Дело № 2-585/2020

55RS0009-01-2020-000761-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Соистцы обратились в Большереченский районный суд с указанными требованиями. В обоснование указано, что они являются собственниками (в размере по ? доли каждый) жилой квартиры общей площадью 71,50 кв.м. по 

<

адрес>, на основании регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. истцами была демонтирована веранда, прилегающая к квартире, вместо нее на том же месте возведен пристрой, который в настоящее время истцы используют в качестве санузла. После этого ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в БТИ для обмера и им был выдан новый технический паспорт, в котором общая площадь квартиры указана 76,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы решили продать квартиру, но не смогли этого сделать, так как согласно правоустанавливающих документов они являются собственниками квартиры общей площадью 71,5 кв.м., а в ГКН были переданы сведения об общей площади после обмера ДД.ММ.ГГГГ – 76,1 кв.м. Администрация Большереченского района признала, что пристроем градостроительные нормы не нарушены, объект угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет. БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» было выдано экспертное заключение по результатам обследования квартиры о соответствии установленным строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Кроме того, при обмере квартиры ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого помещения (без учета холодной пристройки) составила 81,1 кв.м. 

Учитывая, что пристрой не является самовольной постройкой, но нарушен порядок получения разрешения на реконструкцию, просит признать произведенную реконструкцию квартиры 

<

адрес>, законной; сохранить указанную квартиру в перепланированном виде; признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли каждому, на объект – квартиру с кадастровым номером №, площадью 81,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебном заседании не участвовали при надлежащем уведомлении. В заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили отзыв, в котором указывают, что решение суда оставляют на его усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Также судом к участию в деле привлечены сособственники квартиры 

<

адрес> – ФИО3, ФИО4 и их дети (в лице указанных законных представителей) ФИО5, ФИО6, ФИО5 (каждый сособственник в общей долевой собственности квартиры в размере 1/5 доли), которые были уведомлены судом надлежащим образом о судебном заседании, возражений на иск не предоставили.

Представители третьих лиц БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, 

Заслушав истца ФИО1 в предыдущем судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 совместно с ФИО8 и ФИО9 являлась собственницей 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке приватизации.

Впоследствии собственникам указанной квартиры по ? доле каждый с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время являются ФИО1 - на основании соглашения об установлении долей в праве общей собственности на квартиру и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО2 - на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных технических паспортов жилого помещения, на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры 

<

адрес> составляла 71,5 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ. – 76,1 кв.м.

При этом из планов БТИ следует, что ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади на 4,6 кв.м. произошло за счет возведения веранды/пристройки.

Из справки администрации Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при строительстве (реконструкции) многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, градостроительные нормы не нарушены, построенный объект угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет.

Истцами в суд представлено экспертное заключение по результатам обследования жилой квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленное БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», из которого следует, что квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме на земельном участке, огороженном забором. Каждая квартира имеет отдельный вход. Вход в квартиру № организован через холодную пристройку литера а1. Общая площадь жилого помещения (без учета площади холодной пристройки) составляет 81,1 кв.м., в том числе площадь комнат 11,7; 17,1; 18,8 кв.м.; площадь кухни 11,7 кв.м.; площадь коридора 9,3 кв.м.; площадь санузла 9,9 кв.м., площадь подсобного помещения 2,6 кв.м. Жилая площадь 47,6 кв.м. В ходе обследования было выявлено, что демонтированы конструкции жилой пристройки литера А1 и конструкции холодной пристройки литера а1; в жилой пристройке (литера А1) оборудовано помещение санузла. Общая площадь жилой пристройки (литера А1) – 9,9 кв.м. Расстояние от жилой пристройки литера А1 до границы земельного участка с южной стороны составляет 13,92 м., с восточной стороны – 16,50м., на смежных земельных участках нет жилых домов. Жилая пристройка (литера А1) соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. При этом возведение указанной жилой пристройки к квартире № расположенной в жилом доме, не снижает несущую способность конструкции здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющей площадь 81,1 кв.м., в реконструированном виде.

Материалами дела также установлено, что в едином государственном реестре недвижимости учтен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 147,8 кв.м., с входящими в его состав квартирой № с кадастровым номером № площадью 71,7 кв.м., квартирой № с кадастровым номером № площадью 71,5 кв.м.

Произведенная реконструкция – пристрой к квартире № изменила конфигурацию и границы всего здания, в связи с чем необходимы внесение в кадастровый учет изменений как самого помещения (№ так и всего здания.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Закона регистрации).

Государственный кадастровый учет может осуществляться с одновременной регистрацией прав.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.6 ч.5 ст. 14 Закона регистрации).

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст. 15 Закона регистрации).

Учитывая, что собственники квартиры № указанного дома – семья ФИО10 не имеют возражений против проведенной реконструкции, произведенная реконструкция их права не нарушает, кроме того, в настоящее время они находятся в другом регионе России, в целях беспрепятственной реализации судебного решения, его исполнимости, необходимо признать право истцов на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости многоквартирного дома в части уточнения площади в связи с увеличившейся площадью квартиры № без обращения собственников квартиры № этого дома. В связи с чем подлежат внесению изменения в ЕГРН в общую площадь жилого дома 

<

адрес>, в связи с увеличением площади спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию квартиры №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, законной.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном/перепланированном виде.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждому, на объект – квартиру с кадастровым номером №, площадью 81,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 право на обращение в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части уточнения площади здания, в связи с увеличением площади квартиры № данного дома, без согласия и обращения с заявлением собственников квартиры № данного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 20.10.2020г.

Судья Т.В.Страшко