Дело № 2-222/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Глядянское Притобольного района «29» октября 2018 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Севостьяновой В.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ярославского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ярославского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на дом в порядке наследования. 

В обосновании требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать- ФИО3, которая на момент смерти была зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>. В собственности матери находился земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. На указанном земельном участке его мама в 1956 году своими силами создала объект недвижимости, построила жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. В этом же году ввела его в эксплуатацию. С момента строительства и ввода в эксплуатацию его мама открыто и добросовестно владела жилым домом более 50 лет. В 1992 году ФИО3 получила свидетельство о праве собственности на приусадебный земельный участок, выданное администрацией Ярославского сельсовета, на котором находится жилой дом. После смерти матери он обратился к нотариусу, трое других его братьев, которые имеют право на наследство после смерти матери, от своего права на наследство отказались. ДД.ММ.ГГГГ им было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный в 

<

адрес>. В настоящее время он решил оформить право собственности на жилой дом, однако документов подтверждающих факт выдачи разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома не сохранились, ни у умершей матери, ни в администрации Притобольного района, ни в администрации Ярославского сельсовета Притобольного района. Не было документов подтверждающих технические характеристики жилого дома. В 2018 г. кадастровым инженером был подготовлен технический план дома. Таким образом, для постановки жилого дома на учет в ГКН и государственной регистрации права собственности на жилой дом, необходимо решение суда о признании права собственности на дом, которым ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владела более 50 лет и право на который, была унаследовано им. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 34,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал свои требования по изложенным доводам в исковом заявлении, суду дополнил, что в доме, в котором он проживает, он родился. Со слов матери известно, что дом построили родители примерно в 1956г. Сначала умер отец, потом мать. После смерти матери он принял наследство и оформил право на земельный участок в месте расположения дома. Сначала его родители, а за ними он, постоянно и непрерывно пользуется и распоряжается домом, как своим собственным имуществом. Земельный участок в месте расположения дома оформлен им в свою собственность. Просит суд признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации Ярославского сельсовета Притобольного района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений требованиям не имеет. 

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ввиду надлежащего извещения представителя ответчика, 3 его лица о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

Свидетель ФИО4 показал, что родителей истца он знал, проживали они по соседству с его родителями в 

<

адрес>. В начале пятидесятых годов дом уже стоял. Истец постоянно проживает в родительском доме, следит за ним, обрабатывает земельный приусадебный участок.

Свидетель ФИО5 показал, что истец проживает в 

<

адрес> с самого рождения. Бабушка истца по отцовской линии, с ним водилась, поэтому помнит, что в 1954 г. дом, в котором проживает истец и в котором ранее проживали его родители, уже стоял. Со слов бабушки знает, что дом родители истца построили сами, примерно в тридцатые годы, и постоянно в нем проживали.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество является её постройка с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу ст. 234 ГУК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здании, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на возведение спорного строения в установленном законом порядке не выдавалось, оно является самовольной постройкой. 

С учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 « О судебной практики по делам о наследовании», и положений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04. 2010г. « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав».

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьёй 222 ГК РФ.

Из пояснений истца, показаний свидетелей следует, что родителями истца ФИО3 и ФИО7 в пятидесятые годы в 

<

адрес> был построен жилой дом.

Согласно ответу руководителя отдела по архитектуре, строительству и ЖКХ от 16.10. 2018г. №, разрешительная и проектная документация на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в отделе по архитектуре, строительству и ЖКХ 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно техническому плану здания, спорный объект недвижимости имеет общую площадь 34, 5 кв.м. 

Согласно справке Администрации Ярославского сельсовета 

<

адрес> от 09.08.2018г. № истец зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке администрации Ярославского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщения администрации 

<

адрес> № от 16.10. 2018г. спорный объект недвижимости на балансе Ярославского сельсовета не числится, в реестре муниципального имущества 

<

адрес> не значится. 

В 1992 Администрацией Ярославского сельсовета 

<

адрес> ФИО3 было выдано свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, согласно которому в собственность ФИО3 был передан земельный участок, площадью 2500 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №.

На основании решения Ярославской сельской Думы № от 12.11.2009г. « О наименовании улиц и нумерации домов», справке Администрации Ярославского сельсовета от 16.10. 2018г. №, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, находящемуся в 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>, правообладателем указан ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что следует из свидетельства о смерти 1-БС № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, актовая запись №, копия которого приобщена к материалам дела.

Таким образом, проанализировав все представленные по делу доказательства, суд установил, что с момента постройки дома, с 1956 года по 2007 год ФИО6 постоянно проживала в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Не имея правоустанавливающих документов на дом, добросовестно, открыто и непрерывно владела домом как своим собственным недвижимым имуществом. Приобрела право собственности на земельный участок в месте расположения дома.

Из свидетельства о рождении истца 1-ЩГ №, выданного 5.09.1959г. Ярославским сельским советом 

<

адрес>, следует, что родителями истца является ФИО7 и ФИО3

Решением мирового судьи судебного участка №21 Притобольного судебного района Курганской области от 10.10.2008 №2-611/2008 за ФИО1 признана право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №. Решение вступило в законную силу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.11. 2008г., за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью № кв.м., земель населенного пункта, с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>. 

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и закону. 

Согласно ч.1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно справке, в производстве нотариуса Притобольного нотариального округа Притобольного района Курганской области ФИО2 имеется наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, наследником, принявшим наследство, является сын ФИО1 

Суд установил, что по делу добыто достаточно доказательств того, что ФИО3, на момент смерти имела в собственности жилой дом. Истец принял наследство, подав заявление в нотариальную контору.

Другие наследники своих прав на наследство не заявили.

При признании за истцом права собственности на жилой дом, права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ярославского сельсовета Притобольного района Курганской области о признании права собственности на дом в порядке наследства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н.Трифонова