Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года с.Бичура 

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Багуловой О.В., при секретаре-помощнике ФИО3, с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-413/2024 по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО СП «Еланское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации МО СП «Еланское», в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество приобретено в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО1 за 15 000 рублей. Земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством №. С 2000 года ФИО4, совместно со своей семьей проживает в доме, ухаживает за имуществом. Владеет имуществом открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным имуществом. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти наследственное дело не заводилось. За все время владения к истцу каких-либо требований об освобождении или передаче жилого дома и земельного участка со стороны третьих лиц не поступало. 

Определение суда от 26 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что с 2000 года постоянно проживает в доме по адресу: 

<

адрес>. Возвел на участке хозяйственные постройки. Владеет открыто, добросовестно как своим собственным имуществом. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий и прав на имущество никто не предъявлял, споров по поводу владения не имеется. С 2000 года истец непрерывно, открыто владеет спорным имуществом как своим собственным.

Представитель ответчика – глава администрации МО СП «Еланское» ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в суд направил заявления о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах своей не явки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписки из решения Еланской сельской администрации Бичурского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы районной администрации Бичурского района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4307 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделен в собственность ФИО1

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 4307 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой МО СП «Еланское» ФИО6, по адресу 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года значились ФИО1 (глава семьи), ФИО2 (жена), выбыли ДД.ММ.ГГГГ. С 2000 года по настоящее время главой семьи по указанному адресу значиться ФИО4 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что наследники ФИО1 после его смерти совершали юридически значимые действия, связанные с принятием наследства в виде спорного земельного участка, не имеется. 

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь составляет 4306+/-23 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В реестре муниципального имущества земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не значатся.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой МО СП «Еланское» ФИО6 подтверждается, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: 

<

адрес>. Ухаживает за домом и земельным участком.

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО4 с 2000 года открыто, непрерывно владеет спорным имуществом. ФИО4 получил имущество от собственника, по его воле, хотя и с нарушением требуемой на тот момент формы договора. Доказательств обратного суду, не представлено. Владение недвижимым имуществом ФИО4 осуществлялось открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным. Обстоятельств, в силу которых спорное имущество могло быть истребовано у истца, не установлено. Имущество приобретено ФИО4 возмездно у собственника, который своей волей и своими действиями передал ему это имущество во владение, получив от него плату за данное имущество. Истец несет расходы по содержанию земельного участка. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации МО СП «Еланское» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в силу приобетательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4307 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Бичурский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2024 года.

Судья О.В. Багулова