Дело №

24RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года Советский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кеуш С.Ю., 

при секретаре ФИО15, 

рассмотрев гражданское дело по заявлению ФИО13 ФИО27, ФИО14 ФИО28, ФИО39 ФИО29, ФИО40 ФИО30, ФИО41 ФИО31, ФИО42 ФИО32, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО42 ФИО33, к ФИО43 ФИО34, ФИО44 ФИО35, ФИО45 ФИО36, Резнику ФИО37, ФИО45 ФИО38, ООО УК «ЖСК» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании недействительными решений совета многоквартирного жилого дома, применении последствий недействительности, освобождении от исполнения обязательств, признании недействительными смет, актов о приемке работ, решения об утверждении годового отчета, признании договора управления незаключенным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО16, ФИО26, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ООО УК «ЖСК» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании недействительными решений совета многоквартирного жилого дома, применении последствий недействительности, освобождении от исполнения обязательств, признании недействительными смет, актов о приемке работ, решения об утверждении годового отчета, признании договора управления незаключенным. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений по 

<

адрес>, не принимали участия в собрании от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, собрании от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания извещены не были, инициатором проведения собрания не соблюдена процедура проведения (созыва) общего собрания собственников помещений, собрание не имело кворума. Кроме того, решения Совета многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленные протоколами б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, также являются незаконными, поскольку приняты неуполномоченными лицами, а также по вопросам, правом на решение которых Совет дома не наделен. Так, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с иском в суд к инициаторам внеочередного общего собрания собственников помещений, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ требования истцов удовлетворены в полном объеме, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения указанного дела, суд отменил принятое решение о выборе состава Совета многоквартирного дома, а также отменил решение о наделении ответчиков полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Однако в период судебных разбирательств ответчики проводили заседания Совета многоквартирного дома, в ходе которых принимались решения о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также в качестве источника финансирования указанных работ определили остаток денежных средств на счете дома по статье «содержание и ремонт» на ДД.ММ.ГГГГ., а также в счет будущих платежей в период до ДД.ММ.ГГГГ, что недопустимо, так как такие решения может принимать только общее собрание. Кроме того, плата за текущий ремонт носит накопительный характер, управляющей компанией неправомерно осуществлен ремонт за счет будущих отчислений, в связи с чем за домом образовался долг. На основании изложенного, а также поскольку голосование фактически не проводилось, кворум отсутствует, просят признать недействительными и не порождающих юридических последствий решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.; признать недействительными и не порождающих юридических последствий решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, л. Микуцкого, 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.; признать недействительными и не порождающими юридические последствия решения Совета МКД, оформленные протоколом заседания совета многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, №Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ.; признать недействительными и не порождающими юридические последствия решения Совета МКД, оформленные протоколом заседания совета многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.; признать недействительными и не порождающими юридические последствия решения Совета МКД, оформленные протоколом заседания Совета многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.; запретить ООО УК «ЖСК» проводить работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, утвержденные решениями о проведении текущего ремонта Советом многоквартирного дома, оформленных протоколами № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.; признать недействительными и не порождающими юридических последствий утвержденные Советом многоквартирного дома сметы на проведение работ по текущему ремонту; признать недействительными и не порождающими юридических последствий акты о приемке выполненных работ унифицированная форма КС-2 по текущему ремонту, утверждённые Советом дома и ООО УК «ЖСК»; признать недействительным и не порождающими юридических последствий решение об утверждении годового отчёта ООО УК «ЖСК» за ДД.ММ.ГГГГ год о выполнении договора управления перед собственниками помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, как принятое субъектом не управомоченным на совершения таких действий; применить последствия недействительности ранее принятых решений; освободить собственников помещений от уплаты долговых обязательств перед ООО УК «ЖСК», возникших вследствие грубейшего нарушения условий договора со стороны ответчика - ООО УК «ЖСК»; признать договор управления МКД по адресу: 

<

адрес> ООО УК «ЖСК» не заключенным и не порождающим юридических последствий.

Определением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ФИО26 прекращено в связи со смертью.

В судебном заседании ФИО16, ФИО4, ФИО7, ФИО8 иск поддержали, дополнительно суду пояснив, что требования о запрете ООО УК «ЖСК» проводить работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, утвержденные решениями о проведении текущего ремонта Советом многоквартирного дома, оформленных протоколами № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. не поддерживают, в связи с тем, ответчик указанные работы в настоящий момент не проводит. 

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» - ФИО17 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что оспариваемы собрания проводились с соблюдением требований действующего законодательства, оснований для признания недействительными и не порождающими юридических последствий смет, актов о приемке работ, решения об утверждении годового отчета, не имеется, так как работы фактически выполнены, истцами выбран неверный способ защиты нарушенного права. 

Истцы ФИО5, ФИО6, ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками жилых помещений по 

<

адрес>: ФИО3 – 

<

адрес>, ФИО4 – 

<

адрес>, ФИО5 – 

<

адрес>, ФИО6 – 

<

адрес>, ФИО7 – 

<

адрес>, ФИО1 (в лице законного представителя ФИО8) – 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРПН. 

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляло ООО УК «ЖСК». 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственниками помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть проводилась в период с 18 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 13 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. По результатам подсчета голосов приняты следующие решения: 1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО18, секретарем общего собрания – ФИО19; 2. Считать незаключенным договор правления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ООО УК «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ; 3. Подтвердить полномочия ООО УК «ЖСК» на управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключить договор управления с ООО УК «ЖСК»; 4.Утвердить условия договора с ООО УК «ЖСК»; 5. Определить порядок уведомления собственников; 6. Установить срок для подачи показаний индивидуальных приборов учета; 7. Установить платный порядок пользования общим имуществом; 8. Уполномочить ООО УК «ЖСК» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом; 9. Уполномочить ООО УК «ЖСК» демонтировать объекты, установленные на общем имуществе многоквартирного дома без решения общего собрания собственников; 10. Установить порядок доступа операторов связи к общему имуществу для проведения работ; 11. Установить размер ежемесячной платы за пользование общим имуществом; 12. Вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию с момента реализации технической возможности организации данной работы управляющей компанией; 13. Установить количество членов Совета дома - 4 человека, включая председателя. Выбрать председателем ФИО9, членами Совета дома: ФИО10, ФИО12, ФИО11; 14. Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета дома; 15. Определить место хранения копии протокола общего собрания, решения собственников помещений - местонахождение управляющей организации.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> оформлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Из данного протокола следует, что в МКД по 

<

адрес> собственники владеют 8 080,3 кв.м помещений, что составляет 100% голосов; в общем собрании собственников приняли участие собственники и их представители, владеющие 4 187,17 кв.м помещений данного МКД, что составляет 51,82 %. По всем вопросам «за» проголосовало более 50 % принимавших участие. 

Из материалов дела также следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственниками помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть проводилась в период с 21 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. По результатам подсчета голосов приняты следующие решения: 1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО10, секретарем общего собрания – ФИО20; 2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с ООО УК «Престиж» в одностороннем порядке; 3. Подтвердить полномочия ООО УК «ЖСК» на управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключить договор управления с ООО УК «ЖСК»; 4.Утвердить условия договора с ООО УК «ЖСК»; 8. Установить количество членов Совета дома - 4 человека, включая председателя. Выбрать председателем ФИО9, членами Совета дома: ФИО10, ФИО12, ФИО11; 9. Наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета дома; 10. Утвердить необходимость подготовки и согласования в установленном порядке паспорта фасада дома за счет средств текущего ремонта дома; 11. Утвердить уполномоченных лиц на согласование паспорта фасада дома; 12. Уполномочить управляющую компанию вносить изменение в паспорт фасада дома; 13. Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ; 14. Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг) с ресурсоснабжающими организациями ДД.ММ.ГГГГ. 

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> оформлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Из данного протокола следует, что в МКД по 

<

адрес> собственники владеют 8 080,3 кв.м помещений, что составляет 100% голосов; в общем собрании собственников приняли участие собственники и их представители, владеющие 4 453,49 кв.м помещений данного МКД, что составляет 55,10 %. Решения по вопросам №, №, № не приняты.

Кроме того, согласно протоколу Совета многоквартирного дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ членами Совета дома ФИО9 (председатель), ФИО10, ФИО12, ФИО11 принято решение о проведении текущего ремонта дома по 

<

адрес> в виде ремонта отмостков по периметру, ремонта межпанельных швов с утверждением ориентировочной сметы расходов – 426 300 рублей. Проведение указанных работ определено осуществить за счет остатка денежных средств, имеющегося на счете дома по статье «содержание и ремонт» на ДД.ММ.ГГГГ, а также в счет будущих платежей в период до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу Совета многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ членами Совета дома ФИО9 (председатель), ФИО10, ФИО12, ФИО11 принято решение о проведении текущего ремонта дома по 

<

адрес> в виде ремонта общедомовых эл.сетей и освещения, ремонта подъездного отопления, замена металлических дверей, с утверждением ориентировочной сметы расходов – 1 701 487 рублей. Проведение указанных работ определено осуществить за счет остатка денежных средств, имеющегося на счете дома по статье «содержание и ремонт» на ДД.ММ.ГГГГ, а также в счет будущих платежей в период до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу Совета многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ членами Совета дома ФИО9 (председатель), ФИО10, ФИО12, ФИО11 принято решение о проведении текущего ремонта дома по 

<

адрес> в виде ремонта системы электроснабжения, ремонта отмостки, замены почтовых ящиков, замены тамбурных дверей, ремонта подъезда, ремонта системы теплоснабжения, замены конвекторов, установки вентиля для уборщиц, установки электроконтактных монометров, установки металлических дверей, установки лавочек, с утверждением ориентировочной сметы расходов – 2 211 920,12 рублей. Проведение указанных работ определено осуществить за счет остатка денежных средств, имеющегося на счете дома по статье «содержание и ремонт» на ДД.ММ.ГГГГ, а также в счет будущих платежей в период до ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, в том числе подлинники листов голосования собственников в ходе проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу об отсутствии оснований в соответствии с действующим гражданским законодательством для признания указанных решений недействительными по причине отсутствия кворума. 

Ссылаясь на то, что листы голосования были подписаны иными лицам, поскольку подписи в листах голосования одних и тех же людей разнятся, истцами представлены заявления собственников о том, что указанные подписи им не принадлежат, а также обеспечена явка свидетелей, допрошенных по ходатайству истцов в судебном заседании, подтвердивших, что участие в голосовании собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не принимали, подписи им не принадлежат. 

Вместе с тем, доводы об отсутствии кворума в связи с тем, что подписи голосовавших были сфальсифицированы, подлежат отклонению, поскольку достоверными и достаточными доказательствами не подтверждены. Несмотря на длительность рассмотрения дела, неоднократное отложение судебного заседания, разъяснение судом положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ о необходимости предоставления доказательств в обоснование заявленных требований, ходатайств о назначении по делу почерковедческой экспертизы в ходе рассмотрения дела не заявлялось. Поскольку факт подписания листа голосования иным лицом может быть установлен только на основании почерковедческой экспертизы, так как требует специальных познаний, доводы о фальсификации листов голосования в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения.

Вместе с тем, суд соглашается с необходимостью исключения из подсчета голосов при проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ листов голосования на имя ФИО21 (

<

адрес>), поскольку в данном листе голосования отсутствуют отметки о принятых собственником решениях (пустой бланк); на имя ФИО22 (

<

адрес>), поскольку на момент голосования собственник являлся несовершеннолетним; и на имя ФИО23 (

<

адрес>), поскольку на момент голосования указанное лицо являлось собственником только ? доли (0,65 /2 = 0,325). Итого размер необоснованно учтенных голосов составил 0,775% (0,25 + 0,325+ 0,20), с учетом общего числа присутствующих на собрании от ДД.ММ.ГГГГ кворум имелся: 55,1%-0,775%=54,325%.

Суд полагает необоснованными доводы истцов об исключении из числа подсчета голосов процент, приходящийся на долю в праве собственности администрации 

<

адрес>, со ссылкой на ответ администрации 

<

адрес> о том, что о проведенных собраниях администрации не было известно, поскольку указанный ответ при наличии в материалах дела листов голосования за подписью представителя администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО24 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) не является достоверным и допустимым доказательством, подтверждающим факт того, что данные листы голосования уполномоченным лицом не подписывались.

Как видно из материалов дела, существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола, нарушения равенства прав участников собрания при проведении общего собрания допущено не было, собственники дома о проведении собрания были извещены путем размещением сообщения в письменной форме на подъездах дома, вопросы, поставленные в повестку дня относились к компетенции общего собрания, решения приняты большинством голосов, в установленные сроки были размещены сообщения об итогах голосования, протоколы, листы голосования направлены в Службу Строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>.

Вместе с тем, суд полагает необходимым признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части решения, принятого по вопросу №.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № принято решение: наделить Совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета дома.

В соответствии с п. 4.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для наделения совета дома полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ необходимо было согласие большинства, не менее двух третей голосов (67%) от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Однако в общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ. приняло участие только 4 187,17 голосов, что соответствует 51,82%, в связи с чем, решение о наделении совета дома в лице председателя - ФИО9 и членов Совета дома: ФИО10, ФИО12, ФИО11 полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта не принято.

Разрешая требования о признании недействительными решения Совета многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленные протоколами б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что указанные требования также подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Решением общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО ГУК «Жилфонд» и расторжении договора управления с ООО УК «Престиж». Также на указанном собрании собственники утвердили состав Совета дома: председатель - ФИО9 и члены Совета дома: ФИО10, ФИО12, ФИО11, наделили данных лиц полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта многоквартирного дома.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> по делу № ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО25 к ФИО2, ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить. Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения дела судом установлен факт отсутствия кворума при проведении общего собрание, таким образом решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным в силу ничтожности, в связи с чем принятые на нем решения не могут порождать правовые последствия.

Таким образом, решения Совета многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленные протоколами б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в составе председателя - ФИО9 и членов Совета дома: ФИО10, ФИО12, ФИО11, являются недействительными, поскольку приняты неуполномоченными лицами.

Кроме того, суд полагает заслуживающими внимание доводы истцов о том, что в соответствии с п. 3.1.3 договора управления №/с от 01.06.2018г. управляющая компания обязана выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством (необходимости их проведения). Проведение работ по текущему ремонту, которые не являются неотложными и обязательными осуществляется при наличии накопленных и достаточных для финансирования проведения ремонта средств.

В соответствии с п. 4.3 договора управления №/с от ДД.ММ.ГГГГ. плата за текущий ремонт носит накопительный характер. Управляющая компания ежегодно формирует план работ по текущему ремонту. В первоочередном порядке выполняются неотложные работы. Виды и объемы работ по текущему ремонту, не обеспеченные накоплениями в текущем году, ставятся в план работ последующих периодов (до момента накопления необходимых средств) либо вопрос об определении источника финансирования выполнения необходимых работ по текущему ремонту выносится на усмотрение общего собрания собственников.

Таким образом, Совет дома не вправе был принимать решения по вопросу определения источника финансирования выполнения необходимых работ по текущему ремонту за счет средств, подлежащих уплате собственниками до ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически отсутствующих на счете денежных средств, поскольку решение данного вопроса отнесено к компетенции общего собрания. 

Разрешая требования о признании недействительными и не порождающими юридических последствий утвержденных Советом многоквартирного дома смет на проведение работ по текущему ремонту, признании недействительными и не порождающими юридических последствий актов о приемке выполненных работ унифицированная форма КС-2 по текущему ремонту, утверждённых Советом дома и ООО УК «ЖСК»; признании недействительным и не порождающим юридических последствий решения об утверждении годового отчёта ООО УК «ЖСК» за ДД.ММ.ГГГГ год о выполнении договора управления перед собственниками помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, суд находит их неподлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством недействительными могут признаваться только сделки, указанные документы сделками не являются, соответственно, к ним не могут применяться нормы ГК РФ о применении последствий недействительности сделок. Суд приходит к выводу о том, что истцами избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку согласно ст. 12 ГК РФ указанные сметы, акты, отчеты как документы не могут быть признаны недействительными и не порождающими юридических последствий. В случае несогласия с объемом, качеством и стоимостью проведенных ООО УК «ЖСК» работ по текущему ремонту истцы не лишены возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями.

Отказывая в удовлетворении требований истцов о применении последствий недействительности ранее принятых решений, освобождении собственников помещений от уплаты долговых обязательств перед ООО УК «ЖСК», суд исходит из того, что данные требования истцом не конкретизированы, не приведен расчет и обоснование оспариваемых денежных сумм. Кроме того, в силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Вместе с тем, применить последствия недействительности решений, принятых в рамках договора управления многоквартирного дома, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, невозможно, поскольку обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на дату перехода дома в другую управляющую компанию УК «ЖСК» исполнены (в том или ином объеме), результаты работ и услуг приняты и использованы собственниками, таким образом, отсутствует возможность возвратить полученные жильцами многоквартирного дома по договору управления коммунальные и эксплуатационные услуги. При этом как указывалось выше, при несогласии со стоимостью выполненных работ, объемом и т.д. истцы не лишены возможности обратиться с соответствующими требованиями, избрав надлежащий способ защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для признания договора управления МКД по адресу: 

<

адрес> ООО УК «ЖСК» не заключенным и не порождающим юридических последствий. Кроме того, поскольку явка всех истцов в судебное заседание не была обеспечена, отказ от требований в виде запрета ООО УК «ЖСК» проводить работы по текущему ремонту общего имущества судом не был принят в установленном законом порядке, разрешая данное требование, суд, учитывая то, что многоквартирный дом перешел в управление иного юридического лица, работы ответчиком в настоящее время не ведутся, не усматривает оснований для удовлетворения требований в виде запрета ООО УК «ЖСК» проводить работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, утвержденные решениями о проведении текущего ремонта Советом многоквартирного дома, оформленных протоколами № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ООО УК «ЖСК» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, признании недействительными решений совета многоквартирного жилого дома, применении последствий недействительности, освобождении от исполнения обязательств, признании недействительными смет, актов о приемке работ, решения об утверждении годового отчета, признании договора управления незаключенным удовлетворить частично. 

Признать недействительными решения Совета многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленные протоколами б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части решения, принятого по вопросу №.

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю. Кеуш 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ 

Судья С.Ю. Кеуш