УИД:61RS0019-01-2020-000411-84

Дело № 2-797/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о прекращении права долевой собственности и разделе земельного участка на два самостоятельных,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что она является собственником 2/6 доли земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, общей площадью 953 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственником 8/12 доли вышеуказанного участка является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На земельном участке расположены: жилой дом литер "А" общей площадью 27,5 кв.м, летняя кухня литер "Р" общей площадью 9,2 кв.м, летняя кухня общей площадью 8,6 кв.м, жилой дом литер "Б" общей площадью 208 кв.м. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования объектами недвижимости у ФИО2 в непосредственном пользовании находится жилой дом общей площадью 208 кв.м и земельный участок общей площадью 581 кв.м, у ФИО1 находится жилой дом литер "А" общей площадью 17,9 кв.м, летняя кухня общей площадью 8,6 кв.м, летняя кухня литер "Р" общей площадью 9,2 кв.м и земельный участок общей площадью 372 кв.м. В жилом доме литер "А" с целью улучшения жилищных условий была выполнена самовольная реконструкция, в результате чего его общая площадь изменилась и составляет 27,5 кв.м согласно техническому заключению ООО "Центр экспертизы недвижимости" "О прекращении права долевой собственности и разделе земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>" прекращение права долевой собственности с разделом на два самостоятельных земельных участков со строениями возможно, согласно схемы раздела предложенной специалистом.

Просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок кадастровый № общей площадью 953 кв.м, жилой дом литер "А" кадастровый № общей площадью 17,9 кв.м, летнюю кухню литер "Р" кадастровый № общей площадью 9,2 кв.м, жилой дом кадастровый № общей площадью 208 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Разделить земельный участок кадастровый № общей площадью 953 кв.м, распложенный по адресу: 

<

адрес>, на два самостоятельных земельных участка: земельный участок общей площадью 581 кв.м. в следующих координатах:

<

данные изъяты>

Сохранить жилой дом литер "А" кадастровый № в реконструированном состоянии и считать его общую площадь 27,5 кв.м.

Выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер "А" кадастровый № общей площадью 27,5 кв.м, летнюю кухню литер "Р" кадастровый № общей площадью 9,2 кв.м, на вновь построенную летнюю кухню общей площадью 8,6 кв.м, а также на образованный после раздела земельный участок общей площадью 372 кв.м.

Выделить в натуре долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 208 кв.м, а также на образованный после раздела земельный участок общей площадью 581 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 14).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска (л.д. 15).

Представитель УАиГ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что земельный участок расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 953 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1 с долей собственности 2/6 и ФИО2 с долей собственности 8/12, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 37,40).

Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома (л.д. 16-26).

На земельном участке расположены: жилой дом литер "А" общей площадью 27,5 кв.м, летняя кухня литер "Р" общей площадью 9,2 кв.м, летняя кухня общей площадью 8,6 кв.м, жилой дом литер "Б" общей площадью 208 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> право собственности на 2/6 доли жилого дома литер "А" зарегистрировано за ФИО1 (л.д.34-36). 

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> право собственности на 8/12 долей жилого дома литер "Б" зарегистрировано за ФИО2 (л.д.27-31).

Как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ)

В силу п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.26 постановления № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий, без получения разрешительных документов истцом была произведена реконструкция жилого дома литер "А". В ходе реконструкции были выполнены следующие виды работ:

- между помещениями № и № демонтирована печь и снесена перегородка с образованием помещения №- в помещении № установлены две раковины, унитаз и газовая колонка, двухконфорочная плита заменена на четырехконфорочную,

- между помещениями № и № заложен оконный проем.

В результате выполненной реконструкции жилого дома лит. «А», общая площадь жилого дома стала составлять 27,5 кв.м.

Кроме того, истцом возведено нежилое здание, используемое в качестве летней кухни общей площадью 8,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО "Центр экспертизы недвижимости" "О прекращении права долевой собственности и разделе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>" несущие и ограждающие конструкции зданий находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Конструктивные и другие характеристики реконструированного жилого дома не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, возможно сохранить жилой дом литер "А" в реконструированном состоянии, и считать его общую площадь 27,5 кв.м. Конструктивные и другие характеристики возведенного нежилого здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, возможно эксплуатировать в качестве нежилого дома (летней кухни) и считать его общую площадь 8,6 кв.м.

Истцом предпринимались меры по узаконению возведенной постройки и произведенной реконструкции. Однако, согласно ответу УАиГ Администрации 

<

адрес> от 

<

дата>, признание права собственности на самовольно реконструированный жилой дом возможно только в судебном порядке (л.д.13).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истца о сохранении жилого дома лит. «А» в реконструированном состоянии и возведенной летней кухни площадью 8,6 кв.м подлежат удовлетворению, так как выполненные работы соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными и обеспечивающими безопасную эксплуатацию.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу положений ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

В силу п.6 ПП ВС РФ № от 

<

дата> (в ред. от №.) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 

<

дата> N 4 (ред. от 

<

дата>) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как было установлено судом и не оспаривалось сторонами, между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования объектами недвижимости, а именно, у ФИО2 в непосредственном пользовании находится жилой дом общей площадью 208 кв.м и земельный участок общей площадью 581 кв.м, у ФИО1 находится жилой дом литер "А" общей площадью 17,9 кв.м, летняя кухня общей площадью 8,6 кв.м, летняя кухня литер "Р" общей площадью 9,2 кв.м и земельный участок общей площадью 372 кв.м.

В собственности сторон находится земельный участок площадью 953 кв.м, кадастровый №, предоставленный в целях эксплуатации жилого дома.

Истцом заявлено требование, в котором она просит выделить в натуре строения порядок пользования которыми сложился между сособственниками, а так же разделить земельный участок, выделив доли в натуре.

Согласно техническому заключению ООО "Центр экспертизы недвижимости" "о прекращении права долевой собственности и разделе земельного участка с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>" прекращение права долевой собственности с разделом на два самостоятельных земельных участков со строениями возможно, согласно схемы раздела предложенной специалистом в соответствии с которым 

Разделить земельный участок кадастровый № общей площадью 953 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных земельных участка возможно: земельный участок общей площадью 581 кв.м выделить ФИО2 в следующих координатах:

<

данные изъяты>

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца о разделе в натуре земельного участка с учетом заявленных требований в соответствии с техническим заключением, которое является полным, обоснованным, не доверять его объективности, у суда оснований нет. Кроме того, стороны не выразили своих возражений относительно заявленного требования и разработанного варианта раздела.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о прекращении права долевой собственности и разделе земельного участка на два самостоятельных удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок кадастровый № общей площадью 953 кв.м, жилой дом литер "А" кадастровый № общей площадью 17,9 кв.м, летнюю кухню литер "Р" кадастровый № общей площадью 9,2 кв.м, жилой дом кадастровый № общей площадью 208 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Разделить земельный участок, кадастровый № общей площадью 953 кв.м, распложенный по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных земельных участка: земельный участок общей площадью 581 кв.м. в следующих координатах:

<

данные изъяты>

Сохранить жилой дом литер "А" кадастровый № в реконструированном состоянии и считать его общую площадь 27,5 кв.м.

Выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер "А" кадастровый № общей площадью 27,5 кв.м, летнюю кухню литер "Р" кадастровый № общей площадью 9,2 кв.м, летнюю кухню общей площадью 8,6 кв.м, а так же на образованный после раздела земельный участок общей площадью 372 кв.м.

Выделить в натуре долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 208 кв.м, а также на образованный после раздела земельный участок общей площадью 581 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2020 года.