Копия

№2-2668/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 сентября 2017 года г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – Сенькиной Е.М.

при секретаре – Зыряновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КРОО ЗПП «Правозащитник» в интересах ФИО1 к АО «ДСК» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

КРОО ЗПП «Правозащитник» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к АО «ДСК» о защите прав потребителя. Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ДСК» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым истец приобрел право требования у ответчика квартиры №, расположенной по адресу: г. Красноярск, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. После приемки квартиры выявились недостатки строительных работ, стоимость устранения которых согласно составленного экспертной организацией заключения составляет 103712руб. Предъявленная ответчику претензия об устранении выявленных недостатков до настоящего времени не исполнена. Просит взыскать с ответчика в возмещение расходов на устранение недостатков 103712руб., расходы на проведение экспертизы в размере 30000руб., неустойку в размере 103712руб., компенсацию морального вреда в размере 50000руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) уменьшил исковые требования в части стоимости устранения недостатков до 80726,16руб., в части неустойки до 80726,16руб., в части компенсации морального вреда до 5000руб., также просил взыскать почтовые расходы в размере 153,89руб., расходы на оформление доверенности в размере 2500руб., в остальной части исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям. Против применения ст.333 ГК РФ возражал, поскольку ответчиком не указано исключительных обстоятельств для снижения неустойки, а мер к урегулированию спора ответчиком не предпринималось.

Представитель ответчика АО «ДСК» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в материалах дела имеются письменные возражения относительно применения ст.333 ГК РФ в части неустойки и штрафа. 

Представитель КРОО ЗПП «Правозащитник» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С учетом мнения представителя истца судом вынесено заочное решение.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 и п.2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

2) соразмерного уменьшения цены договора; 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 4 указанной статьи условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Кроме того, п. 5 и 6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено по данному делу, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДСК» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым истец приобрел право требования у ответчика квартиры №, расположенной по адресу: г. Красноярск, 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и АО «ДСК» составлен акт приема-передачи квартиры 

<

адрес> в г.Красноярске (почтовый адрес), согласно которому истцом было принято от ответчика жилое помещение общей площадью 34,4кв.м без учета балкона. 

Однако со стороны ответчика имела место передача объекта недвижимого имущества ненадлежащего качества. 

Согласно составленному по обращению истца заключению ООО-1 от ДД.ММ.ГГГГ. квартира имеет многочисленные недостатки: неровности плавного очертания стен, усадочная трещина, волосяные трещины; неровности и отслоения покрасочного слоя потолков; просветы между рейкой и чистым полом в квартире; отклонения от вертикали внутриквартирных дверей, оконных блоков; отопительные приборы установлены не по уровню; стоимость работ по устранению недостатков составляет 103712руб. 

Расходы по оценке затрат на устранение недостатков составили 30000руб.

09.12.2016г. истец обратился к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков, которая ответчиком не исполнена.

Как следует из заключения эксперта ООО-2 от ДД.ММ.ГГГГ №, проводившего экспертизу дефектов переданной квартиры и оценку стоимости их устранения на основании определения суда о назначении экспертизы, стоимость устранения выявленных дефектов составляет 80726,16руб.

Принимая во внимание, что требования возмещения расходов в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства заявлены истцом в пределах гарантийного срока, суд приходит к выводу, что требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению в размере 80726,16руб.

На основании ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п.5 ст.28 указанного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Принимая во внимание, что претензия истца о возмещении стоимости устранения недостатков была направлена ответчику 09.12.2016г. и не исполнена, истцом исчислена неустойка за период с 24.12.2016г. по 07.09.2017г., размер которой в силу прямого указания закона не может превышать цену услуги в сумме 80726,16руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание необходимость соблюдения баланса прав и интересов участников гражданских правоотношений, отсутствие каких-либо неблагоприятных последствий, связанных с просрочкой удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ответственности последствиям нарушения обязательства, в связи с чем следует уменьшить неустойку до 40000руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 80726,16+40000=120726,16руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

С учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает справедливым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 компенсацию морального вреда в сумме 3000руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, обратившегося с претензией 09.12.2016г., с ответчика подлежит взысканию в пользу ФИО1 штраф в сумме (120726,16+3000)х50%:2=30931,54руб., в пользу КРОО ЗПП «Правозащитник» - 30931,54руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке стоимости устранения недостатков в сумме 30000руб., расходы на оформление доверенности в размере 2500руб., почтовые расходы в размере 153,89руб., а всего в размере 32653,89руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3914,52руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать АО «ДСК» в пользу ФИО1 120726,16руб., компенсацию морального вреда 3000руб., за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 30931,54руб., иные судебные расходы в размере 32653,89руб., всего взыскать 199841,59руб.

Взыскать с АО «ДСК» в пользу КРОО ЗПП «Правозащитник» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в сумме 30931,54руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований КРОО ЗПП «Правозащитник» в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с АО «ДСК» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3914,52руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий Е.М. Сенькина

Копия верна. Судья