Дело № 2-379/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при помощнике судьи Хрестиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору.

В обосновании заявленных требований указал, что 28 января 1997 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), площадью № кв.м., стоимостью 2706000 рублей.

При этом, денежные средства в день подписания договора истцу переданы не были. По устной договоренности сторон ответчик должен был передать денежные средства по требованию истца.

29 октября 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, полученная ответчиком 09 ноября 2024 года, с требованием о возврате денежных средств в сумме 500000 рублей, с учетом рыночной стоимости 1/2 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 2024 год.

По состоянию на 10 декабря 2024 года денежные средства истцу ответчиком переданы не были.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 500000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15000 рублей. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО4, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности. 

Выслушав истца и представителей сторон, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь, а вторая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него указанную в договоре цену.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В силу пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю переходит с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Применительно к правоотношениям, вытекающим из договора купли-продажи, на продавце лежит бремя доказывания факта передачи покупателю товара и наступления срока его оплаты. Покупатель должен доказать факт полного и своевременного исполнения своих обязательств по оплате товара, отсутствие таковых обязательств либо иные обстоятельства, освобождающие от исполнения обязательства по оплате.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что 28 января 1997 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>), площадью № кв.м., стоимостью 2706000 рублей.

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Волгограда ФИО5 и зарегистрирован 28 февраля 1997 года в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Волгограда. 

Как следует из условий договора, продавец ФИО1 передал покупателю ФИО2 1/2 долю земельного участка за 2706000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу до подписания настоящего договора вне помещений нотариуса.

Таким образом, согласно условий настоящего договора, денежные средства до момента его подписания в полном объеме были переданы ответчиком истцу. 

Суд учитывает, что на момент рассмотрения спора договор от 28 января 1997 года никем не оспорен и недействительным полностью либо в части признан не был, что сторонами не оспаривается.

Истец ссылается на то, что денежные средства в день подписания договора истцу переданы не были. По устной договоренности сторон ответчик должен был передать денежные средства по требованию истца.

29 октября 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, полученная ответчиком 09 ноября 2024 года, с требованием о возврате денежных средств в сумме 500000 рублей, с учетом рыночной стоимости 1/2 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 2024 год.

По состоянию на 10 декабря 2024 года денежные средства истцу ответчиком переданы не были.

Представитель ответчика оспаривает доводы истца, указывая, что денежные средства по договору в точном соответствии с условиями договора до момента его подписания в полном объеме были переданы ответчиком истцу.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения статьи 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом не предоставлено достоверных и допустимых доказательств нарушения ответчиком условий договора от 28 января 1997 года по оплате покупной стоимости недвижимого имущества, исполнение обязательств по оплате подтверждается условиями договора купли-продажи о том, что покупатель оплатил продавцу стоимость 1/2 доли земельного участка до подписания договора.

Каких-либо объективных доказательств наличия между сторонами договоренности, согласно которой денежные средства по рассматриваемому договору, вопреки условий договора, будут переданы покупателем продавцу в дальнейшем по требованию продавца, суду не представлено.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые суду пояснили, что, со слов истца ФИО1, им известно о наличии у ответчика перед истцом задолженности за земельный участок.

При этом, суд относится критическим к показаниям указанных свидетелей, так как никто из названных лиц не являлся свидетелем заключения сторонами договора купли-продажи от 28 января 1997 года и согласования сторонами условий договора.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку в соответствии с заключенным между сторонами договором купли-продажи доли земельного участка расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, то с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Кроме того, представителем ответчика суду заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска указанного срока.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу о том, что уже в момент подписания договора купли-продажи от 28 января 1997 года, в котором содержится указание на передачу ответчиком истцу оплаты доли земельного участка до подписания договора, в случае не получения от покупателя денежных средств за объект недвижимости на момент подписания договора купли-продажи, истцу стало известно о нарушении его права покупателем, не исполнившим условия договора.

Ссылки истца на наличие между сторонами устной договоренности, определяющей иной момент производства оплаты по названному договору, какими-либо доказательствами не подтверждены, противоречат условиям договора, согласованным сторонами и опровергаются стороной ответчика.

С учетом изложенного, срок исковой давности обращения в суд с целью получения оплаты по договору начал течь 29 января 1997 года и истек 28 января 2000 года.

С настоящим иском истец обратился в суд 10 декабря 2024 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

Доказательств наличия уважительных причине пропуска истцом срока исковой давности суду не представлено. 

Поскольку в пределах срока исковой давности истец с требованием о взыскании суммы оплаты по договору купли-продажи в суд не обратился, учитывая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий его пропуска, принимая во внимание отсутствие доказательств неисполнения ответчиком условий договора купли-продажи от 28 января 1997 года в части производства оплаты по договору к моменту подписания договора, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, отказать.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования ФИО1 оставлены судом без удовлетворения, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 04 февраля 2025 года.

Судья: С.В.Шматов