дело № 2-3249/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2023 г. с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на единоличное обращение с заявлением об уточнении местоположения жилого дома, возложении обязанности провести учетно-регистрационные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование требований, что решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца выделены № кв.м., ответчику № кв.м. из земельного участка, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, № сельсовет, №, 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, прекращено право общей долевой собственности истца и ответчика на указанный земельный участок. В части предоставления истцу ответчиком компенсации стоимости причитающейся последней № доли в жилом доме, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, путем выделения № кв.м. из земельного участка, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № судом отказано. Суд обосновал отказ в этой части выбором истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права и указал на право требования компенсации на № долю дома. ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав в ЕГРН внесена регистрационная запись о праве собственности истца на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, около 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Также в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок ответчика с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана денежная компенсация № доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью №.м., расположенный по адресу: Реет блика Башкортостан, 

<

адрес>, Акбердинский сельсовет, д. Урунда, 

<

адрес>, в размере №., прекращено право общей долевой собственности истца в № доле после выплаты указанной компенсации ответчиком. В настоящее время указанный жилой дом фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: №, 

<

адрес>, № Ручейная, около 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, однако указанный жилой дом в юридическом смысле привязан как к земельному участку с кадастровым номером № так и к земельному участку с кадастровым номером №. В силу закона жилой дом не может одновременно располагаться на нескольких земельных участках, однако такая ситуация возникла в следствие того, что жилой дом состоит на кадастровом учете без координат границ, тем самым не отображается на публичной кадастровой карте Управления Росреестра. При проведении учетно-регистрационных действий при разделе исходного земельного участка и образовании двух новых участков орган регистрации прав выбрал единственное верное решение - это привязать жилой дом к обоим образованным земельным участкам. ДД.ММ.ГГГГ для целей устранения вышеуказанного, а именно для отвязки жилого дома от своего земельного участка, истец обратилась в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» для изготовления технического плана. Согласно действующему законодательству именно посредством подготовки кадастровым инженером технического плана в ЕГРН вносятся уточненные сведения об объекте недвижимости (местоположение (координаты границ), иные характеристики объектов недвижимости). ДД.ММ.ГГГГ геодезистом ГБУ РБ «ГКО и ТИ» непосредственно на местности были проведены соответствующие полевые геодезические работы, а именно, были определены координаты жилого дома. Ответчиком указанному геодезисту были представлены имеющиеся документы на дом (технический паспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство), однако ответчиком не было заполнено согласие на обработку персональных данных по форме ГБУ РБ «ГКО и ТИ», хотя геодезистом ей было сообщено о необходимости его заполнения и передаче ему в силу требований законодательства РФ. Ответчик мотивировала свой отказ в заполнении указанного бланка согласия тем, что лично предоставит его кадастровому инженеру, который будет готовить технический план. Геодезистом также было установлено, что указанный жилой дом находится строго в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №, и никак не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГБУ РБ «ГКО и ТИ» был осуществлен телефонный звонок ответчику с просьбой представить указанное согласие, однако ответчик в категоричной форме отказалась заполнить и предоставить согласие на обработку персональных данных. ДД.ММ.ГГГГ истец подала обращение в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» о разъяснении способов отвязки от своего земельного участка жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцу ГБУ РБ «ГКО и ТИ» был выдан соответствующий технический план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обращение было отозвано, было рекомендовано обратиться в орган регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление в РГАУ МФЦ с целью внесения органом регистрации прав в ЕГРН сведений об уточнении местоположения жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, и тем самым отвязать указанный жилой дом от земельного участка с кадастровым номером № органом регистрации прав проведение учетно-регистрационных действий по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ №№ было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ на основании того, что отсутствует заявление от ответчика, как сособственника жилого дома с кадастровым номером № то есть отсутствует совместное заявление истца и ответчика. Орган регистрации прав в целях устранения причин приостановления указал на необходимость предоставления одновременно заявления всех собственников на государственный кадастровый учет изменений в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. № 

<

адрес>. К настоящему времени переговоры истца с ответчиком к положительному результату не привели, так как ответчик категорически избегает встречи с истцом и его представителем, на телефонные звонки и сообщения никак не реагирует, к тому же, использует другой абонентский номер, который не известен истцу. При этом, истец до возникновения этой ситуации однозначно поставил в известность ответчика о намерении продать свой земельный участок. Также, к настоящему времени с ответчика в пользу истца на основании возбужденного № РО СП ГУФССП России по 

<

адрес> исполнительного производства взыскивается компенсация в размере № указанного жилого дома, остаток задолженности составляет № руб. Тем самым, в силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ истец к настоящему времени является сособственником жилого дома с № в праве общей долевой собственности. Только после полного взыскания с ответчика задолженности в виде компенсации 1/4 доли в жилом доме ответчик станет полноправным собственником, то есть ее № прирастут на № долю (3/4+1/4=1). Таким образом, истец именно действиями ответчика лишен возможности отвязать от принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № объекта капитального строительства в виде жилого дома с кадастровым номером № и в дальнейшем продать свой земельный участок. Истец считает, что ответчик именно злоупотребляет своим правом, необоснованно уклоняясь от подачи соответствующего заявления на государственный кадастровый учет изменений в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, а именно, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. № 

<

адрес>. 

Истец просит суд признать право ФИО1 на обращение в Управление Росреестра по 

<

адрес> на уточнение местоположения жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № без согласия другого сособственника жилого дома – ФИО4 достаточным основанием для проведения учетно-регистрационных действий органом регистрации прав, обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> провести необходимые учетно-регистрационные действия по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, отвязав жилой дом с кадастровым номером № от земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН координаты границ жилого дома.

Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

До судебного заседания от представителя истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части возложения на Управление Росреестра по 

<

адрес> обязанности провести необходимые учетно-регистрационные действия по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, отвязав жилой дом с кадастровым номером № от земельного участка с кадастровым номером № внести в ЕГРН координаты границ жилого дома.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что отказ представителя истца от исковых требований в части возложения на Управление Росреестра по 

<

адрес> обязанности провести необходимые учетно-регистрационные действия по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, отвязав жилой дом с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН координаты границ жилого дома, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что производство в указанной части подлежит прекращению.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 45 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично. 

Выделить ФИО3 в собственность из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с №, 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земельный участок, площадью № кв.м., согласно варианту №, изложенному в заключении эксперта № ДД.ММ.ГГГГ, в следующих границах:

№ №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Выделить ФИО2 в собственность из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с № 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № кв.м., земельный участок, площадью № согласно варианту №, изложенному в заключении эксперта №.2021 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих границах:

№ Имя X, м Y, м Угол

п/п точки поворота

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Дирекцион.

угол Румбы S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с № 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 в остальной части отказать.

Из материалов регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав в ЕГРН внесена регистрационная запись о праве собственности истца на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №., находящийся по адресу: 

<

адрес>, Акбердинский сельсовет, д. Урунда, 

<

адрес>, около 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Также в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок ответчика с кадастровым номером № площадью № кв.м. 

Вступившим в законную силу решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную компенсацию 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, в размере № руб.

Право ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, прекратить после выплаты ФИО4 денежной компенсации в размере №. в пользу ФИО3.

Признать право на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, № №, 

<

адрес>, за ФИО4 после выплаты денежной компенсации в размере № руб. в пользу ФИО3.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 в остальной части отказать.

В судебном заседании установлено, и не оспорено сторонами, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: № Башкортостан, Иглинский район, №, 

<

адрес>, около 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, однако указанный жилой дом привязан как к земельному участку с кадастровым номером №, так и к земельному участку с кадастровым номером № 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ для отвязки жилого дома от земельного участка истца, она обратилась в ГБУ РБ «ГКО и ТИ» для изготовления технического плана. ДД.ММ.ГГГГ геодезистом ГБУ РБ «ГКО и ТИ» непосредственно на местности были проведены соответствующие полевые геодезические работы, а именно, были определены координаты жилого дома. Ответчиком указанному геодезисту были представлены имеющиеся документы на дом (технический паспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство), однако ответчиком не было заполнено согласие на обработку персональных данных по форме ГБУ РБ «ГКО и ТИ». В ходе обследования геодезистом также было установлено, что указанный жилой дом находится строго в пределах границы земельного участка с кадастровым номером № и никак не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:070901:373. 

На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 29 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление с приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 29 Закона №218-ФЗ орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 29 Закона №218-ФЗ не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в РГАУ МФЦ с заявлением с целью внесения органом регистрации прав в ЕГРН сведений об уточнении местоположения жилого дома с кадастровым номером № земельном участке с кадастровым номером №, и тем самым отвязать указанный жилой дом от земельного участка с кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав проведение учетно-регистрационных действий по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ №№ приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ на основании того, что отсутствует заявление от ответчика, как сособственника жилого дома с кадастровым номером № то есть отсутствует совместное заявление истца и ответчика. Орган регистрации прав в целях устранения причин приостановления указал на необходимость предоставления одновременно заявления всех собственников на государственный кадастровый учет изменений в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. № 

<

адрес>. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что именно действиями ответчика истец лишен возможности отвязать от принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № объект капитального строительства в виде жилого дома с кадастровым номером №, в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению и признанию за ней права на обращение в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением об уточнении местоположения жилого дома с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером № без обращения с заявлением сособственника жилого дома ФИО4 для проведения учетно-регистрационных действий органом регистрации прав. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (№) право на обращение в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением об уточнении местоположения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, без обращения с заявлением сособственника жилого дома ФИО4 (№) для проведения учетно-регистрационных действий органом регистрации прав.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 в части возложения на Управление Росреестра по 

<

адрес> обязанности провести необходимые учетно-регистрационные действия по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, отвязав жилой дом с кадастровым номером № от земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН координаты границ жилого дома, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Г. Тарасова 

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023.