Дело № 2-848/2024

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 18 Июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 11 Июля 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Полянок А.С.

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску АО (акционерное общество) «Орджоникидзевская УЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержанию жилого помещения, о взыскании суммы пени,

УСТАНОВИЛ:

АО Орджоникидзевская УЖК», первоначально, обратилось в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержанию жилого помещения в размере 86 033,13 рубля.

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что ФИО1 единоличным собственником объектов недвижимости, расположенных в г. Екатеринбурге: помещение (назначение нежилое) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; помещение (назначение нежилое), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Между АО «Орджоникидзевская УЖК» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2015 на управление нежилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Условия договора управления многоквартирным домом от 01.12.2015 утверждены решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией избрано АО «Орджоникидзевская УЖК», что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2015. В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом № от 0.12.2015, АО «Орджоникидзевская УЖК», являясь управляющей жилищной организацией, обязалось осуществлять управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять собственнику коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность. В свою очередь, ответчик обязался оплачивать предоставляемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги.

Согласно п.3.1.2. договора, управляющая компания выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества своими силами либо с привлечением третьих лиц. В п.2.2.1. договора указано, что собственник помещений обязан возмещать расходы управляющей компании на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту таких помещений. 

Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для собственников включает: плату за содержание и ремонт нежилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (п.4.1. договора).

Управляющая компания вправе требовать от собственника внесения платы за нежилое помещение и за предоставление услуг по содержанию и ремонту таких помещений, а также уплаты пени, в том числе в судебном порядке (п.3.1.4. договора).

АО «Орджоникидзевская УЖК» предоставляло ответчику услуги по договору надлежащим образом. Однако ответчик данные услуги оплачивал не в полном объеме. В результате, образовалась задолженность по договору, за содержание общедомового имущества, размер которой составляет 44 051,46 рубль.

Между АО «Орджоникидзевская УЖК» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом от 02.12.2015 на управление помещением, по адресу: 

<

адрес>.

Условия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организаций было избрано АО «Орджоникидзевская УЖК».

Условия договора управления многоквартирным домом по адресу

<

адрес>. аналогичны условиям договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Задолженность ФИО1 по договору № за содержание общедомового имущества, составляет 41 981,67 рублей.

Общая задолженность ФИО1 по вышеуказанным договорам на 31.12.2022 – 86 033,13 рубля: 44 051,46 рубля + 41 981,67 рублей = 86 033,13 рубля.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 25.12.2023 данное гражданское дело направлено в Верхнепышминский городской суд Свердловской области, для рассмотрения по правилам подсудности (поступило: 31.01.2024).

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 31.01.2024 данное гражданское дело принято к производству Верхнепышминского городского суда Свердловской области.

В ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу, истец неоднократно уточнял предмет исковых требований. Согласно последней редакции уточненного искового заявления, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание общедомового имущества, коммунальные услуги в размере 33 149,92 рублей, сумму пени в размере 25 261,94 рубль, ссылаясь на то, что в состав оказанных ответчику услуг, которые им не оплачены: входят услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению предоставления коммунальных услуг: ХВС, ГВС, электрическую энергию, за отведение сточных вод, по договору управления многоквартирным домом № от 02.12.2015 по помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> за периоды: май 2020 года, июнь 2020 года, апрель 2021 года; с 01.01.2022 по 31.01.2023, сумма перерасчета по показаниям общедомовых приборов учета, начисления в марте 2024, с 01.12.2023 по 29.02.2024, май 2024 года, задолженность составляет 33 149, 92 рублей. Сумма пени – в размере 25 261,94 рубль, рассчитаны за период с 17.03.2020 по 11.07.2024, начислены в связи с несвоевременной и неполной оплатой задолженности. Начисление задолженности произведено с учетом исключения периода, по которому срок исковой давности пропущен, и с учетом исключения периода приказного производства в связи с подачей, 17.03.2023 на судебный участок было заявления о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1

В судебном заседании представитель истца АО «Орджоникидзевская УЖК» - ФИО4, действующая на основании доверенности № от 28.11.2023, исковые требования с учетом уточнения предмета иска, поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской ответчика об извещении, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

В удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства, отказано, поскольку доказательств уважительности причин неявки не представлено.

С учетом требований ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из п.п.1,2 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что ФИО1 в спорные периоды, за которые истцом произведен расчет задолженности (с учетом уточнения предмета иска), являлась и является собственником помещения (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес> (дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ).

АО «Орджоникидзевская УЖК», на основании решения внеочередного общего собрания собственников от 02.12.2015, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.03.2022, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 28.04.2022, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в котором расположено принадлежащее ответчику помещение) и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (своими силами либо с привлечением третьих лиц), по обеспечению предоставления коммунальных услуг ХВС, ГВС, электрическую энергию, отведение сточных вод.

Между АО «Орджоникидзевская УЖК» и индивидуальны предпринимателем ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом от 02.12.2015 на управление помещением, по адресу: 

<

адрес>, согласно условиям которого: Управляющая организация по заданию собственника в течение срока, установленного договором, за плату, обязуется выполнить работы и (или) оказать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, оказывать и выполнять услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещения в данном доме, и пользующемуся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.1.1. договора).

Согласно п.2.2. вышеуказанного договора, собственник помещений обязан обеспечивать оплату услуг и работ по настоящему договору в соответствии с настоящим договором, возмещать расходы управляющей организации на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт таких помещений.

Как следует из уточненного искового заявления, и представленного истцом расчета, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание общедомового имущества, коммунальные услуги в размере 33 149,92 рублей, ссылаясь на то, что в состав оказанных ответчику услуг, которые им не оплачены: входят услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по обеспечению предоставления коммунальных услуг: ХВС, ГВС, электрическую энергию, за отведение сточных вод, по договору управления многоквартирным домом № от 02.12.2015, по помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, за периоды: май 2020 года, июнь 2020 года, апрель 2021 года; с 01.01.2022 по 31.01.2023, сумма перерасчета по показаниям общедомовых приборов учета, начисления в марте 2024, с 01.12.2023 по 29.02.2024, май 2024 года, задолженность составляет 33 149, 92 рублей. 

Согласно расчету задолженности, за период с 01.01.2020 по 31.05.2024, с учетом перерасчетов, начислено: 85 391,47 рублей = 84 677,31 рублей + 714,16 рублей. Оплачено ЖКУ за период с 01.01.2020 по 01.07.2024: 33 759,81 рублей = 32 061,14 рубль + 1698,67 рублей + 18 481,74 рубль. Сумма задолженности, с учетом произведенных ответчиком оплат, составляет 33 149,92 рублей.

Представленный истцом расчет, ответчиком не оспорен и не опровергнут. Сведения вышеуказанного расчета, подтверждаются сведениями представленной истцом выписки из лицевого счета о начислениях за содержание помещения, коммунальные услуги.

В ранее состоявшихся судебных заседаниях, в которых ответчик участие принимал, наличие задолженности за вышеуказанные услуги, ответчиком не оспаривалось. Оспаривая размер задолженности, ответчик ссылался на ряд платежей, которые, по мнению ответчика, не были учтены истцом при расчете общей суммы задолженности. Наличие платежей, на которые ответчик ссылался, истцом проверено, произведенные ответчиком платежи, учтены истцом при вновь произведенном расчете. Кроме того, из вновь произведенного истцом расчета, исключен период и сумма задолженности, срок исковой давности для предъявления которой к взысканию с ответчика, истек (в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности).

С ответчика, таким образом, в пользу истца, подлежит взысканию сумма задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, в размере 33 149,92 рублей.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение срока внесения платежей (внесение платежей не в полном объеме) за вышеуказанные услуги, истцом правомерно произведено начисление пени.

Согласно произведенному истцом расчету, сумма пени за нарушение срока внесения платежей за содержание общедомового имущества, коммунальные услуги составляет 25 261,94 рубль, за период с 17.03.2020 по 11.07.2024. 

Представленный истцом расчет суммы пени, составлен по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с использованием специальной программы, подписан уполномоченным лицом, прокомментирован представителем истца в судебном заседании, и сомнений у суда не вызывает.

Вышеуказанный расчет суммы пени, ответчиком не оспорен и не опровергнут. Своего варианта расчета не представлено.

Разрешая вышеуказанные исковые требования и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений, и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.

Поскольку ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, каких-либо объективных доводов не привел, и доказательств им не представил, доказательства, представленные истцом не оспорил и не опроверг, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца в исковом заявлении и представленными им доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, произведенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 952,36 рубля, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО (акционерное общество) «Орджоникидзевская УЖК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержанию жилого помещения, о взыскании суммы пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО (акционерное общество) «Орджоникидзевская УЖК» сумму задолженности за содержание помещения, коммунальные услуги в размере 33 149,92 рублей, сумму пени за нарушение срока внесения платежей за содержание помещения, коммунальные услуги, в размере 25 261,94 рубль, за период с 17.03.2020 по 11.07.2024. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Н.Н. Мочалова