№2-1747/2023

61RS0005-01-2023-001429-51

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Вурц Н.Ю.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Октябрьского района 

<

...> лицо Управление Росреестра по РО о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...> помещение № с кадастровым номером 61:44:0082035:108 площадью 158,3 кв.м. состоящее из комнат: комната площадью 54,6 кв.м.; комната площадью 62,4 кв.м.; комната площадью 0,4 кв.м.; комната площадью 2,8 кв.м.; комната площадью 1,9 кв.м.; комната площадью 15,1 кв.м.; комната площадью 0,7 кв.м.; комната площадью 0,7 кв.м.; комната площадью 0,4 кв.м.; комната площадью 2,3 кв.м.; комната площадью 2,7 кв.м.; комната площадью 9,1 кв.м.; комната площадью 5,2 кв.м., высота потолка 3,8 м.

В январе 2021г. истцом была произведена перепланировка нежилого помещения, а именно: демонтированы не несущие межкомнатные перегородки между вспомогательными помещениями (кладовки площадью менее 1 кв.м.) с образованием новых комнат, так же за счет высоты потолка воздвигнуты антресоли. Нежилое помещение № после перепланировки состоит из следующих помещений: помещение № площадью 48,1 кв.м., помещение №а площадью 4,2 кв.м., помещение №а площадью 1,4 кв.м., помещение №,26,27 площадью 18,4 кв.м., помещение №а площадью 48,2 кв.м., помещение №б-37-38-39 площадью 34,4 кв.м., помещение № площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м., помещение №а площадью 5,7 кв.м., антресоль № площадью 10,8 кв.м. Площадь нежилого помещения после перепланировки составляет 175,5 кв.м. 

Увеличение площади произошло за счет возведения антресоли внутри помещения. Произведенная перепланировка выполнена исключительно в принадлежащем мне нежилом помещении, не затрагивала несущие стены и конструкции, а так же не затрагивала общее имущество жильцов дома. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 13.02.2023г. выполненной ООО «Экспертиза СВ» подготовленным по результатам обследования состояния основных и ограждающих конструкций после перепланировки нежилого помещения, произведенная перепланировка не повлекла нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. При проведении работ по перепланировке нежилого помещения сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, прочность, устойчивость и надежность здания не нарушены. 

Также согласно заключения строительно-технической экспертизы № от 13.02.2023г., произведенная перепланировка на общее имущество в жилом доме влияния не оказывает. Объем работ по перепланировке нежилого помещения № по адресу: г. 

<

...> соответствует требованиям Постановления Госстроя РФ от ... г.г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а так же не нарушает права третьих лиц. 

Согласно технического паспорта изготовленного МУПТиОН г.Ростов-на-Дону от 11.01.2023г. и заключения строительно-технической экспертизы № от 13.02.2023г., в принадлежащем истцу нежилом помещении выполнены работы по переустройству и перепланировке, которые не затронули общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, не привели к уменьшению общего имущества или увеличению площади помещения, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, противопожарной безопасности, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Истец просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение № по адресу: 

<

...> кадастровый номером 61:44:0082035:108 в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта БТИ по состоянию на 11.01.2023г. и состоящее после перепланировки из следующих помещений: помещение № площадью 48,1 кв.м., помещение №а площадью 1,4 кв.м., помещение №,26,27 площадью 18,4 кв.м., помещение №а площадью 48,2 кв.м., помещение №б-37-38-39 площадью 34,4 кв.м., помещение № площадью 3,2 кв.м., помещение №а площадью 5,7 кв.м., антерсоль № площадью 10,8 кв.м., общей площадью 175,5 кв.м.; прекратить право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером 61:44:0082035:108 площадью 158,3 кв.м. состоящее до перепланировки из комнат: комната площадью 54,6 кв.м.; комната площадью 62,4 кв.м.; комната площадью 0,4 кв.м.; комната площадью 2,8 кв.м.; комната площадью 1,9 кв.м.; комната площадью 15,1 кв.м.; комната площадью 0,7 кв.м.; комната площадью 0,7 кв.м.; комната площадью 0,4 кв.м.; комната площадью 2,3 кв.м.; комната площадью 2,7 кв.м.; комната площадью 9,1 кв.м.; комната площадью 5,2 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № расположенное по адресу 

<

...> общей площадью 175,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: помещение № площадью 48,1 кв.м., помещение №а площадью 4,2 кв.м., помещение №а площадью 1,4 кв.м., помещение №,26,27 площадью 18,4 кв.м., помещение №а площадью 48,2 кв.м., помещение №б-37-38-39 площадью 34,4 кв.м., помещение № площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м., помещение №а площадью 5,7 кв.м., антресоль № площадью 10,8 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по РО в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

ч-1 ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...> помещение № с кадастровым номером 61:44:0082035:108 площадью 158,3 кв.м. состоящее из комнат: комната площадью 54,6 кв.м.; комната площадью 62,4 кв.м.; комната площадью 0,4 кв.м.; комната площадью 2,8 кв.м.; комната площадью 1,9 кв.м.; комната площадью 15,1 кв.м.; комната площадью 0,7 кв.м.; комната площадью 0,7 кв.м.; комната площадью 0,4 кв.м.; комната площадью 2,3 кв.м.; комната площадью 2,7 кв.м.; комната площадью 9,1 кв.м.; комната площадью 5,2 кв.м., высота потолка 3,8 м.

Установлено, что в целях эксплуатации помещения в январе 2021г. истцом была произведена перепланировка нежилого помещения, а именно: демонтированы не несущие межкомнатные перегородки между вспомогательными помещениями (кладовки площадью менее 1 кв.м.) с образованием новых комнат, так же за счет высоты потолка воздвигнуты антресоли.

Согласно технического паспорта по состоянию на 2023 г. нежилое помещение № по адресу 

<

...> в 

<

...> состоит из следующих помещений: помещение № площадью 48,1 кв.м., помещение №а площадью 4,2 кв.м., помещение №а площадью 1,4 кв.м., помещение №,26,27 площадью 18,4 кв.м., помещение №а площадью 48,2 кв.м., помещение №б-37-38-39 площадью 34,4 кв.м., помещение № площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м., помещение №а площадью 5,7 кв.м., антресоль № площадью 10,8 кв.м. Площадь нежилого помещения после перепланировки составляет 175,5 кв.м. 

Увеличение площади произошло за счет возведения антресоли внутри помещения. Произведенная перепланировка выполнена исключительно в принадлежащем мне нежилом помещении, не затрагивала несущие стены и конструкции, а так же не затрагивала общее имущество жильцов дома. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 13.02.2023г. выполненной ООО «Экспертиза СВ» подготовленным по результатам обследования состояния основных и ограждающих конструкций после перепланировки нежилого помещения, произведенная перепланировка не повлекла нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. При проведении работ по перепланировке нежилого помещения сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, прочность, устойчивость и надежность здания не нарушены. 

Также согласно заключения строительно-технической экспертизы № от 13.02.2023г., произведенная перепланировка на общее имущество в жилом доме влияния не оказывает. Объем работ по перепланировке нежилого помещения № по адресу: г. 

<

...> соответствует требованиям Постановления Госстроя РФ от ... г.г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а так же не нарушает права третьих лиц. 

Согласно технического паспорта изготовленного МУПТиОН г.Ростов-на-Дону от 11.01.2023г. и заключения строительно-технической экспертизы № от 13.02.2023г., в принадлежащем истцу нежилом помещении выполнены работы по переустройству и перепланировке, которые не затронули общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, не привели к уменьшению общего имущества или увеличению площади помещения, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, противопожарной безопасности, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Суд считает, что произведенная перепланировка, переустройство помещения соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию помещения. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истцов администрация Октябрьского района г. Ростова-на-Дону не обращалась.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Октябрьского района 

<

...> лицо Управление Росреестра по РО о сохранении помещения в перепланированном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащее по праву собственности ФИО2 нежилое помещение № по адресу: 

<

...>/3 кадастровый номером № в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта БТИ по состоянию на 11.01.2023г. и состоящее после перепланировки из следующих помещений: помещение № площадью 48,1 кв.м., помещение №а площадью 1,4 кв.м., помещение №,26,27 площадью 18,4 кв.м., помещение №а площадью 48,2 кв.м., помещение №б-37-38-39 площадью 34,4 кв.м., помещение № площадью 3,2 кв.м., помещение №а площадью 5,7 кв.м., антерсоль № площадью 10,8 кв.м., общей площадью 175,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 158,3 кв.м. состоящее до перепланировки из комнат: комната площадью 54,6 кв.м.; комната площадью 62,4 кв.м.; комната площадью 0,4 кв.м.; комната площадью 2,8 кв.м.; комната площадью 1,9 кв.м.; комната площадью 15,1 кв.м.; комната площадью 0,7 кв.м.; комната площадью 0,7 кв.м.; комната площадью 0,4 кв.м.; комната площадью 2,3 кв.м.; комната площадью 2,7 кв.м.; комната площадью 9,1 кв.м.; комната площадью 5,2 кв.м.,

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу 

<

...> общей площадью 175,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: 

помещение № площадью 48,1 кв.м., помещение №а площадью 4,2 кв.м., помещение №а площадью 1,4 кв.м., помещение №,26,27 площадью 18,4 кв.м., помещение №а площадью 48,2 кв.м., помещение №б-37-38-39 площадью 34,4 кв.м., помещение № площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 1,1 кв.м., помещение №а площадью 5,7 кв.м., антресоль № площадью 10,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2023 года.