Дело № 2-2529/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Шелухановой С.П.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

Жилой дом *** на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1-13/40 доли и ФИО2 - 14/40 доли. 

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточненных требований, просила сохранить жилой дом *** в перепланированном и переустроенном состоянии, выделить в собственность отдельный объект учета - часть жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м в составе помещений: №8 -жилая, площадью 12,9 кв.м; №17-жилая, площадью 9,9 кв.м; №9 – кухня, площадью 7,1 кв.м; №10-коридор, площадью 6,2 кв.м, №16-коридор, площадью 4,1 кв.м, №18- санузел, площадью 3,7 кв.м и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица указала, что, являясь собственником 13/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному выше адресу, произвела в нем реконструкцию в результате которой: возведена каркасно-обшивочная перегородка в части литера А3 с выделением коридора ***, площадью 4,1 и жилой комнаты ***, площадью 9,9 кв.м; возведена каркасно-обшивочной перегородка в жилой комнате *** с уменьшением площади до 7,1 кв.м, изменением её назначения в кухню и выделением санузла ***, площадью 3,7 кв.м. На площади кухни *** установлено газовое оборудование. В санузле *** установлены сантехнические приборы; между жилой комнатой *** и коридором *** установлен дверной проем. В пользовании истца находится обособленная часть дома (***), общей площадью 46,9 кв.м в составе помещений: *** -жилая, площадью 12,9 кв.м; ***-жилая, площадью 9,9 кв.м; *** – кухня, площадью 7,1 кв.м; ***-коридор, площадью 6,2 кв.м, ***-коридор, площадью 4,1 кв.м, ***- санузел, площадью 3,7 кв.м.. Со ссылкой на техническое заключение просит сохранить дом в реконструированном, состоянии, выделить в собственность изолированное жилое помещение и прекратить право общей долевой собственности на дом. 

В судебное заседание истица не явилась. Представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 06.02.1979 года за истцом зарегистрировано право собственности по 13/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,8 кв.м, по адресу: ***. 

Оставшаяся часть домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО2 -7/20 долей.

Согласно техническому паспорту строения по состоянию на 02.06.2017 г. (л.д.11-20), жилой дом представляет из себя единое строение, площадью всех частей здания 91,60 кв.м, общей жилой площадью 77,70 кв.м, жилой 46,90 кв.м, состоящий из лит. А, А1, А2, А3, а1 в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого дома.

По сведениям технического паспорта (л.д.20) в спорном жилом доме установлены несоответствия фактического состава объекта, а именно: нарушен проект в части возведения перегородки в А3 и устройства коридора и жилой комнаты вместо кухни и санузла; возведена перегородка в жилой комнате №9 с изменением её назначения в кухню с установкой отопительного и сантехнического проборов, газовой плиты и выделением санузла №18 с установкой сантехнических приборов; произведено устройство дверного проема между жилой комнатой №17 и коридором №10, то есть являются самовольными. 

Удовлетворяя требования истца о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) виде, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что переустройство (перепланировка) жилого дома в виде возведения каркасно-обшивочной перегородки в части литера А3 с выделением коридора №16, площадью 4,10 кв.м и жилой комнаты №17 площадью 9,90 кв.м; возведения каркасно-обшивочной перегородки в жилой комнате №9 с уменьшением площади до 7,1 кв.м, изменением её назначения в кухню и выделением санузла №18 площадью 3,7 кв.м, с установлением в них газового и технического оборудования; устройство дверного проема в деревянной ранее наружной стене между жилой комнатой №17 и коридором №10, не привело к нарушению требований строительных норм, пожарной безопасности и не нарушило права третьих лиц, что подтверждается техническим заключением, выполненным ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2017 г. (л.д.26-35). 

Таким образом, требования истца о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В судебном заседании установлено что жилой дом *** на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1-13/40 доли и ФИО2 - 14/40 доли. 

В пользовании истца находится часть жилого дома (квартира №2) общей площадью 43,9 кв.м в составе помещений: №8 -жилая, площадью 12,9 кв.м; №17-жилая, площадью 9,9 кв.м; №9 – кухня, площадью 7,1 кв.м; №10-коридор, площадью 6,2 кв.м, №16-коридор, площадью 4,1 кв.м, №18- санузел, площадью 3,7 кв.м.

Указанная часть жилого дома является изолированным жилым помещением, отделена от остальной части дома на участке жилых комнат №8 и №17 глухой (без проемов) капитальной деревянной бревенчатой стеной, опирающейся на фундамент; на участке коридора №16 глухой (без проемов) капитальной кирпичной стеной, опирающейся на фундамент; на участке коридора №10 и санузла глухой (без проемов) капитальной деревянной бревенчатой стеной, обеспечена отдельным выходом на земельный участок, с индивидуальным инженерным оборудованием. 

Поскольку, как указано выше, занимаемое истцом помещение представляют собой изолированное жилое помещение, её выдел из общей долевой собственности возможен без нанесения ущерба, как участникам долевой собственности, так и имуществу, находящегося в долевой собственности, при этом каких-либо работ по переустройству жилого дома не требуется, что установлено в судебном заседании.

По правилам ст.245 ГК РФ следует, что оставшаяся после выдела часть (квартира №1) жилого дома ***, принадлежащая ответчику, составляет 1 (единицу). Её общая площадь составляет 33,8 кв.м и состоит она из помещений: №12 (жилая) площадью 10,60 кв.м, №13 (жилая), площадью13,5 кв.м, №11 (коридор), площадью 2,7 кв.м, №15 (кухня), площадью 5,3 кв.м, №14(санузел), площадью 1,7 кв.м., а также холодная пристройка II площадью 10.5 кв.м и холодная пристройка III площадью 3,54 кв.м.

Таким образом, с учетом изложенного суд находит требования о выделе доли из общей долевой собственности и прекращении долевой собственности подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить. 

Сохранить жилой дом *** по адресу: *** с кадастровым номером *** в составе помещений под лит.А, А1, А2, А3, а1 в технических характеристиках, отраженных в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 02.06.2017 г. 

Выделить ФИО1 в отдельный объект учета помещение, состоящее из комнат, обозначенных в техпаспорте по состоянию на 02.06.2017 г., под №8 -жилая, площадью 12,9 кв.м; №17-жилая, площадью 9,9 кв.м; №9 – кухня, площадью 7,1 кв.м; №10-коридор, площадью 6,2 кв.м, №16-коридор, площадью 4,1 кв.м, №18- санузел, площадью 3,7 кв.м., площадью всех частей здания — 43,9 кв.м., общей площадью 43,9 кв.м., расположенное по адресу: ***, кадастровый номер *** и признать право собственности на указанное помещение за ФИО1.

Определить, что оставшаяся после выдела часть жилого дома ***, принадлежащая ФИО2 составляет 1 (единицу) и представляет из себя отдельный объект учета в составе помещений, обозначенных в техпаспорте по состоянию на 02.06.2017 г. под №12 (жилая) площадью 10,60 кв.м, №13 (жилая), площадью13,50 кв.м, №11 (коридор), площадью 2,7 кв.м, №15 (кухня), площадью 5,3 кв.м, №14(санузел), площадью 1,7 кв.м, а также холодная пристройка II, площадью 10,50 кв.м и холодная пристройка III, площадью 3,40 кв.м, площадью всех частей здания — 47,7 кв.м, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом *** по адресу: ***. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья С.П.Шелуханова

Мотивированное решение составлено 05 октября 2017 года.

Судья С.П.Шелуханова