К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А., 

при секретаре Бесштанных В.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «КраснодарФинСтрой» о прекращении обязательства зачетом по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «КраснодарФинСтрой» о частичном прекращении обязательства зачетом. 

В обосновании своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «КраснодарФинСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в отношении однокомнатной 

<

адрес>, литер 2/3, по адресу: 

<

адрес>. Размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства Застройщику составляет 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 3.2. указанного договора, оплата цены договора участником долевого строительства производится в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> в течение трех рабочих дней от даты государственной регистрации договора долевого участия в строительстве; сумма в размере 

<

данные изъяты> с использованием средств материнского капитала, оплачиваются в течение 90 девяносто дней от даты государственной регистрации договора долевого участия в строительстве; сумма в размере 

<

данные изъяты> оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ.; сумма в размере 

<

данные изъяты> оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, его обязанность, как участника долевого строительства по вышеуказанному договору перед ответчиком ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора в размере 

<

данные изъяты> признана исполненной ДД.ММ.ГГГГ. Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ его обязанность, как участника долевого строительства по вышеуказанному договору перед ответчиком ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора в размере 

<

данные изъяты> признана исполненной. Застройщик ООО «КраснодарФинСтрой» имеет перед ним задолженность в размере 

<

данные изъяты>, возникшую на основании решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика было направлено заявление о частичном прекращении обязательства, в размере 

<

данные изъяты> по средствам зачета встречного однородного его требования к ООО «КраснодарФинСтрой» о взыскании с последнего задолженности в размере 

<

данные изъяты> Однако документа, подтверждающего частичное прекращение его обязательства перед ответчиком ООО «КраснодарФинСтрой», как и мотивированного отказа, до настоящего времени от ответчика не поступило. А также до настоящего момента, ответчиком не предоставлен документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет оплаты цены договора и об оставшейся неуплаченной сумме по договору, необходимый предоставить в Пенсионный фонд РФ для направления средств в счет уплаты цены договора долевого участия в строительстве. Просит суд признать зачет о частичном прекращении его обязательства перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора в размере 

<

данные изъяты> состоявшимся. Признать его обязанность, как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора в размере 

<

данные изъяты> исполненной. Признать его обязанность, как участника долевого строительства по оплате цены договора участия в долевом строительстве перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» полностью исполненной.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Просил признать зачет о частичном прекращении его обязательства перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора в размере 

<

данные изъяты> состоявшимся. Признать его обязанность, как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора в размере 

<

данные изъяты> исполненной.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается телеграммой. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КраснодарФинСтрой», был заключен договор № № участия в долевом строительстве, в отношении однокомнатной 

<

адрес>, литер 2/3, по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю «ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства Застройщику (цена договора) составляет 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.2. договора, оплата цены договора участником долевого строительства производится в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> в течение трех рабочих дней от даты государственной регистрации договора долевого участия в строительстве; сумма в размере 

<

данные изъяты> с использованием средств материнского капитала оплачиваются в течение 90 девяносто дней от даты государственной регистрации договора долевого участия в строительстве; сумма в размере 

<

данные изъяты> оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 

<

данные изъяты> оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обязанность участника долевого строительства ФИО1 по договору № участия в долевом строительстве от 13.03.2017г. перед ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора в размере 

<

данные изъяты> признана исполненной ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обязанность участника долевого строительства ФИО1 по договору№ участия в долевом строительстве от 13.03.2017г. перед ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора в размере 

<

данные изъяты> признана исполненной.

Судом также было установлено, что у застройщика ООО «КраснодарФинСтрой» имеется задолженность перед ФИО1 в размере 

<

данные изъяты>, возникшая на основании решения Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика, заказным письмом с уведомлением, было направлено заявление о частичном прекращении обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора, в размере 

<

данные изъяты> по средствам зачета встречного однородного требования ФИО1 к ООО «КраснодарФинСтрой» о взыскании с последнего задолженности в размере 

<

данные изъяты> Однако заявление оставлено ответчиком без ответа.

Статья 410 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Существенными условиями для проведения зачета являются: требования, являющиеся предметом зачета, должны быть встречными, то есть его участники одновременно должны быть по отношению друг к другу и должниками, и кредиторами, а также требования, являющиеся предметом зачета, должны быть однородными, то есть качественно сопоставимы. Для целей взаимозачета это означает однородность предмета требований (деньги), срок исполнения обязательства должен наступить.

Нормой статьи 410 Гражданского кодекса РФ установлено, что для зачета достаточно заявления одной стороны.

Действующее законодательство, не предусматривает получение специального согласия на проведение зачета от другой стороны при одностороннем заявлении о зачете требований.

Судом также было установлено, что решение Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок исполнения денежного обязательства ответчика перед ФИО1 наступил, договор долевого участия в строительстве не содержит запрета на проведение зачета, а также требования истца, не подпадают под действия ст.411 ГК РФ

Учитывая данные обстоятельства, положения действующего законодательства, сложившихся правоотношений между сторонами, а также что заявленные истцом требования к ООО «КраснодарФинСтрой» однородны, являются качественно сопоставимыми (денежными), заявление об этом носит безусловный характер и направлено на частичное прекращение обязательств сторон, а правовые последствия в отношении субъективных прав и обязанностей по этим обязательствам наступают в силу самого заявления о зачете, суд считает возможным признать зачет состоявшимся, а обязанность участника долевого строительства ФИО1 перед ответчиком ООО «КраснодарФинСтрой» в части оплаты цены договора, в размере 

<

данные изъяты> исполненной.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать зачет о частичном прекращении обязательства участника долевого строительства ФИО1, по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение – однокомнатная квартира № 158, литер 2/3, строительство которого ведется на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» № в части оплаты цены договора, в размере 

<

данные изъяты> по средствам зачета встречного однородного требования ФИО1 к ООО «КраснодарФинСтрой» о взыскании с последнего задолженности в размере 

<

данные изъяты>, состоявшимся.

Признать обязанность участника долевого строительства ФИО1, по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № в отношении объекта долевого строительства: жилое помещение – однокомнатная квартира № 158, литер 2/3, строительство которого ведется на земельном участке по адресу: г. 

<

адрес>, с кадастровым номером № перед застройщиком ООО «КраснодарФинСтрой» № в части оплаты цены договора в размере 

<

данные изъяты>, исполненной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов