Дело №2-324/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка 

24.10.2017 

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.И. 

при секретаре Чурсиной М.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области об изменении вида объекта недвижимости, о разделении жилого дома, о снятии с кадастрового учета квартиры, о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, о регистрации права общей долевой собственности, о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом 

<

адрес> с кадастровым №, в котором находится принадлежащая истцам квартира, имеет статус двухквартирного.

Квартира №2 в обозначенное выше доме находится в собственности администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО3, ФИО4, которые с учетом уточнения требований просили: изменить вид объекта недвижимости – «многоквартирный жилой дом» с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на «здание жилой дом»; разделить указанный жилой дом, выделив в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве истцам часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; снять с кадастрового учета квартиру №2 с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м; внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта – 

<

адрес>; зарегистрировать право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за истцами на указанный объект недвижимости; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, №, № от 28.02.2017 о государственной регистрации права общей долевой собственности за истцами на квартиру с кадастровым №.

В судебное заседание ФИО1, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, не явились.

Представитель ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представитель администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что при разрешении иска полагается на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право общей долевой собственности истцов на 1/3 доли за каждой в праве на квартиру с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН 28.02.2017, о чем сделаны записи регистрации №, №, №.

Согласно кадастровому паспорту здания жилой дом 

<

адрес> с кадастровым №, в котором находится принадлежащая истцам квартира, имеет статус двухквартирного.

Понятия жилого дома и квартиры закреплены в ст.16 ЖК РФ. 

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Таким образом, в соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома определено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома изложено в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ: под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как усматривается из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 12.05.2017 (л.д.19-21), принадлежащий истцам объект недвижимости фактически является частью жилого дома, состоящей из коридора, трех жилых комнат, кухни, ванны, туалета. Находящееся в собственности истцов жилое помещение имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок и изолированную систему коммуникаций. 

Из представленной технической документации следует, что истцы занимают обособленное жилое помещение, которое выполняет свое функциональное назначение независимо от второй части дома, собственником которой является ответчик. Принадлежащие истцам и ответчику объекты недвижимости имеют только общую стену и фундамент. Помещения общего пользования в доме отсутствуют. 

Таким образом, жилой дом не является многоквартирным в том понимании, которое придается жилищным законодательством, а потому жилое помещение истцов отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд признает, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, оценка которым дана в соответствии с требования ст.57 ГПК РФ, достоверно подтверждают суждения истцов о характеристике принадлежащего им объекта недвижимости как части жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что принятие решений о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, о передаче в пользование общего имущества отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку заявленные требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома истцы вправе по согласию всех собственников решить вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания на ними права собственности на часть жилого дома.

Ввиду того, что заявленные требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома, согласно указанной нормы, истцы вправе по согласию всех собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ними права собственности на часть жилого дома.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области об изменении вида объекта недвижимости, о разделении жилого дома, о снятии с кадастрового учета квартиры, о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, о регистрации права общей долевой собственности, о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить.

Изменить вид объекта недвижимости – «многоквартирный жилой дом» с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на «здание жилой дом».

Разделить жилой дом с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли в праве на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета квартиру №2 с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта – 

<

адрес>.

Зарегистрировать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой в праве на объект недвижимости: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта – 

<

адрес>.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, №, № от 28.02.2017 о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья С.И. Абрамова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2017.

Судья С.И. Абрамова