Дело № 2-2274/2025

УИД: 26RS0003-01-2025-002349-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Руденко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Статовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Тедеты Эльбруса Эмзаровича к ФИО1 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в последствии уточненным, к ФИО1 в котором просил: признать право собственности на объект недвижимости – 

<

адрес>, кадастровый №.

Также просил указать в решение суда, что оно является основанием для регистрации перехода права собственности за ФИО2 в УФС государственной регистрации кадастра и картографии на объект недвижимости -

<

адрес>, кадастровый №, и прекращении записи о регистрации права собственности на этот объект недвижимости за ФИО1.

В обоснование исковых требований указанно, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>,3 кв.м, №

Согласно п.1.2 данного договора недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 цена недвижимого имущества составляет 7 750 000 рублей.

Данные денежные средства были переданы Продавцу в момент подписания договора купли-продажи согласно п.2.2 и п.2.3 договора.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи передача недвижимого имущества от Продавца к Покупателю не оформляется актом приема-передачи, т.к. это обстоятельство подтверждается подписанием настоящего договора.

Таким образом, сторонами выполнены все условия договора и сделка исполнена.

После заключения договора купли-продажи и получения денежных средств за проданное имущество ответчик уклоняется от регистрации перехода прав на 

<

адрес>, хотя истец неоднократно предлагал произвести регистрацию перехода прав.

До настоящего времени за истцом не зарегистрирован переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество, что лишает его возможности полноценно пользоваться и распоряжаться им.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3, поддержала заявленные исковые требования с учетом уточненного искового заявления в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат Павливская И.Н., возражала против заявленных исковых требований в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что ответчик не перерегистрировал право собственности на объект недвижимости, ввиду конфликтных отношений с истцом, при этом факт состоявшейся сделки сторона ответчика не отрицает, оплата по данной сделке получена.

Истец ФИО2, ответчик ФИО1, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по СК, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении и иных ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Принцип свободы договора также закреплен в статье 421 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы). 

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

В силу статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Как установлено судом, ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО4 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, ФИО4 на законных основаниях является собственником спорного жилья. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ю.А. продала и передала ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.2.1 цена недвижимого имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Данные денежные средства были переданы Продавцу в момент подписания договора купли-продажи согласно п.2.2 и п.2.3 договора.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи передача недвижимого имущества от Продавца к Покупателю не оформляется актом приема-передачи, т.к. это обстоятельство подтверждается подписанием настоящего договора.

Таким образом, сторонами выполнены все условия договора и сделка исполнена.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Из текста договора купли-продажи следует, что при его заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, покупателем в момент подписания договора было передано продавцу в счет оплаты стоимости квартиры 

<

данные изъяты> рублей, а являющиеся предметом договора квартиры были переданы истцу без подписания каких-либо дополнительных документов. 

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным жилым помещением никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено, а также фактически сторонами не оспаривается, кроме того сторона ответчика не отрицает факт состоявший сделки купли продажи объекта недвижимости, передачу за него денежных средств и фактическую передачу от продавца покупателю объекта недвижимости ( передача ключей, и.т.д).

ФИО2 в порядке досудебного урегулирования обратился к ответчику ФИО1 с требованием о регистрации права собственности в соответствии с условиями договора купли продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ и письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его подписью на указанном письме.

После заключения договора купли-продажи и получения денежных средств за проданное имущество ответчик уклоняется от регистрации перехода прав на 

<

адрес>, поскольку, как указано в судебном заседании представителем ответчика, между сторонами (истцом и ответчиком) сложились неприязненные и конфликтные отношения.

Суд признает, и это не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями ст. ст. 154, 160, 432, 549, 550 ГК РФ по форме и содержанию соответствует требованиям, предъявляемым к договорам данной категории.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорной квартиры совершена в надлежащей форме, обеспечить явку ответчика в регистрирующие органы невозможно, суд полагает необходимым признать переход права собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, от ФИО1 к ФИО2

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Тедеты Эльбруса Эмзаровича к ФИО1 о признании права собственности– удовлетворить.

Признать за Тедеты Эльбрусом Эмзаровичем право собственности на объект недвижимости– квартира,расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>,3 кв.м.,кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за Тедеты Эльбрусом Эмзаровичемна квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>,3 кв.м., кадастровый №, и прекращении права собственности за ФИО1 в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2025 года. 

Судья Е.В. Руденко