Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., 

при секретаре судебного заседания Овчинниковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-700/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск Московской области о признании права собственности на хозяйственную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд в иском к Администрации городского округа Зарайск Московской области о признании права собственности на хозяйственную постройку, указав в обосновании исковых требований, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1), на основании договора аренды земельного участка №--- от 08.07.2005 заключенный между Комитетом по управлению имуществом Зарайского района и ФИО1

Вышеуказанный земельный участок предоставлен для жилищного строительства (для строительства хозяйственного сарая), и расположен на землях поселений.

Был согласован проект границ земельного участка под строительство пяти хозяйственных сараев. Комиссией установлено, что вышеуказанный земельный участок пригодный под строительство 5-ти хозяйственных сараев, в том числе и истцу. Проект расположения хозяйственных сараев согласован с главным архитектором г. Зарайска 01.08.2003, председателем Зарайского райкомзема 04.08.2003, ЦГСЭН 01.08.2013, электросети 05.08.2003, УЭС 04.08.2003, ГОРГАЗ 04.08.2003, ПУ-59 УГПС МЧС России по МО 04.08.2003, МУП ЗГХ 11.08.2003.

В мае 2006 года истец начал строительство хозяйственного сарая, в апреле 2007 года строительство закончилось. Истец за счет своих собственных средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке нежилое здание – хозяйственный сарай, площадью -- кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 28.07.2017.

В июне 2017 года истец решил оформить право собственности на вышеуказанное нежилое здание (хозяйственный сарай), для постановки на кадастровый учет нежилого здания (хозяйственный сарай) требуется документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором расположен указанный объект.

При предъявлении договора аренды земельного участка выяснилось, что срок аренды по договору закончился в июле 2008 года. Истец добросовестно пользуется арендованным земельным участком, использует его по назначению. Арендную плату за указанный земельный участок вносит ежегодно. В период с 2008 года по настоящее время со стороны Администрации городского округа Зарайск письменных заявлений о ненадлежащем исполнений обязательств по данному договору в адрес истца не поступало и о прекращении договора аренды земельного участка также не поступало. 

15.06.2017 истцом было подано заявление в администрацию Зарайского муниципального района о пролонгации договора аренды. 

21.06.2017 за №141/ТГ-Т-737/17 был получен ответ на заявление, что в связи с тем, что заявление подано после окончания действия договора аренды земельного участка, оснований для заключения нового договора не имеется.

Иным путем, кроме как судебным, истец лишен возможности оформить право собственности на хозяйственную постройку. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, хозяйственный сарай, расположенный по адресу: (адрес 1) площадью --- кв.м.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО2 просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, возражений в удовлетворении заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Зарайск Московской области – председатель ФИО4 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, возражений в удовлетворении заявленных требований не имеют.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области – главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по Зарайскому, Озерскому, Каширскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области по доверенности ФИО5 письменно просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Зарайского района Московской области от 06.06.2005 №459/6 истцу предоставлен земельный участок из земель поселений площадью --- кв.м в аренду сроком на три года для жилищного строительства (для строительства хозяйственного сарая), расположенный по адресу: (адрес 1)(л.д.41).

На данном земельном участке истцом возведен сарай площадью --- кв.м, год завершения строительства объекта – 2007 (л.д.31-32). Кроме того, строительство хозяйственного сарая было согласовано (л.д.46).

Вышеуказанный договор аренды в соответствии с нормами закона, действующими на момент его заключения, был зарегистрирован, однако срок его истек 07.07.2008. 

В связи с этим, истец лишен возможности зарегистрировать права на указанное имущество во внесудебном порядке.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются в соответствии со ст.8 ГК РФ, в том числе договора и иные сделки, предусмотренные действующим законодательством.

Согласно положениям статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сарай истцом возведен на земельном участке, предоставленным для этих целей, ответчик и третье лицо возражений по иску не представили, с учетом представленных доказательств суд полагает иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на сарай площадью -- кв.м, расположенный по адресу: (адрес 1), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ---. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к Администрации городского округа Зарайск Московской области о признании права собственности на хозяйственную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – хозяйственный сарай площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1), на земельном участке с кадастровым номером ---. 

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН о правах на недвижимое имущество. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 декабря 2017 года. 

Судья В.С. Муштаков