району от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ продолжают быть зарегистрированными граждане ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу продолжает быть зарегистрированным ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №

По сведениям ОМВД России по г.Магадану на территории города Магадана вышеуказанные граждане не значатся №

В соответствии с ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в том числе если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как следует из части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пункта 50 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

В связи с тем, что ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4 длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ, не проживают в квартире № дома 

<

адрес> в пос.Атка, что подтверждается сведениями в лицевом счете, фактически отказавшись от продления договора найма, в связи с тем, что дом № признан аварийным и подлежащим сносу, за предоставлением другого благоустроенного жилья ответчики не обращались, оснований для обеспечения ответчиков другим жильем не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования на жилое помещение по адресу 

<

адрес>.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче искового заявления неимущественного характера для физических лиц, уплате подлежит государственная пошлина в размере - 300 рублей. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования «Хасынский городской округ» подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей в долях, по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа к ФИО2, ФИО6, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и Администрацией муниципального образования «поселок Атка».

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Магаданская область, Хасынский городской округ пос.Атка

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования «Хасынский городской округ» госпошлину в размере 100 (сто) рублей. 

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования «Хасынский городской округ» госпошлину в размере 100 (сто) рублей. 

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования «Хасынский городской округ» госпошлину в размере 100 (сто) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд в течение месяца, исчисляя срок со дня, следующего за днем составления мотивированного решения по делу.

Срок составления мотивированного решения по делу – 16 октября 2020 года. 

Председательствующий Ю.С.Бадулина