Дело № 2-130/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Новоспасское 06 июня 2018 года 

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Арзамасовой Л.В., 

при секретаре Нагаевой А.М., 

с участием истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ она, ответчик ФИО3, и их несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели в равных долях квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>., с использованием средств материнского капитала. Право общей долевой собственности на доли недвижимого имущества было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного договора, стоимость приобретенного недвижимого имущества составила 374 093 руб. 53 коп. Данная сумма была уплачена покупателями за счет предоставленного займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Деньги в помощь» Новоспасское отделение в ЗАО «ФИА-БАНК» и покупателем ФИО12 (ФИО6) А.Н. путем выплаты наличных продавцу, по письменному заявлению покупателя ФИО12 (ФИО6) А.Н., из кассы ООО «Деньги в помощь» в течении 15 рабочих дней с момента предоставления заемщиком свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированного договора купли-продажи указанного имущества, справки из Пенсионного фонда о приеме документов. Приобретенное имущество на средства ООО «Деньги в помощь», являлось залогом до полного погашения предоставленного ООО «Деньги в помощь» займа. Указанный заем был погашен из средств материнского капитала, в связи с чем, оплата по договору купли-продажи квартиры была произведена в полном объеме. Таким образом, свои обязательства согласно договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатели выполнили в полном объеме, что является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки. 

С заявлением о прекращении данного ограничения (обременения) права в Управление Росреестра по 

<

адрес> обратились представитель ООО «Деньги в помощь» ФИО7 и истец ФИО11 В связи с тем, что заявление о прекращении обременения от ФИО3 в регистрирующий орган представлено не было, в проведении государственной регистрации прекращения ипотеки было отказано. На неоднократные обращения к ФИО3 с предложением обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения истец получала отказ, в связи с чем, полагает, что ответчик пренебрегает данными правами и незаконно препятствует снятию обременения с недвижимого имущества, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО11 полностью поддержала заявленные требования, привела доводы, аналогичные по содержанию изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании не участвовал, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, каких-либо возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес> в судебном заседании не участвовал, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по 

<

адрес> в судебном заседании не участвовал, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в своем отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора КПП «Региональный центр микрофинансирования» в судебном заседании не участвовал, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, исследовав доказательства, представленные сторонами по делу, суд приходи к следующему выводу. 

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ч. 1 ГПК РФ). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п.1 ст. 130 и п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1. ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли - продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1. ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п.1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2,4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч.2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч.3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО12 (ФИО6) А.Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (покупатели) был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Согласно указанного договора купли-продажи продавец продал, а покупатели купили квартиру в равных долях 1/4 доли в праве квартиры по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.Согласно пункта 3 договора купли-продажи вышеуказанная квартира продана по договоренности сторон за 374 093 руб. 53 коп., которая была уплачена продавцу за счет средств представленных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Деньги в помощь» и ФИО4 Сумма 374 093 руб. 53 коп., в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» средствами материнского капитала будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия МК-3 №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке в ООО «Деньги в помощь» в счет погашение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 (ФИО6) А.Н. и указанной кредитной организацией.

Таким образом, квартира по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, была приобретена истцом ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ответчиком ФИО3 в рассрочку. В связи с чем, с момента передачи квартиры покупателям и до момента полной оплаты цены по договору купли-продажи, вышеуказанное жилое помещение подлежало признанию находящегося в залоге у залогодержателя ООО «Деньги в помощь» для обеспечения исполнения покупателями их обязанности по оплате товара.

Право собственности на приобретенные у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, было зарегистрировано истцом ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ответчиком ФИО3 в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о расторжении брака серия I-ВА №, выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что брак между ФИО3 и ФИО4 был расторгнут на основании решения мирового судьи Новоспасского судебного района 

<

адрес> о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака серия I-ВА №, выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО9 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6. 

Из свидетельства о рождении серия I-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, видно, что ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом ребенка значится ФИО3, матерью ФИО4

Из свидетельства о рождении серия I-ВА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, видно, что ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом ребенка значится ФИО3, матерью ФИО4

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В вышеуказанной выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется указание на зарегистрированное обременение права: вид обременения (ограничения) – ипотека, дата государственной регистрации ипотеки – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – 73-73-08/054/2012-209. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права – ООО «Деньги в помощь». Основанием государственной регистрации обременения (ограничения) послужил договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В пункте 43 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, также отмечается, что в соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; заявления законного владельца закладной; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 препятствуют снятию обременения с недвижимого имущества.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием заявлений о прекращении ипотеки от залогодержателя –ФИО3

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 53 вышеуказанного Постановления Пленумов ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из исследованного судом сообщения заместителя начальника Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что платежным поручением ОПФР по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлено перечисление денежных средств материнского капитала в сумме 374093 руб. 53 коп в ООО «Деньги в помощь» Новоспасское отделение в погашение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и указанной кредитной организацией. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору покупателями по сделке исполнены в полном объеме и оснований для сохранения обременения в виде ипотеки не имеется.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением покупателями обязательств по договору купли-продажи, имеются все основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой. 

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 191, 194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности ФИО12 (ФИО6) ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Деньги в помощь» в виде ипотеки квартиры, общей площадью 33,9 кв.м. с кадастровым номером 73:11:010303:44, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке вышеуказанного недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Арзамасова