Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Дело № 2-601\2025 УИД 54RS0010-01-2024-006595-96 город Новосибирск 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 

ноября 

2025 г. 

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи 

Зининой И.В. 

при участии: 

секретаря судебного заседания 

ФИО1

представителя истцов 

ФИО2

представителя ответчика 

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Первый дом» о признании недействительным решения общего собрания,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ЖСК «первый дом» и просили признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК «Первый дом», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов 4 и 5 с момента их принятия.

В ходе судебного разбирательства истцы в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изменили предмет иска в части и просили признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК «Первый дом», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в части пунктов 4 и 5 с момента их принятия, и начала течения сроков об оплате вступительного и паевого взносов с момента принятия судом решения.

В дальнейшем истцы в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вновь изменили предмет иска в части, и просили признать ничтожными решения общего собрания членов ЖСК «Первый дом», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием кворума, признать недействительными решения общего собрания членов ЖСК «Первый дом» по пункта 4 и 5, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязался в срок, предусмотренный условиями договора построить многоквартирный дом и передать истцам квартиру. Стоимость договора составила 1331000 рублей. Оплата по договору произведена частично в сумме 1064000 рублей путем перечисления на расчетный счет ООО «Партнер-Инвест», частично в сумме 267000 рублей, путем заключения соглашения о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, и зачета данной суммы ООО «Партнер-Инвест» в счет погашения задолженности по оплате договору участия в долевом строительстве на основании акта о проведении взаимозачетов от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Инвест» признано банкротом. Определением Арбитражного суда 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений было включено требование истцов о передаче 

<

адрес>, общей площадью 30,23 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В силу закона истцы являются членами ЖСК «Первый дом». Решениями общего собрания членов ЖСК «Первый дом» от ДД.ММ.ГГГГ, именно пунктом 4 истцы были приняты в члены ЖСК «Первый дом» с уплатой вступительного взноса в размере 168000 рублей, с указанием считать истцом членами ЖСК с момента уплаты вступительного взноса. Пунктом 5 для истцов была установлена сумма паевого взноса в размере 222670 рублей. Истцы считают указанные решениями принятыми с нарушениями действующего законодательства, в том числе противоречащими положениям Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», а также Уставу ЖСК «Первый дом». Кроме того, общее собрание проводилось при отсутствии кворума и с нарушением порядка созыва и проведения собрания.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования не признала и дала пояснения согласно письменным возражениям на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер-Инвест» и ФИО4, ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязался в срок, предусмотренный условиями договора построить многоквартирный дом и передать истцам 

<

адрес>, строительной площадью 31,81 кв.м., общей площадью 30,23 кв.м., расположенную в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 1331000 рублей.

Оплата по договору произведена частично в сумме 1064000 рублей путем перечисления на расчетный счет ООО «Партнер-Инвест», и частично в сумме 267000 рублей, путем заключения соглашения о предоставлении беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, и зачета данной суммы ООО «Партнер-Инвест» в счет погашения задолженности по оплате договору участия в долевом строительстве на основании акта о проведении взаимозачетов от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений было включено требование истцов о передаче 

<

адрес>, общей площадью 30,23 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оплаченной в размере 1331000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были погашены требования участников строительства путем передачи прав застройщика ООО «Партнер Инвест» на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (стр.) на земельном участке с кадастровым номером №, созданному частниками строительства строительному кооперативу. 

ЖСК «Первый дом» был создан в соответствии с решением общего собрания ЖСК (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в целях завершения строительства (путем объединения членами ЖСК свих денежных средств) многоквартирного 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), и предоставления членам ЖСК жилы и\или нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, а также последующего управления и эксплуатации объекта.

В соответствии с пунктом 4.1 устава ЖСК «Первый дом», утвержденного общим собранием участников строительства (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) членами ЖСК вправе быть физические лица, достигшие возраста 16 лет, а также юридические лица, независимо от организационно-правовой формы, подавшие заявление, внесшие вступительный взнос, и принятые в члены ЖСК в установленном Уставом порядке, либо ставшие таковыми на основании определения Арбитражного суда о погашении требования участников строительства путем передачи прав застройщика ООО «Партнер-Инвест» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (стр.) на земельном участке с кадастровым номером № в ЖСК «Первый дом».

Согласно пункту 4.2 Устава членами ЖСК могут быть все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника (ООО «Партнер-Инвест» конкурсным управляющим или определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу №, в том числе лица, указанны в пункте 4.17 Устава.

Пунктом 4.4 устава предусмотрено, что после вступления в силу определения Арбитражного суда 

<

адрес> о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ООО «Партнер-Инвест» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (стр.) на земельном участке с кадастровым номером № в созданный участниками строительства ЖСК, все участники строительства, вложившие денежные средства в жилые помещения в объекте незавершенного строительств и состоящие в реестре требований участников строительства в рамках дела о банкротстве № становятся членами ЖСК «Первый дом» в силу закона и обязаны уплатить вступительный взнос и заключить с ЖСК «Первый дом» договор.

В соответствии с пунктом 5.1 Устава члены ЖСК обязаны вносить: вступительный взнос, членские взносы, паевые взносы, целевые взносы, дополнительные взносы, в случаях, предусмотренных решениями ОСЧ ЖСК, взносы в резервный фонд и иные фонды ЖСК, в случаях, предусмотренных решениями ОСЧ ЖСК.

Пунктом 5.3 устава предусмотрено, что вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые лицом, вступающим в число членов ЖСК, при приеме в члены ЖСК для покрытия расходов на учреждение ЖСК и\или на прием такого лица в члены ЖСК и другие нужды ЖСК, в том числе на покрытие непредвиденных расходов (резервный фонд).

Для участников строительства, подавших заявление о приеме в члены ЖСК до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер вступительного взноса составляет 3000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ размер вступительного взноса составляет 3000 рублей, в случае подачи заявления о приеме в члены ЖСК в течение месяца с даты внесения в реестр требований участников строительства требования первого кредитора на передачу конкретного помещения и увеличивается каждый месяц на сумму 3000 рублей (пункт 5.5 устава).

Аналогичные положения установлены пунктом 3.2 положения «О порядке уплаты членами ЖСК «Первый дом» паевых и иных взносов, утвержденного решением общего собрания участников строительства (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 3.3 Положения предусмотрено, что физические лица признаются членами ЖСК с момента решения о приеме в члены кооператива Правлением кооператива при условии при условии уплаты вступительного взноса.

Согласно пункту 5.20 Устава размер паевого взноса для члена ЖСК, подтвердившего исполнение обязательства по оплате в полном объеме по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ООО «Партнер-Инвест», устанавливается, исходя из строительной площади помещения, указанного в договоре долевого участия, составляет 7000 рублей за один квадратный метр строительной площади.

Аналогичные условия предусмотрены Положением «О порядке уплаты членами ЖСК «Первый дом паевых и иных взносов.

Согласно пункту 6.7 Устава ЖСК, в случае неуплаты вступительного взноса физическим\юридическим лицом в течение 10 дней момента утверждения решения приеме его в члены ЖСК общим собранием членов ЖСК, указанные лица не подлежат включению в реестр членов ЖСК до момента оплаты вступительного взноса.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ членами ЖСК «Первый дом» было проведено общее собрание, решения по которому оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Были приняты решения по следующим вопросам повестки собрания:

-избрание председателя собрания,

-избрание секретаря собрания,

-избрание членов счетной комиссии,

-прием в члены кооператива ФИО6 и ФИО4 с установлением размера вступительного взноса,

-возможность принятия предложенного ФИО5 и ФИО4 индивидуального графика выплаты паевого взноса в размере 1 рубль в течение 30 календарных дней со дня получения заявителями уведомления о включении ОСЧ в реестр ЖСК «Первый дом», установлении размера паевого взноса,

-утвердить реестр членов ЖСК «Первый дом» в новой редакции (на момент проведения собрания).

По 4 вопросу повестки собрания было принято решение о приеме в члены кооператива ФИО5 и ФИО4 на основании повторного заявления о приеме в члены ЖСК «Первый дом» от ДД.ММ.ГГГГ, включенных в реестр требований участников строительства ООО «Партнер-Инвест» ДД.ММ.ГГГГ, с правом требования передачи жилого помещения № (строительный), строительная площадь 31,81 кв.м., расположенного на 4 этаже многоквартирного 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с уплатой вступительного взноса в размере 168000 рублей, с учетом пункта 5.6 Устава ЖСК «Первый дом», пункта 3.2 Положения «О порядке уплаты членами ЖСК паевых и иных взносов» и протокола ОСЧ № от ДД.ММ.ГГГГ. Считать членами кооператива с момента уплаты вступительного взноса с учетом диспозиции статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6.7 Устава ЖСК «Первый дом».

По 5 вопросу было принято решение с учетом пункта 5.20 Устава ЖСК «Первый дом», установить ФИО5 и ФИО4 сумму паевого взноса 222670 рублей.

Статья 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу части 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (часть 3 указанной статьи).

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Частями 3 и 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Согласно части 1 статьи 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. 

В силу частей 1 и 2 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. 

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). 

Общее собрание членов кооператива созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Порядок созыва, проведения общего собрания членов ЖСК «Первый дом» предусмотрен главой 9 Устава.

Так, общее собрание членов ЖСК «Первый дом» было проведено в заочной форме голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о проведении общего собрания ЖСК, содержащее все необходимые сведения об общем собрании, в том числе о дате, времени и месте проведения собрания, повестке собрания, о порядке получения и передаче бюллетеней, было размещено на сайте ЖСК «Первый дом» ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит пункту 9.26 Устава.

Размещение уведомления на сайте гражданско-правового сообщества, в общедоступном месте не противоречит требованиям действующего законодательства и Уставу ЖСК «Первый дом».

Анализируя представленные доказательства, суд не усматривает нарушений порядка созыва и проведения общего собрания членов ЖСК «Первый дом», и в этой части доводы истцов не нашли своего подтверждения.

Кроме того, суд учитывает, что ни закон, ни устав ЖСК «Первый дом» не предусматривает обязательного проведения очной части общего собрания членов ЖСК.

Что касается наличия кворума при проведении оспариваемого собрания, то суд приходит к следующему.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общее количество голосов членов ЖСК составляет 2982.10 кв.м. (строительная площадь), приняли участи в заочном голосовании - 2470,54 кв.м. (строительная площадь), обладающих 82,85 % от общего числа голосов. 

Так, участие членов ЖСК «Первый дом» в общем собрании подтверждается представленными бюллетенями для голосования.

Проверяя наличие кворума, суд исходит из строительной площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, а также сведений реестра членов ЖСК «Первый дом».

Суд не усматривает оснований для исключения каких-либо голосов из числа участвующих в голосовании членов ЖСК «Первый дом», в том числе в части ООО «Вилон».

Так, из представленного реестра членов ЖСК по состоянию на момент голосования, ООО «Вилон»» являлось членом ЖСК «Первый дом», и вправе было голосовать по вопросам повестки собрания.

Доказательств тому, что ООО «Вилон» на момент голосования не являлось членом ЖСК «Первый дом», либо не обладало строительными площадями, указанными в бюллетенях голосования в реестре членов ЖСК, в ходе судебного разбирательства, не добыто, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вилон» подало заявление о приеме в члены ЖСК «Первый дом».

Так, в соответствии с решением правления ЖСК «Первый дом», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято предварительное решение о приеме ООО «Вилон» в члены ЖСК «Первый дом».

При этом, исходя из пункта10.2 Устава ЖСК «Первый дом» правление ЖСК вправе принимать предварительное решение о приеме члены ЖСК.

Пунктом 4.14 Устава ЖСК предусмотрено, что физические и\или юридические лица признаются членами ЖСК и вносятся в реестр членов ЖСК с момента поступления соответствующего заявления, либо после вступления в силу определения Арбитражного суда 

<

адрес> о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ООО «Партнер-Инвест» на объект незавершенного строительства в созданный участниками строительства ЖСК. Реестр членов ЖСК утверждается очередным ОСЧ.

Доказательств тому, что решения членами ЖСК «Первый дом» принимались в иные даты, чем указано в бюллетенях голосования, также не представлено.

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает, что голосовать вправе только члены ЖСК, полностью оплатившие пай за помещение. При этом, суд учитывает, что ЖСК было создано именно в целях завершения строительства многоквартирного дома, и соответственно право голоса имеют все члены ЖСК, независимо от уплаты пая в полном объеме.

Из представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости не следует, что на момент проведения спорного собрания, лица, участвующие в голосовании, и включенные в реестр членов ЖСК «Первый дом» не обладали правом на строительные площади, которые составили количество голосов, учтенных при голосовании.

Далее, как следует из представленных доказательств, на момент голосования по спорному общему собранию членов ЖСК «Первый дом», членство в ЖСК значительной части лиц было прекращено на основании заявлений.

Оценивая доводы сторон, проверяя расчет кворума, с учетом реестра членом ЖСК, лиц, принявших участие в голосовании, строительных площадей, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания членов ЖСК «Первый дом», а также по вопросам 4 и 5, имелся кворум.

Оценивая доводы истцов о незаконности установления размера вступительного и паевого взноса, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона. 

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

Частью 8 указанной статьи предусмотрено, что жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или домах блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений; 

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства. 

Таким образом, Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) предусматривает не только положения о том, что все участники строительства, требования которых, включены в реестр требований участников строительства, но и внесение денежных средств, для завершения строительства, предусмотренные уставом кооператива. 

Так, действительно, участники строительства, требования которых внесены в реестр требований участников строительства являются членами ЖСК в силу закона.

Однако, в соответствии с пунктом 4.15 Устава членство в ЖСК прекращается в том числе в случае исключения члена ЖСК в соответствии с положениями Устава.

В силу пункта 4.20 Устава член ЖСК может быть исключен из ЖСК на основании решения ОСЧ ЖСК в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных действующим законодательством Российской Федерации, Уставом ЖСК и\или решениями общих собраний членов ЖСК, в том числе в случае если просрочка по уплате любых взносов допущена более двух раз или в отношении двух и более платежей в течение 6 месяцев, грубого нарушения порядка внесения паевых и иных взносов, предусмотренных Уставом.

Как следует из решения общего собрания членов ЖСК «Первый дом», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО4, а также иным лицам была предоставлена отсрочка по уплате вступительного и паевого взноса до ДД.ММ.ГГГГ включительно, а в случае неуплаты в полном объеме установленных взносов постановлено расторгнуть договоры паенакопления в связи с уклонением от уплаты вступительного и паевого взноса и считать их исключенными из кооператива с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение в установленном порядке не оспорено, доказательств обратному не представлено.

Повторно заявление о приеме в члены ЖСК истцы подали ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно, с учетом того, что истцы ранее были исключены из членов ЖСК, то вступительный взнос был рассчитан за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата включения в реестр требований участников строительства) по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не принимает доводы истца о том, что решение по пункту 5 противоречит пункту 5.28 Устава ЖСК.

Так, согласно пункту 5.28 Устава ЖСК «Первый дом» по окончании строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения ЖСК производит окончательный расчет паевого взноса в соответствии с текущей стоимостью квадратных метров. Величина текущей стоимости квадратных метров определяется с учетом фактических затрат ЖСК на завершение строительства и ввода многоквартирного дома с помещениями общественного назначения в эксплуатацию. В случае изменения размера паевого взноса в соответствии с Положением или Уставом ЖСК, член ЖСК обязан произвести доплату паевого взноса до установленного размера, в общем порядке, установленном ОСЧ ЖСК. При этом член ЖСК в течение 15 календарных дней после принятия решения об изменении размера паевого взноса обязан заключить дополнительное соглашение к договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения с корректировкой индивидуального графика платежей.

Таким образом, по окончании завершения строительства многоквартирного дома размер паевого взноса, установленный пунктом 5.20 Устава ЖСК, может быть увеличен исходя из фактически понесенных затрат, и только в этом случае члены ЖСК обязаны произвести доплату паевого взноса до размера, установленного решением общего собрания членов ЖСК.

В данном случае, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что размер паевого взноса изменялся в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК исходя и фактически понесенных затрат на строительство многоквартирного дома.

Кроме того, ни нормы действующего законодательства, ни положения Устава ЖСК, не предусматривают возможности участника строительства в одностороннем порядке отказать от уплаты денежной части паевого взноса, в случае если паевой взнос не был изменен после сдачи дома в эксплуатацию.

С учетом положений Устава ЖСК «Первый дом», Положения «О порядке уплаты членами ЖСК паевых и иных взносов», вступительный и паевой взносы для истцов были рассчитаны обоснованно.

При этом, суд учитывает, что размер вступительного и паевого взноса в данном случае ни Уставу ЖСК «Первый дом», ни решениям общего собрания членов ЖСК, ни действующему законодательству, не противоречит.

Суд не принимает доводы истца о применении положений Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», поскольку ЖСК «Первый дом» не создавалось как жилищно-накопительный кооператив, создавалось и является потребительским кооперативом, что противоречит статье 3 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах».

Таким образом, в данном случае положения Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» не подлежат применению, поскольку ЖСК «Первый дом» таковым не является. 

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для признания недействительными решений общего собрания членов ЖСК «Первый дом», в том числе по вопросам 4 и 5, и требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО4, ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Первый дом» о признании недействительным решения общего собрания отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина