Дело № 2-2782/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 14 ноября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Владимировой Е.Г.,

при секретаре Бебиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Демидов парк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Демидов парк» о взыскании с ответчика в ее пользу суммы, уплаченной по договору, в размере 100 000 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА между истцом как принципалом и ответчиком как агентом был заключен агентский договор НОМЕР, в соответствии с которым агент обязуется за вознаграждение, от имени и за счет принципала осуществлять юридические и фактические действия, направленные на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от ДАТА НОМЕР. В соответствии с договором вознаграждение агента составило 100000 рублей. Денежные средства истцом внесены в полном размере. Однако договор со стороны ООО «Демидов парк» не исполнен. Ответчиком агентский договор фактически не исполнен. Требования истца к ответчику об оформлении доверенности на указанное агентом лицо для совершения действий по государственной регистрации договора долевого участия в строительстве были проигнорированы. Регистрация данного договора была произведена истцом самостоятельно. В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязательство по государственной регистрации договора. Истец обратился к ответчику с письменной претензией, и тем самым отказался от исполнения агентского договора, следовательно, этот договор в силу п. 1 ст. 1010 ГК РФ считается прекратившим свое действие. Истец отказался и от исполнения договора долевого участия, в связи с чем регистрационные и иные действия по нему не требуются.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - ООО «Демидов парк» в судебное заседание не явился, судом были приняты меры к надлежащему извещению ответчика по юридическому адресу и известному номеру телефона. 

В соответствии с п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (ст. 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Неполучение ответчиком почтовой корреспонденции расценивается судом как отказ ответчика от реализации своих прав на участие в судебном заседании и выражение своей позиции по предъявленному иску.

Представитель третьего лица – ООО «Аспект» в судебное заседание не явился, судом были приняты меры к надлежащему извещению третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

По делу установлены следующие обстоятельства.

ДАТА между ФИО1 (принципалом) и ООО «Демидов парк» (агентом) был заключен договор НОМЕР, согласно которому агент обязался за вознаграждение, от имени и за счет принципала осуществить юридические и фактические действия, направленные на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА в отношении АДРЕС, расположенной на 5 этаже в строящемся АДРЕС по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 2.1.1 договора ФИО1 обязался оплатить ООО «Демидов парк» расходы по государственной регистрации (в случае, если такие расходы понес агент), а также агентское вознаграждение в порядке и на условиях, указанных в разделе 4 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1.3 договора истец обязался оформить доверенность в нотариальной форме на указанное агентом лицо для совершения действий по государственной регистрации договора долевого участия.

Пунктами 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 договора предусмотрено, что агент обязан добросовестно, надлежащим образом и своевременно выполнять действия, необходимые для исполнения настоящего договора, извещать принципала о возникновении непредвиденных обстоятельств, препятствующих государственной регистрации договора долевого участия, подать пакет необходимых документов на регистрацию в течение 7 календарных дней с момента представления принципалом полного и достаточного комплекта документов.

Согласно п. 3.1 договора агент приступает к исполнению своих обязанностей по договору при наступлении следующих условий: перечисления принципалом агенту денежных средств, предусмотренных разделом 4 договора, предоставления принципалом всех документов, необходимых для исполнения поручения, оформления принципалом нотариальной доверенности на указанное агентом лицо и документов, указанных в пункте 2.1.4 договора.

В соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора вознаграждение агента за исполнение договора составляет 100 000 руб. Принципал обязан уплатить агенту указанную сумму в течение 2 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 5.1 договора он вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) своих обязательств по договору виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Пунктом 3 ст. 1005 ГК РФ установлено, что агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Статьей 1008 ГК РФ предусмотрено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1). Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2). Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Во исполнение условий агентского договора истец перечислил ООО «Демидов парк» денежные средства в сумме 100 000 руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА.

Согласно материалам дела, ДАТА между ООО «Аспект» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (объект) и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения последним своих обязательств, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.2 договора договор заключен в отношении АДРЕС, расположенной на 5 этаже в строящемся АДРЕС по адресу: АДРЕС.

Как следует из п. 3.2 договора, цена договора и стоимость объекта долевого строительства составляет 1159000,35 руб.

В соответствии с п. 9.1 договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства или прекращения договора по иным основаниям.

Пунктом 4.3.1 предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора предпринять все зависящие от него действия, необходимые для заключения и государственной регистрации договора, в том числе включая, но не ограничиваясь, оплатить государственную пошлину за регистрацию, предоставить застройщику и/или агенту платежные документы, подтверждающие оплату пошлины, подписать со своей стороны заявление о регистрации и предоставить застройщику и/или агенту документы, необходимые для регистрации договора.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС с заявлением о регистрации договора участия в долевом строительстве обратился ФИО1, представив договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА НОМЕР, платежное поручение от ДАТА НОМЕР на сумму 3 000 руб., полис (договор страхования) от ДАТА. Представителем ООО «Аспект» при регистрации договора являлась ФИО2, действующая по доверенности от ДАТА.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обязательство по регистрации договора участия в долевом строительстве возникло у ФИО1 в силу заключенного с ООО «Аспект» договора долевого участия НОМЕР от ДАТА. В соответствии с агентским договором НОМЕР от ДАТА данное обязательство от имени и в интересах истца должно было исполнить ООО «Демидов парк».

Однако регистрация договора участия в долевом строительстве было совершено ФИО1 самостоятельно. 

Как пояснил ФИО1 в судебном заседании, доверенность на ООО «Демидов парк» либо указанное им лицо истцом не выдавалась; участия в совершении действий по регистрации договора ООО «Демидов парк» не принимало; в срок, установленный договором, обязательство ООО «Демидов парк» исполнено не было; отчет об исполнении агентом условий договора истцу не предоставлен. 

Суду представлено соглашение между ООО «Аспект» и ФИО3 от ДАТА о расторжении договора НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА. Данный договор считается расторгнутым с ДАТА.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома является расторгнутым.

В связи с этим необходимость в проведении регистрационных и иных действий, являющихся предметом агентского договора НОМЕР от ДАТА, отсутствует.

ДАТА истец обратился к ответчику с письменной претензией, указав на отказ от исполнения агентского договора НОМЕР от ДАТА, и требуя возврата внесенных по договору денежных средств.

Спорный агентский договор фактически не содержит указания на конкретную дату исполнения агентом своих обязательств, что позволяет расценивать данный договор как заключенный без указания срока действия.

В связи с отказом одной из сторон от исполнения договора данный договор, в силу прямого указания в п. 1 ст. 1010 ГК РФ, считается прекратившим свое действие.

На спорные правоотношения сторон также распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно п. 4 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В силу п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Статьей 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено право потребителя отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Истцом представлена квитанция, свидетельствующая об оплате ответчику вознаграждения по агентскому договору на сумму 100 000 руб. 

Доказательств оказания ответчиком услуг в соответствии с условиями заключенного договора НОМЕР от ДАТА суду не представлено.

В связи с тем, что потребителем были оплачены услуги по договору, однако, данные услуги ей не были оказаны, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика уплаченной по договору суммы в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Установление судом факта нарушения прав потребителя является достаточным условием для компенсации морального вреда.

Руководствуясь требованиями ст. 1101 ГК РФ, учитывая объем нарушенного права истца, нравственных переживаний истца по этому поводу, суд находит разумной и справедливой сумму компенсации морального вреда в 5 000 руб. 

В соответствии с пп. 5, 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования потребителя ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Размер штрафа составит 52 500 руб. ((100 000+5 000)/2).

Истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ООО «Демидов парк» на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина: за заявленные истцом требования имущественного характера в сумме 100 000 руб. – 3200 руб., за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда – 300 руб., всего 3 500 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Демидов парк» в пользу ФИО1 сумму уплаченного вознаграждения по агентскому договору НОМЕР от ДАТА в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 52 500 руб., всего взыскать 157 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Демидов парк» в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в сумме 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Владимирова