Дело № 2-589/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Барановой Е.Б.,

при секретаре Капитоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор займа № на сумму 

<

данные изъяты> рублей, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, под 

<

данные изъяты> % годовых.

В соответствии с условиями договора Заемщики приняли на себя обязательство производить платежи в погашение основного долга по займу ежемесячными аннуитетными платежами в размере 

<

данные изъяты> рублей, вносимыми не позднее последнего числа месяца, в соответствии с графиком платежей. При этом проценты, начисленные в соответствии с условиями договора, подлежали уплате одновременно с погашением кредита.

Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. расположенного на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> этажного дома, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, кадастровый №. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «ОБ ипотеке (залоге недвижимости)»; Страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем является займодавец; Страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщиков), по условиям которого первым выгодоприобретателем является займодавец. 

Истец свои обязательства по договору займа исполнил полностью, перечислив на счет № в «

<

данные изъяты>» на имя заемщика ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> рубля – задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> рубля – задолженность по пеням. 

Просят взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля, из которых: 

<

данные изъяты> – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> рубля – задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> рубля – задолженность по пеням. Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве совместной собственности. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере действительной рыночной стоимости. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубля в равных долях с каждого. Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2, ФИО3

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, отзывов, возражений на исковое заявление не представили. 

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик, согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные в договоре займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного погашения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты>» с одной стороны и ответчиками с другой стороны заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого ООО «

<

данные изъяты>» обязалось предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3 заем в сумме 

<

данные изъяты> рублей, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, под 

<

данные изъяты> % годовых, а ответчик обязался осуществлять погашение кредита и процентов по нему в соответствии с Графиком платежей путем внесения ежемесячных аннуитентных платежей не позднее последнего числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей каждый. Кредитный договор составлен путем подписания сторонами единого документа.

На основании п.п. 1.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящем договору займодавец предоставляет заемщикам заем, а заемщики обязуются возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях настоящего договора, в том числе: сумма займа – 

<

данные изъяты> рублей, срок займа – 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по займу – 

<

данные изъяты> % годовых, действующая со дня следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно). Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно п.п. 1.2 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> этажного дома, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, кадастровый №. 

На основании п.п. 1.3 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: Ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «ОБ ипотеке (залоге недвижимости)»; Страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование квартиры), по условиям которого первым выгодоприобретателем является займодавец; Страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование заемщиков), по условиям которого первым выгодоприобретателем является займодавец.

Согласно п.п. 1.4 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ права займодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, оставляемой заемщиками в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. 

На основании п.п. 2.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заем предоставляется заемщикам по их заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в 

<

данные изъяты>, к/с № в ГРКЦ ГУ Банка России по 

<

адрес>, БИК 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>, КПП 

<

данные изъяты>, открытый на имя ФИО1, не позднее трех рабочих дней, считая с даты предоставления всех необходимых документов. 

Согласно п. 3.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 настоящего договора и с учетом положений п. 3.11.1 и п. 3.11.2 настоящего договора.

На основании п. 4.1.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщики обязаны возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а так же уплатить сумму неустойки (при наличии). 

Согласно п. 4.1.9 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщики обязаны досрочно вернуть заем. уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 настоящего договора. 

Согласно п. 4.4.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях:

а) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) в случае полной или частичной утраты или повреждения квартиры;

г) при грубом нарушении правил пользования квартирой, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры;

д) при необоснованном отказе займодавцу в проверке квартиры;

е) при обнаружении незаявленных обременений на квартиру;

ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договорами (полисами) страхования, указанными в п. 4.1.5.1 настоящего договора;

з) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 

На основании п.п. 5.2 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты> процентов от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

На основании п.п. 5.2 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты> процента от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Факт заключения сторонами договора на указанных условиях подтверждается Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Информационным расчетом ежемесячных платежей к Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривался сторонами.

Таким образом, факт заключения между сторонами кредитного договора в надлежащей форме на указанных условиях, бесспорно установлен в судебном заседании.

Одновременно судом установлено, ООО «

<

данные изъяты>» обязательства по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, надлежащим образом, путем перечисления денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> рублей на лицевой счет № в 

<

данные изъяты>, к/с № в ГРКЦ ГУ Банка России по 

<

адрес>, БИК 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>, КПП 

<

данные изъяты>, открытый на имя ФИО1.

Ответчики предоставленными денежными средствами воспользовались. 

Указанные обстоятельства подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.ст. 452, 453 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 направлены требования о досрочном истребовании задолженности, в которых истец просит ответчиков в срок до ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить задолженность в полном объеме, что подтверждается копиями указанных требований, представленными истцом в материалы дела, а так же списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой ФГУП «Почта России».

Вместе с тем в ходе судебного заседания не нашел подтверждения факт неисполнения ответчиками обязательств по погашению задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом ДД.ММ.ГГГГ расчету задолженности на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по пеням, начисленным на просроченный основной долг, внесено 

<

данные изъяты> рубля, в счет погашения задолженности по пеням, начисленным на просроченные проценты – 

<

данные изъяты> рубля; 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесено 

<

данные изъяты> рублей в счет погашения основного долга, 

<

данные изъяты> рубль – в счет погашения задолженности по просроченным процентам, начисленным на плановый остаток основного долга, 

<

данные изъяты> рублей – в счет погашения задолженности по процентам, начисленным на просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> рубля - в счет погашения задолженности по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 

<

данные изъяты> рублей - в счет погашения задолженности по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в счет погашения основного долга внесено 

<

данные изъяты> рубля, в счет погашения задолженности по просроченным процентам, начисленным на плановый остаток основного долга – 

<

данные изъяты> рубль.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в полном объеме погашена задолженность по Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что получило свое отражение в расчете задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, представленном истцом, который тем самым, факт погашения задолженности в полном объеме письменно признал.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования удовлетворены ответчиками в полном объеме добровольно после предъявления иска в суд, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчиков задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля, из которых: 

<

данные изъяты> – задолженность по основному долгу, 

<

данные изъяты> рубля – задолженность по процентам, 

<

данные изъяты> рубля – задолженность по пеням, не имеется. 

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

На основании п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В силу ч.1 ст. 101 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рубля в солидарном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Отказать Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Копия верна. Судья: Е.Б. Баранова