Дело №–1577/2021 (2-8032/2020)78RS0014-01-2020-008932-66 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 17 марта 2021 года 

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,

при секретаре О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» (далее - АО «БЖФ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит, после уточнения требований, поступивших в суд 03 марта 2021 года, взыскать с ответчика задолженность по кредитному в размере 795 634,39 руб., из проценты за пользование кредитом в размере 15,69% годовых, начисляемых на сумму основного долга 594 436,81 руб., начиная с 30.01.2021 до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер №, площадь 35,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 080 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 674,02 руб., расходы по оценке предмета залога в размере 3 600,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 19.05.2015 года между АО «БЖФ» и ФИО1 (Заемщиком) заключен кредитный договор №№. В соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 820 000,00 руб. на 122 месяца под 15,69% годовых. В обеспечение исполнения условия по кредитному договору заемщик передает в залог банку объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по погашению суммы задолженности по кредитному договору в полном объеме заемщиком исполнены не были. По состоянию на 29.01.2021 задолженность ответчика перед банком составила 795 634,39 руб., включая: 594 436,81 руб. – сумма основного долга, 74 160,65 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 4 480,38 руб. – сумма процентов за просроченный долг, 56 702,60 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 61 517,07 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 4 336,88 руб. – начисленные проценты. 15 июля 2019 года банк направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, с требованием досрочно исполнить обязательства по кредитному договору в течение 30 календарных дней с даты получения требования. Данное требование ответчиком оставлено без ответа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела путем направления повестки и посредствам размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен путем направления судебного извещения заказным письмом, с уведомлением о вручении по адресу месту жительству, подтвержденному справкой УВМ ГУ МВД по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, которое возвращено в суд за истечением срока хранения. При этом суду учитывает, что иные способы извещения по делу отсутствуют.

Суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, и признает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явившись в судебное заседание, не воспользовался своим диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде рассмотрения дела по доказательствам, представленным истцом.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик образуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить полученную сумму в сроки и в порядке, предусмотренном договором. Если договором предусмотрено возвращение суммы по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19 мая 2015 года между АО «БЖФ» и ФИО1 (Заемщиком) заключен договор на предоставление кредита для приобретения недвижимого имущества № №, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 820 000,00 руб. на срок 122 месяца, под 15,69% годовых. Кредитный договор не расторгнут, сторонами не оспаривается, обязательства, вытекающие из указанного договора, носят действительный характер. 

Как следует из материалов дела, кредитор исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, однако заемщик свои обязательства не исполнил.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных договором при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на 29.01.2021 задолженность ответчика перед банком составила 795 634,39 руб., включая: 594 436,81 руб. – сумма основного долга, 74 160,65 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 4 480,38 руб. – сумма процентов за просроченный долг, 56 702,60 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 61 517,07 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 4 336,88 руб. – начисленные проценты.

Представленный истцом расчет судом проверен, не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, кроме того, расчет соответствует фактическим обстоятельствам дела, тогда как стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в опровержение правильности расчета, в связи с чем, суд полагает возможным принять его за основу для установления наличия кредитной задолженности. 

На основании вышеизложенного, суд полагает установленным факт наличия у ответчика перед истцом кредитной задолженности на 01.01.2019 в размере 795 634,39 руб., что является основанием для удовлетворения требований истца о возврате кредита и уплате процентов, неустойки и штрафа, согласно статей 811, 819 ГК РФ. Также суд признает обоснованным взыскание процентов по день фактического исполнения обязательства.

Из материалов дела следует, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 19.05.2015 ответчик предоставил истцу в качестве залога объект недвижимости – квартиру, кадастровый номер №, площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Следовательно, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику заложенное имущество - объект недвижимости – квартиру, кадастровый номер №, площадь 35,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной фены в размере 3 080 000,00 руб. (80 % от 3 850 000,00 руб.), исходя из отчета об оценке ООО «РусБизнесПрайс» № № от 21.01.2021. 

Соответственно, являются относящимися к делу расходы истца по оценке предмета залога в размере 3 600,00 руб., которые подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 15 674,02,00 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 795 634,39 руб., расходы по оплате государственной пошлине в сумме 15 674,02,00 руб. и расходы по оценке предмета залога в размере 3 600,00 руб.

Взыскать в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 15,69 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 594 436,81 руб., начиная с 30.01.2021 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание квартиру, расположенную по адресу: кадастровый номер №, площадь 35,2 кв.м., расположенную по адресу: г

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 3 080 000.00 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд город Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья О.Н. Тиунова