Дело № 2-2655/2020

УИД 24MS0057-01-2020-001703-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гинтера А.А.,

представителя истца ОООО «Элитстрой» М.,

ответчика Д.,

при секретаре Игнатович Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Элитстрой» к Д. о взыскании задолженности по договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Элитстрой» обратилось в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что 23.05.2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли–продажи земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, общей площадью 1001 кв.м., стоимостью 70 000 руб. В п. 4 Договора, сторонами согласован порядок оплаты: 7 000 руб. ответчик оплачивает в день подписания договора, 63 000 руб. ответчик должен оплатить равными частями в соответствии с установленным графиком, за период с 23.06.2019 года по 23.05.2020 года по 5 250 руб. ежемесячно. Обязательства по оплате задолженности ответчиком исполняются ненадлежащим образом, на момент подачи искового заявления, ответчик оплатил задолженность в размере 22 800 руб., кроме того нарушены сроки внесения платежей. По состоянию на 26.02.2020 года, сумма просроченной задолженности составляет 31 450 руб. В соответствии с п. 17 Договора, при нарушении срока оплаты покупатель по письменному требованию продавца выплачивает пени в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. состоянию на 26.02.2020 года сумма пени составляет 12 714 руб. 75 коп. В целях защиты своих интересов, истец обратился за юридической помощью для подготовки досудебной претензии и искового заявления, стоимость юридических услуг составила 12 000 руб.

ООО «Элитстрой» просит с учетом изменения исковых требований 20 июля 2020 года взыскать с Д. в свою пользу сумму задолженности в размере 47 200 руб., пени за период с 24.06.2019 года по 29.07.2020 года в сумме 44 573 руб. 75 коп., расходы на юридические услуги - 12 000 руб., почтовые расходы – 938 руб. 96 коп., также сумму уплаченной государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Элитстрой» М. (по доверенности от 13.09.2019 года) исковые требования с учетом их изменения поддержала в полном объеме, на удовлетворении их настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагала, что договорная неустойка снижению не подлежит.

Ответчик Д. в судебном заседании признал наличие задолженности по договору купли-продажи. Не согласился с размером пени, полагая её необоснованно завышенной. Указывал на то, что обязательства им не исполнены по причине объявления пандемии и потери им заработка.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

При этом, в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Из доказательств, представленных истцом в материалы дела, усматривается, что 23.05.2019 года между ООО «Элитстрой» (продавец) и Д. (покупатель) заключен договор купли - продажи земельного участка №, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, общей площадью 1001 кв.м. (п. 1 Договора). Цена объекта недвижимого имущества установлена по обоюдному соглашению суммой в 70 000 руб. (п. 3 Договора). 

В соответствии с п. 4 Договора, на момент подписания данного договора, покупатель оплатил продавцу 7 000 руб., оставшуюся сумму 63 000 руб. покупатель ополячивает в срок до 23.05.2020 года ежемесячными платежами в размере 5 250 руб.

Согласно п. 17 Договора, при наращении срока оплаты сторонами объекта недвижимого имущества, покупатель по письменному требованию продавца выплачивает последнему пени в размере 0,5 % от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, путем передачи земельного участка ответчику в день его подписания (п. 10 Договора).

Ответчик оплатил частично задолженность по договору в общей сумме 22 800 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № № от 29.05.2019 года на сумму 7 000 руб., № № от 24.06.2019 года на сумму 5 250 руб., № № от 23.07.2019 года на сумму 5 250 руб., № № от 03.09.2019 года на сумму 5 300 руб.

Истцом 18.11.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в размере 10 500 руб., а также пени в размере 2 453 руб. 50 коп. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. 

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора купли-продажи от 23.05.2019 года; исполнение обязательств может обеспечиваться различными предусмотренными законом или договором способами, в том числе повышенными процентами, неустойкой. Ответчик Д. с условиями заключенного с ним договора был согласен, принятые обязательства не исполнил, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи земельного участка по состоянию на 29.07.2020 года составляет 47 200 руб., начисленные проценты за просрочку оплаты за период с 24.06.2019 года по 29.07.2020 года – 44 573 руб. 75 коп. Указанная задолженность образовалась за период с 23.09.2019 года по 23.05.020 года. 

Суд принимает данный расчет, поскольку он проверен и признан верным. Ответчиком данный расчет не оспорен и свой расчет не представлен.

Таким образом, требования ООО «Элитстрой» к Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка № от 23.05.2019 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая указанные требования законодательства, ходатайство стороны ответчика, период просрочки, сумму задолженности, характер допущенного нарушения, суд полагает, что заявленная стороной истца неустойка в размере 44 573,75 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 года N 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 11.11.2019 года, заключенным между ООО «Элитстрой» и ИП М., актом об оказании услуг № от 20.02.2020 года, платежным поручением № от 21.02.2020 года. 

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд отмечает характер заявленного требования, учитывает объем и сложность выполненной представителем работы, с учетом разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», считает, что разумными являются требования истца о взыскании судебных расходов в размере 12 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом понесены почтовые расходы на отправку претензии, искового заявления, заявлений об увеличении исковых требований в общей сумме 938 руб. 96 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

ООО «Элитсрой» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 524 руб. 94 коп., что подтверждается платежным поручением № от 13.02.2020 года. С учетом удовлетворенных исковых требований в размере 91 773 руб. 75 коп., размер государственной пошлины составляет 2 953 руб., 21 коп., из которых 1 524 руб. 94 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а 1 428 руб. 27 коп. в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Элитстрой» к Д. о взыскании задолженности по договору купли - продажи, удовлетворить частично.

Взыскать с Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Элитстрой» задолженность по договору купли – продажи земельного участка № от 23 мая 2019 года 47 200 руб., неустойку 5 000 руб., судебные расходы в размере 12 938 руб. 96 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины – 1 524 руб. 94 коп.

Взыскать с Д. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 428 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: А.А. Гинтер

Мотивированное решение отложено до 16 октября 2020 года.