№ 2-1715/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский районный суд г.Сочи 10 июня 2019 года

Краснодарского края в составе: 

судьи В. Л. Надрага 

при секретаре О.Н. Васильевой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к садоводческому товариществу Организация об установлении технической ошибки при описании границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Адлерский районный суд г.Сочи с исковым заявлением к садоводческому товариществу Организация об установлении технической ошибки при описании границ земельного участка №№ с кадастровым номером №, расположенного в садоводческом товариществе Организация Адлерского района города Сочи.

В обоснование исковых требований ФИО указал, что на основании договора купли-продажи от 10.06.2014 года он является собственником земельного участка № № площадью 500 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе Организация Адлерского района города Сочи. 

Ранее данный земельный участок предоставлялся ФИО., что подтверждается свидетельством № № на право от 29.07.1993 года и Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 09.06.1994 года №№.

Границы земельного участка являются «условными», то есть, не определены с требуемой точностью. В связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу изготовления межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка.

Межевой план был изготовлен и сдан в Управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРН о прохождении границ данного земельного участка.

Однако государственный кадастровый учет был приостановлен, а затем в проведении кадастрового учета было отказано по следующим основаниям.

Как указывает истец, в свидетельстве о праве на землю имеется схема границ его земельного участка №№. В данной схеме границы земельного участка указаны некорректно: длинная сторона земельного участка сориентирована по направлению север-юг (верх-низ), в то время, как фактически и согласно схемы застройки садоводческого товарищества, участок по своей длиной стороне сориентирован в направлении запад-восток (лево-право).

Кроме того, в схеме земельного участка по свидетельству о праве на землю одним из смежных землепользователей указан ФИО, пользователь земельным участком №№. 

Между тем, фактически их земельные участки не граничат, между ними обустроен проезд. 

ФИО обратился в суд с иском об установлении границ своего земельного участка. ФИО был привлечен к участию в данном деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования.

По делу была проведена судебно-землеустроительная экспертиза, которая установила, что фактические границы его земельного участка соответствует схеме застройки садоводческого товарищества, при описании их в схеме к свидетельству о праве на землю была допущена техническая ошибка, и уточнение границ и площади земельного участка ФИО возможна только на основании решения суда.

После проведенной судебно-землеустроительной экспертизы, которая была оплачена ФИО и ФИО в равных долях, определением Адлерского районного суда города Сочи от 04.04.2019 года ФИО был исключен из числа лиц, участвующих в деле в связи с тем, что границы его земельного участка и земельного участка ФИО не являются смежными.

Ему было разъяснено право на обращение в суд с самостоятельным исковым заявлением. При этом ФИО обращает внимание суда на то, что исковые требования ФИО были удовлетворены в полном объеме поскольку судом была установлена техническая ошибка, допущенная в графической части правоудостоверяющего документа – свидетельства о праве на землю.

Просит суд установить техническую ошибку в описании границ земельного участка № 9 площадью 500 кв.м. в схеме земельного участка к свидетельству № № от 29.07.1993 года; установить границы земельного участка № № с кадастровым номером № площадью 501 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе Организация Адлерского района города Сочи, исключающие пересечение с закономерными и фактическим границами смежных земельных участков, в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы от 21.03.2019 года, выполненной кадастровым инженером ФИО1; при исполнении межевого плана по уточнению границ и площади в отношении земельного участка № № с кадастровым номером № площадью 501 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе Организация Адлерского района города Сочи, прохождение границ считать в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы от 21.03.2019 года, выполненной кадастровым инженером ФИО1; при исполнении межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласование с правообладателями смежных земельных участков не требуется; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании заявления от ФИО и межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка № № с кадастровым номером № площадью 501 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе Организация Адлерского района города Сочи внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в связи с уточнением его границ и площади.

В судебном заседании истец в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшил исковые требования в части возложения на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в связи с уточнением границ и площади земельного участка.

Ответчик – садоводческое товарищество Организация о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил суд рассмотреть исковое заявление в соответствие с действующим законодательством.

Представитель администрации города Сочи о дате, временит и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причин неявки не сообщил.Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО на основании договора купли-продажи от 10.06.2014 года является собственником земельного участка № № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в садоводческом товариществе Организация Адлерского района города Сочи. 

Суд учитывает то обстоятельство, что ранее данный земельный участок Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи от 09.06.1994 года № № был предоставлен ФИО, о чем выдано свидетельство № № на право от 29.07.1993 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером № являются условными, в связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что уточнение границ земельного участка истца в силу указанной правовой нормы проводилось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а именно свидетельства № № о праве на землю от 29.07.1993 года.

Однако в схеме к свидетельству № № о праве на землю от 29.07.1993 года, границы спорного земельного участка указаны некорректно: длинная сторона земельного участка сориентирована по направлению север-юг (верх-низ), в то время, как фактически и согласно схемы застройки садоводческого товарищества, участок по своей длиной стороне сориентирован в направлении запад-восток (лево-право).

Суд считает, что факт технической ошибки, допущенной при описании границ земельного участка истца в свидетельстве № № о праве на землю от 29.07.1993 года установлен решением Адлерского районного суда города Сочи от 04.04.2019 года по гражданскому делу № № по иску ФИО к садоводческому товариществу Организация об установлении места положения границ земельных участков, путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и новому доказыванию в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежит.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к садоводческому товариществу Организация об установлении технической ошибки при описании границ земельного участка - удовлетворить.

Установить техническую ошибку в описании границ земельного участка № № площадью 500 кв.м. в схеме земельного участка к свидетельству № № от 29.07.1993 года.

Установить границы земельного участка № № с кадастровым номером № площадью 501 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе Организация Адлерского района города Сочи, исключающие пересечение с закономерными и фактическим границами смежных земельных участков, в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы от 21.03.2019 года, выполненной кадастровым инженером ФИО1. 

При исполнении межевого плана по уточнению границ и площади в отношении земельного участка № № с кадастровым номером № площадью 501 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе Организация Адлерского района города Сочи, прохождение границ считать в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы от 21.03.2019 года, выполненной кадастровым инженером ФИО1. 

При исполнении межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласование с правообладателями смежных земельных участков не требуется.

На основании заявления от ФИО и межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка № № с кадастровым номером № площадью 501 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе Организация Адлерского района города Сочи внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в связи с уточнением его границ и площади.

Решение суда является основанием для внести изме нения в Единый государственный реестр недвижимости в связи с уточнением границ и площади земельного участка № № с кадастровым номером № площадью 501 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе Организация Адлерского района города Сочи.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца. 

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья: В.Л. Надрага 

Секретарь: К.К. Матосян