Дело № 2-380/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизляр 29 октября 2020 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ефремова Ю.А., при секретаре Бабаковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизляре гражданское дело по иску ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО16 к ФИО17, ФИО18 и ФИО20 о снятии обременения с жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском о снятии обременения с жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками по иску был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу 

<

адрес>. Указанная квартира по договору между ними была оценена в 500 000 рублей. Оплата стоимости квартиры была произведена за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» на основании сертификата МК-111 № выданного Управлением ОПФР по РД в 

<

адрес> РД в сумме 374 093 рубля 52 копейки. Указанная сумма денежных средств, была перечислена на расчетный счет, открытый на имя ФИО4 с согласия ФИО21 и ФИО12. Оставшаяся сумма 125960 рублей 48 копеек оплачена была наличными средствами до подписания договора. Их права на приобретенную квартиру были зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Но обременение с квартиры снято не было, так как после подписания договора ответчики сразу выехали по своему месту жительства в 

<

адрес> и не явились в органы регистрации прав для написания заявления о снятии обременения с проданной ими квартиры. В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Но свои обязательства о снятии обременения с приобретенной ими квартиры ответчики не исполнили. 

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 54,2 кв.м., кадастровым (условным) номером 05-05-06/001/2012-188, находящейся по адресу 

<

адрес>.

Истцы надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч. 5 ст. 167 ГПК РФ).

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи 

<

адрес>АА0472868 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, действующий по доверенности от ФИО3 и ФИО4, а также в порядке передоверия от ФИО12, продал ФИО6, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО10, ФИО9, ФИО10, и ФИО7 квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 54,2 кв.м.

Согласно условиям договора сторонами данная квартира оценена в 500000 рублей. Истцы по договору купли-продажи купили указанную квартиру в долевую собственность в равных долях в 1/6 доле каждому.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры оплата стоимости квартиры будет производится за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О дополнительных мерах государственной поддержке семей имеющих детей на основании сертификата MK-III №, выданный Управлением ОПФР по РД в 

<

адрес> Республики Дагестан в сумме 374093 (триста семьдесят четыре тысячи девяносто три) руб. 52 коп.

Право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО6, ФИО8 и ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО7 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Кизлярском городском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 05-05-06/008/2012-435.

Покупателям по договору купли-продажи выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/6 долю каждому в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 05-05-06/008/2012-436.

Согласно передаточному акту 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО10, ФИО7 А.С., ФИО10, и ФИО7 С.Ш. приняли от ФИО3, ФИО4 и ФИО12, квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 54,2 кв.м. Претензий от покупателей по передаваемой квартире не имеется.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки Управлением ОПФР по РД в 

<

адрес> Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ выдан ФИО6 сертификат на материнский (семейный) капитал серии MK-III №.

Из этой же выписки усматривается, что по движению средств материнского капитала ДД.ММ.ГГГГ перечислено на оплату приобретаемого жилого помещения 352918,42 рублей, регистрационный номер и дата документа № от ДД.ММ.ГГГГ.Из свидетельства о заключении брака II-БД № выданного МО СП «Сельсовет Кардоновский» 

<

адрес> между ФИО5 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО22.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п.1 ч.1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено, что свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме, в том числе часть средств была передана до подписания договора купли-продажи, а остальная часть была перечислена на счет продавца Пенсионным фондом Российской Федерации. Однако ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, находятся за пределами Республики Дагестан.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. С учетом изложенного, исковые требования о снятии обременения с жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 339.1, 352, 408 ГК РФ, ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО3, ФИО4 и ФИО12 о снятии обременения с жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала - удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 54,2 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры общей площадью 54,2 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд РД.

Судья Ю.А.Ефремов