Дело № 2-1369/ 2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Крылосовой А.А.,

При секретаре Макшанцевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Обществу с ограниченной ответственностью «Челпи» о признании торгов недействительными,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Обществу с ограниченной ответственностью «Челпи» о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества - земельного участка, площадью 1428 кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Саткинского ГОСП возбуждено исполнительное производство № по обращению взыскания на земельный участок, общей площадью 1428 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Полагает, что передача имущества на реализацию произведена с нарушением 10-дневного срока, предусмотренного Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», в средствах массовой информации были опубликованы недостоверные сведения о том, что земельный участок находится в залоге, не была указана информация о том, что на земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит на праве собственности ФИО1, публикация о проведении торгов была осуществлена несвоевременно, каких-либо документов о возобновлении исполнительного производства и проведении повторных торгов ей не направлялось и не вручалось, что является нарушением её прав.

В судебном заседании истец на иске настаивала.

Представители ответчиков Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Общества с ограниченной ответственностью «Челпи» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены.

Представитель третьего лица ПАО АКБ «Челиндбанк» ФИО2 возражала против исковых требований.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ФИО3 возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица Саткинского ГОСП УФССП по Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Выслушав доводы истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежащими ввиду следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В судебном заседании установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 имущество – земельный участок, общей площадью 1 428 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество постановлением судебного пристава-исполнителя было передано в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Челябинской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Доводы о том, что истец не был извещен организатором торгов о дате проведения оспариваемых торгов, являются несостоятельными.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Положениями п. 2 Правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 июня 2009 года N 526, предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов.

Согласно открытым данным сайта torgi.gov.ru извещение о проведении первоначальных торгов ДД.ММ.ГГГГ опубликовано на данном сайте ДД.ММ.ГГГГ, то есть более, чем за 10 дней до начала торгов (л.д. 41-42). Извещение о проведении повторных торгов ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, также, более, чем за 10 дней до указанного события (л.д. 45-46). Аналогичным образом о предстоящих торгах опубликована информация в печатном издании "Южноуральская панорама": от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49) и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов (л.д.40).

Ссылки истца на то, что земельный участок находится в залоге, не была указана информация о том, что на земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит на праве собственности ФИО1, достаточным основанием для признания торгов недействительными не являются.

Согласно пункту 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Принимая во внимание, что организатором торгов выполнены требования положений Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регламентирующие порядок извещения о проведении публичных торгов, существенных нарушений процедуры проведения торгов в данном случае не допущено, оспариваемые торги признаны несостоявшимися, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения проведенными торгами прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества - земельного участка, площадью 1428 кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский горсуд.

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Макшанцева А.И.

Решение вступило в законную силу «____»_________2018 г.

Судья Крылосова А.А.